?　　相關鏈接：警惕熱錢推漲下半年房價

　　“2009博鰲房地產論壇”主辦方瑞信董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬認為，目前的流動性過剩必定讓中國的房地產在未來的半年甚至一年的時間內繼續飛速上漲。但對于目前討論很多的“泡沫”一詞，陶冬表示并不認同，原因在于“主觀性太強”。

　　陶冬認為，過去這一年中國房地產只能用“大喜大悲”四個字來形容其過山車似的變化。這里面實際上包含著兩個截然不同的部分：第一部分來自于中國政府對于宏觀經濟的調控以及對于房地產市場擠泡沫這樣的調控思路，這導致了去年銀行銀根對開發商的急速收緊，同時民眾的購房熱情也急速冷卻。在2008年一下子賣不出去房子之后，現金流出現了混亂，資金鏈處于斷裂的邊緣。這給房地產市場帶來了重大的壓力。第二部分是金融危機導致各國政府的一次戲劇性的轉變，各國的央行銀根由收變成了放。這導致利率一下子被拉低，經過一段時間調整后，流動性也開始流入了實體經濟，這在中國尤其明顯。陶冬表示，過度的流動性帶來了資產價格的上漲，先是股市，然后蔓延到樓市。從今年開始，在中國積極的信貸政策支持下，房地產的成交量才開始有了明顯復蘇的跡象。

　　如果按收入來分析，房價根本就不應該按照目前的幅度上升。陶冬表示，“如果說開始的部分上漲是剛性需求造成的，那我相信下半年拉動房地產繼續上升的因素主要是來自熱錢，來自炒作。”洛濤

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 倩倩]

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