?    7月18日晚央視《經濟半小時》報道：最近，部分城市房價加速上漲。經歷過 2007年的火爆之后 ，樓市“擠泡沫”還不到一年半，到底是哪只無形巨手，再次將房價推高？央視調查發現，近三年來，每一輪房價上漲 ，漲幅最大的都是上市房企及其控股公司的樓盤。

    與房價大幅上漲對應的是，國內一線城市的地價也不斷飆高。尤其是6月份以來，各地連續出現了一批天價地王。最近一個月，北京、上海、廣州、深圳等城市誕生的八塊地王，幾乎都是上市公司或其控股公司獲得。北京現有3000多家房企，然而，每一場高價地的競拍，參加的僅有十幾家公司，絕大部分是上市公司。

    “現在的房地產市場，游戲規則已發生改變，對非上市公司而言，土地仍然是生產資料，開發商在購買土地時，首先考慮的是地價高低帶來的風險，但對于上市公司而言，土地就變成了資本運作的工具，地價高低就不是它考慮的重點了，只要從資本運營角度對上市公司有利，它一樣可以去取。”北京一家非上市房企的董事長張寶全說。

    地產寡頭“挾持”購房者？

    權威人士分析：上市房企拿了土地以后，它的經營業績，成了股價很重要的指標，因此，為了保持它在資本市場價值的提升，它要不停地這樣來轉——高價拿地 、賬面升值、更高價拿地、賬面再升值……

    “對上市公司而言，它拿地的時候，土地只不過是它們融資的一個工具。長此下去，非上市公司將失去拿地的機會，而土地資源會越來越集中在上市房企手中，地產寡頭一旦形成，土地一旦被它們攏在手中，所有的購房者就只能眼睜睜地看著他們掀起一輪又一輪漲價的高潮。”地產界資深評論人楊少鋒擔憂地說。

    上市房企“股市樓市雙豐收”

    央視調查發現，某地產巨頭(上市公司)最近公布的6月份銷售數據，當月銷售金額比2008年同期增長57%。引人注目的是，一個月內，該巨頭在全國的所有樓盤平均漲價11%。這意味著，它屬下所有的未賣掉的房子，整個預計收入增加了11%，因此，也體現在它的股價的上漲上。

    與此同時，在一個月內，該巨頭共競拍了八塊土地，支付的地價款40多億元。伴隨著房價和地價的上漲，其股價也大幅飆升，7月初的股價與其去年底相比，漲幅達120% 。楊少鋒分析：這個時候，上市房企就趁著股價高位，去融資、配新股、增發，這幾年來，幾乎上市公司每一輪囤地的背后，一定是它們在股市上融資，而融資之后，它一定會把這個錢用來囤地。

    “房價上漲目的是為了推高股價，股價上漲目的是為了融資，融資的目的是為了去拿地，而拿地 、拿天價地，反過來又會推動房價上漲、股價上漲 。在這一輪的游戲中，上市房企實現了股市、樓市的雙豐收。”楊少鋒說。

    暫無地王因閑置被收回

    按照規定，開發商拿了土地后，必須在兩年內開發，但兩年后這些天價地開發的樓盤，如果價格達不到獲利要求或者虧損，這個風險和損失由誰來承擔呢？張寶全直言：“除了它的用戶以外就是它的股東。”

    央視稱，去年初，國務院辦公廳曾下發通知指出，土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回。但實際上，這個文件并沒有執行下去。陽光100置業集團董事長易小迪說：“目前政府收回土地的案例非常少，為什么呢？因為這是個模糊概念。我買下2000畝地 ，我開發了100畝，叫不叫開發？另外，我在做規劃，你政府沒批，因為我把規劃做得很復雜，你政府沒批，我怎么動工？”

    易小迪告訴記者，2007年全國出現的10家地王，沒有一家被有關部門無償收回。數據顯示，在2007年全國主要城市排名前10位的地王中，僅有兩家完成開發，有三家已開工，一家退地，有四家至今土地還在閑置。

    另外，證監會在去年3月已明確，如果上市公司是將資金用于囤積土地 、房源，或用于購買開發用地等，證監會將不予核準。但是，至今并沒有一家房地產上市公司受到過處罰。據《羊城晚報》 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 修元]