?　　

河南莊小區(qū)的生活還是挺便利的

　　

金嶺新村小區(qū)房源太少，有些中介不得不采用這種辦法

　　近日，國土資源部負責人透露對于小產(chǎn)權房的處理中央不會出臺統(tǒng)一意見。這一消息讓島城小產(chǎn)權房私下交易再掀波瀾，身價又漲了不少。記者探訪發(fā)現(xiàn)，嶗山區(qū)金嶺新村集體產(chǎn)權房如今私下轉讓價已達到8000元/平米 ，堪稱島城最貴的小產(chǎn)權房。

　　1 驚訝 這里的小產(chǎn)權房貴得離譜

　　小區(qū)沒房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房比嶗山區(qū)很多正開盤銷售的商品房還貴很多，這樣的現(xiàn)狀讓金嶺新村的居民既欣喜又納悶。

　　21日上午，記者來到位于銀川東路的金嶺新村，只見近30個樓座整齊地矗立在嶗山區(qū)政府的一側，麗海花園的隔壁。小區(qū)共分為新舊兩期，分別建于1998年和2000年，建設單位為中韓街道辦金家?guī)X居委會。記者看到，小區(qū)入住率很高，有超市、小飯館、洗衣店等基本生活設施，附近還有早市。穿著板正的年輕男女們一邊整理著頭發(fā)提包，一邊急匆匆地走出樓門去上班。

　　“您家的房子賣嗎？”面對記者的詢問，坐在小區(qū)外面遛鳥乘涼的張大爺說：“不賣，盡管沒有房產(chǎn)證，但房價這兩年一年一個樣，呼呼往上漲。”小區(qū)居民告訴記者，盡管是集體產(chǎn)權，沒有房產(chǎn)證，但小區(qū)里的房屋出租、出售都不受影響，小區(qū)里有將近1/3的房子租了出去。21世紀不動產(chǎn)銀川東路店工作人員表示，小區(qū)房屋沒有房產(chǎn)證，中介工作不能做。不過，記者還是在小區(qū)里找到一家專門從事該小區(qū)中介的王先生，他告訴記者，現(xiàn)在金嶺新村的房價達到了8000元/平米，而且還是毛坯房，50平方米左右的套一房能賣到40萬元。現(xiàn)在房源非常少，只有一處43平方米的小房，售價稍微低一點。“都是集體產(chǎn)權，不能過戶，和房主簽協(xié)議，一次性付款。”另一位中介也稱手里的房源都賣了，原來小區(qū)房價7500元/平米，從今年年初以后一路上漲，現(xiàn)在都漲到了8000元，更多居民惜售轉租了。記者發(fā)現(xiàn)，這樣的房價，比嶗山區(qū)北國之春、竹韻山色等在售的一手商品房還貴出很多。在記者走訪的李滄、城陽、嶗山等小產(chǎn)權房集中的區(qū)域，金嶺新村也算是最貴的小產(chǎn)權房了。

　　 2 分析 多因素催生最貴小產(chǎn)權房

　　記者了解到，金家?guī)X居委會位于嶗山區(qū)行政中心附近，從1994年金家?guī)X村作為嶗山區(qū)率先實行整村改造的試點村進行改造。先后建成了金嶺新村和金嶺花園兩個住宅小區(qū)，投資1.5億元，建筑面積16萬平方米。明明是沒有房產(chǎn)證的“黑房”，為何金嶺新村身價還能如此之高？島城樓市分析人士周泳旭分析說，金嶺新村附近的麗海花園目前二手房均價9000元左右，金嶺新村達到8000元并不奇怪。“這里緊靠著嶗山區(qū)政府，地段優(yōu)越，附近配置也齊全。房屋建成時間短，戶型也好。很多購房者是想賭一賭這些小產(chǎn)權房今后的命運。如果有機會‘轉正’的話，這里的房價還將上漲。”

