?　　二套房貸松綁點燃投機熱情

　　一人竟可貸35套房：各大銀行集體違規——這是6月份，央視《經濟半小時》中的一段采訪內容 ，這段內容讓我們見識了銀行在房貸這件事情上是多么“寬容”。

　　記者：“這套房首付怎么付？”

　　銷售人員：“你之前用貸款買過房嗎？”

　　記者：“有，還有按揭。”

　　銷售人員：“查不出來就可以享受優惠利率，7折利率。”

　　銷售人員：“首付招商銀行能做兩成，利息也是一樣，7折。工行 、建行你想把首付談到20%肯定是不可能的。”

　　記者：“至少要百分之多少？”

　　銷售人員：“首付要30%。”

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　　央視記者調查了北京30多個樓盤，了解到的情況卻是，購買第二套住房，首付只需要交20%到30%，利率優惠從7折到8.5折不等，沒有一家樓盤是執行購買第二套住房首付40%，利率上浮10%的規定。不僅如此，在一些樓盤，購買第二套住房，面積即使已經超過規定標準，也能享受到首付和利率優惠。

　　京城尚且如此，其他城市的情況就不言自明了。在上海、南京、廣州、深圳等地都存在著不同程度的“二套房貸政策”放寬的情況出現。政策的“松綁”沒有獲得央行的首肯，它只是躲在“小陽春”和“艷陽天”的背后默默地完成了一次由緊至松地演變。政策“松綁”的最直接表象就是樓市迅速的火熱起來，而且熱得讓人摸不著頭腦。

　　記者探訪了青島多家銀行、開發商、中介公司，以及購房者。得到的信息是，在青島購買二套房，首付必須是四成，但是如果客戶信用記錄良好，做到基準利率或者在基準利率的基礎上下調28%、29%是沒問題的。

　　那么放松二套房貸能省下多少利息錢呢？我們以30萬元貸20年期為例，按照等額本息還款法，首套房月供1843.015元，本金加利息總額為44.23萬元。二套房月供為2242.728元，還款總額為53.83萬元。如果二套房貸松綁，那么貸款人將能省下9萬多元。也許對于那些形成了產業鏈的炒房投機者，9萬元不算什么，但是對于個體投機者而言，二套房貸的松綁無疑讓炒房的成本大大降低。