?　　觀點碰撞：投機致熱還是需求使然

　　2009年的樓市進程過半，后市的走向似乎只有一個字——漲。我們暫且不討論支撐后市上漲理論的合理性，我們先想一想，擺在眼前的這輪上漲到底是投機的推動還是剛性需求使然呢？

　　金鵬翔投資有限公司CEO修方舟認為，市場在剛性需求的召喚下醒來，然后慢慢進入一個階段性的提升期。這一時期的確具備了投機的“培養(yǎng)條件”，但這不能證明市場性質(zhì)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橥稒C型市場。此次信貸政策的加緊，只是政府在調(diào)控能力上的進步，或者說是經(jīng)驗的豐富，將可能出現(xiàn)的投機行為擋在門外，防患于未然。

　　浙江大學房地產(chǎn)研究所所長趙杭生表達了另一種看法，如果說今年一季度樓市的價跌量升是政策利好效應顯現(xiàn)，剛性需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實購買力的必然結(jié)果的話，4月、5月的“井噴”行情則絕非單純的自住需求推動。幾個月前還信奉“現(xiàn)金為王”，把錢捂在手里的企業(yè)家，最近突然急切地為手中的資金尋找出路，沉寂了一段時間的游資又開始暗流涌動。

　　趙杭生認為，以溫州人為代表的炒房團這次卷土重來，與眾多預測機構(gòu)對中國經(jīng)濟率先復蘇之后率先進入通脹的預言不無關(guān)系。原材料價格悄然回升，嗅覺異常敏銳的溫州人首先想到的是讓自己的資金進入房地產(chǎn)這個無論何種時候都最為安全的“避風港”。與樓市有限的下挫相比，貨幣無限制的貶值更讓他們覺得害怕。

　　島城知名房產(chǎn)人龍江告訴記者，剛性需求和投機都只是市場回暖的一部分，其實這次樓市回暖的最大作用力來自于政府。政府部門寬松的信貸政策給了開發(fā)商足夠的喘息空間。尤其是近段時間以來，幾乎所有的“地王”都是央企制造的，而央企作為國有企業(yè)最大的好處就在于穩(wěn)定性，它們的介入可以穩(wěn)定中國經(jīng)濟，在市場出現(xiàn)風險的時候增強房地產(chǎn)的抗風險能力。其中有一點可以很好地證明，原本不從事房地產(chǎn)或建筑方面的企業(yè)在高調(diào)入市，北京前段時間的兩個“地王”的制造者看似是兩個名不見經(jīng)傳的小公司，但是如果你查一下它們的背景你就會發(fā)現(xiàn)，它們分別隸屬于中國電子集團和中化集團。