　　3 調查 河南莊房價也悄然上三千

　　6月中旬，記者在河南莊調查采訪時，當時的房價普遍在3000元/平米以下，7月21日，記者再次來到河南莊發(fā)現(xiàn)，房價又漲了。

　　記者來到河南莊小區(qū)一家房產(chǎn)中介時，一對中年夫婦正在看房。“現(xiàn)在套二的房子大約多少錢？”“你得看樓層了，還有裝修情況啊。價格都不一樣，不過，好點的房子，現(xiàn)在差不多得3500～3600左右。個別精裝修的好房源還能賣到4000多。”中介介紹說，最近房子賣得比較火，好房子已經(jīng)不多了。不少購房意向強烈的買家也只能等著。

　　記者來到另一家中介。中介的說法基本相似：“前段時間，50、60平米的套二房還不算貴，現(xiàn)在又漲了，每平米差不多都在3000元以上。我覺得以后還得漲。這悄無聲息已經(jīng)漲了很多了。”他拿出房源記錄，記者看到，最后一頁上的十多套房子也都被劃掉了。“你看看，這些最近剛登記的房子，現(xiàn)在差不多都賣完了。有些房主一看行情漲了干脆不賣了，等著再漲。從去年下半年到現(xiàn)在，最近的生意是最好的。可能跟買房人的心理有關，買漲不買跌。”

　　第三家中介店主毛女士帶記者去看了一套頂樓住房，帶閣樓，28萬左右。毛女士一邊帶路一邊告訴記者，這套房兩天之內已經(jīng)有3撥客人看過了。“這邊房子都要一次性付清，有的是積蓄不多的購房戶，有的則是想邊租邊賣。”

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，除了金嶺新村和河南莊小區(qū)，其他區(qū)域的小產(chǎn)權房價格波動并不大。業(yè)內人士分析說，這兩處小區(qū)漲價主要是因為身處繁華區(qū)域，購房需求旺盛，周邊配置也比較完善，除了房產(chǎn)證不能抵押不能落戶，對自住型購房者很有誘惑。

　　4 說法 問題再拖下去會沖擊樓市

　　國土資源部日前強調說，“小產(chǎn)權房”實質是違法建筑，違反相關政策，要求各地堅決查處。不過，國土資源部副部長贠小蘇在近日接受采訪時又表示，由于各地小產(chǎn)權房的情況不一樣，國土資源部將不會出臺統(tǒng)一的處理意見，但會攜手各地共同從實際出發(fā)，依法合情合理地處理。

　　那么，本市近日是否有相關具體措施出臺，市國土資源和房屋管理局工作人員表示，小產(chǎn)權房牽涉面廣，問題復雜，還需要等省里相關部門統(tǒng)一部署。記者又聯(lián)系了山東省建設廳，住宅與房地產(chǎn)業(yè)處工作人員答復記者，小產(chǎn)權房是不符合相關土地管理法規(guī)的，一般情況下，是村里出地開發(fā)商建設，隨后對房屋或收益進行分配。由于土地性質多樣，處理起來也比較復雜。“可以肯定的是，目前政策還沒有松動，如果建房用地是耕地之類的農(nóng)業(yè)用地，無論建成多久都要被拆除。”記者提出當前不少小產(chǎn)權房正在私底下交易，工作人員答復說，根據(jù)目前的政策法規(guī)，買賣行為不受保護，購買者的權益也難以保障。

　　業(yè)內人士分析說，小產(chǎn)權房如何處理是一個既敏感又復雜的焦點問題。因為，如果只是為了滿足居住需求，房主不會考慮產(chǎn)權不產(chǎn)權。另外，如果大面積查處，又容易引起住戶們不滿。在這方面，國家和省里應出臺更具操作性的政策或者執(zhí)行標準，比如說什么樣的房屋具備“轉正”條件，“轉正”需要走怎樣的程序、什么樣的房屋必須拆除等等。值得注意的是，從去年至今，中央、省里領導的每一次表態(tài)都會對小產(chǎn)權的交易數(shù)量和價格產(chǎn)生波動。考慮到很多小產(chǎn)權房牽涉私下轉讓、債務糾紛等問題，越拖下去問題會越難處理，“小產(chǎn)權房賣到8000元/平米，比商品房還高，這樣的問題再拖下去，說不定會沖擊商品房市場。”業(yè)內人士有些擔憂地說。

　　記者 陳博 見習記者 李楠  

　　特別提示

　　買小產(chǎn)權房風險要大于預期收益

　　不管將來國家如何出臺政策、法律，就目前購買小產(chǎn)權房來說，面臨的風險要大于預期的收益。即使將來國家允許以補辦手續(xù)和補交費用的形式取得正式產(chǎn)權，也不可能給買房人“免費的午餐”。加上土地出讓費用、應向國家繳納的稅費等，買房人所獲得的收益恐怕所剩無幾。如果國家未來的政策對買房人的利益不予承認的話，買房人恐怕要面對無法“保本”的危險。所以，建議大家謹慎購買。

　　相關鏈接

　　雖然沒產(chǎn)權但居民生活挺便利

　　住：物業(yè)還好，治安也不錯

　　從報社到河南莊，最后的路會變得非常偏僻。曲折的小路，兩邊的農(nóng)田，都會讓人誤以為是到了村里。

　　到達河南莊站，從一個小門進入，上幾個臺階。里面就是一個很大的小區(qū)。小區(qū)環(huán)境比較干凈，與小區(qū)外的環(huán)境完全不同。

　　王阿姨在這里住了半年了。她說，這里的房子質量還行。因為她不是住在樓頂，漏雨什么的事情倒沒有碰到過。“我們那棟樓都是居民自己住，沒有出租的。平時還有人打掃樓梯。這里也有物業(yè)，物業(yè)費是十塊錢一個月吧。只要別太晚，一般有事找他們，他們就會過去。”阿姨笑著說。

　　河南莊的住戶，有2/3是外地到青島來的，其他的就是附近的拆遷戶或是村里的村民。雖然小區(qū)里人口多，但治安還算好。

　　行：公交車挺少，有時靠摩的

　　河南莊的交通并不是很方便。從這里通向外面，只有兩三條公交線。

　　一般居民出行最常坐的是門口的368路車。但是，這路公交車間隔時間長，通常也比較擠。在小區(qū)門口還停了很多小摩的。如果是到附近不是很遠的地方，很多人就會選擇這種方式。食：小超市很多，物價也便宜

　　小區(qū)里有很多小型超市。還有很多水果攤、小飯館等，買東西比較方便，甚至還有一些賣布的。小區(qū)外的市場也已有些規(guī)模。這里物價比市里也要低很多。西瓜才5毛錢一斤。

　　記者問了小區(qū)里的很多居民，他們對這里的生活還算滿意。

　　“以后，這邊據(jù)說還要弄個門，得刷卡進來，反正管理越來越嚴吧。這也是個好事。”王阿姨憧憬著。記者 陳博 見習記者 李楠 實習生 張林盛 （來源：半島網(wǎng)-城市信報）

昨日熱點：

物業(yè)稅方案明年前敲定 土地出讓金暫不納入

上海政府直接干預樓盤定價 不合理者須重新定價

5農(nóng)婦頂一個"拆樓匠" 偷磚挖塌三層樓致2死13傷

網(wǎng)友發(fā)帖哭訴 一個月掙五千在青島買房得30年

銀行收緊二套房貸 政策微調能否抑樓市"虛火"?

二套房貸從緊 買100萬元房多付利息14萬元

[居家風水]12生肖買房子 什么樣的叫風水好

[居家寫真]黃宏的漂亮女兒黃豆豆家居照曝光

[我秀我家]秀小兩口吵鬧6個月裝出165平婚房

[建筑風情]中國最美十大古村鎮(zhèn) 現(xiàn)最傳統(tǒng)建筑