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    精裝修住宅將越來越普遍，在市區內的精裝修房屋多是600元～1200元/平米的裝修標準。近日，記者走訪了多個樓盤，詳細詢問了精裝修的材質、品牌和型號，以及如何簽訂合同等細節，希望能給讀者一些參考。

　　

    戴著從售樓中心領的安全頭盔，記者爬上了在建中的錦繡華城15號樓4層的樣板間，這里只有一名保安人員在看守，問到樣板間是否可以拍照，保安人員表示沒問題。

　　

    “現在樣板間內門窗、壁紙和地板的顏色就是房子的最終效果，不會因購房者的喜好而改變。”回到售樓處，對于精裝修的統一風格，工作人員表示在眾口難調之下，只能盡量做到滿足多數人的需求。“現在已經定下的是美標的衛浴、A.O 史密斯的熱水器、德國品牌的廚具，全部的裝修材料要到10月份才能確定。”對于精裝修的具體細節，售樓人員解釋說，“現在購房我們會先跟您與簽訂購房合同，合同里會附加一份包括電器、廚具、衛浴以及裝修建材等17項的清單，但內容只包括使用品牌范圍，還不能確定最終使用的明確型號。到10月份會再簽一份裝修合同，那里面品牌型號都有詳細說明。”在購房合同中記者看到對空調一項的說明為“海爾、海信或同等價位知名品牌。”但售樓人員強調使用的材料基本與樣板房的相同，只是可能會在品牌上有出入。

　　

    售樓小姐為一位看房者計算了一套面積為50.8平米的房價，總房款為51.7萬元，其中包含了精裝修的費用。據介紹，現在購房簽購房合同支付的是房款，而精裝修的費用需等開發商最終確定裝飾公司后，簽裝修合同時再支付。“我們的裝修工程正有四家裝飾公司在競標，1100元～1500元/平米的價格也是不同裝修商開出的價格，具體材料的明細，需由最終選出的兩家裝飾公司提供。”售樓小姐表示購房合同中不會對精裝修的部分有太詳細的描述，不過這部分內容會體現在購房者與裝飾公司簽訂的裝修合同中，但問到什么時候可以競標結束，售樓小姐表示這個還沒有最后確定。“那跟裝飾公司單獨簽了裝修合同，以后的保修也是直接找裝飾公司嗎？”“這個您放心，我們這邊還是會總負責的。”

　　

    對于精裝風格，海角七號的規定比較具有靈活性，“在樣板間的基礎上，如果您對內部細節部分有其他要求，可以跟裝飾公司協商，到時候會有專人根據你的要求幫您設計。”在對精裝修是否必選這個問題上，售樓小姐表示：“如果你自己可以找到更合適的，可以不簽。”

　　

    特別提醒

　　

    在合同中明確約定細節

　　

    山東海之源律師事務所戰瑩律師分析說，現在業主和開發商之間因為裝修發生的糾紛與日俱增。“現在最常見的就是樣板間和所購房存在裝修差別。購房者認為這是合同要約，開發商卻覺得僅能做參考。為了避免糾紛，雙方可以協商，比如說在購房合同上補充“交房標準參照樣板房”。另外，購房者在看樣板間時一定要向開發商求證樣板間是否就是最終裝修效果，如果是，那就可以看做合同要約 ，新房最終差異巨大的話，業主可以通過拍攝樣板房的影像資料向法院訴訟。”

　　

    戰律師還提到，最好的維權方法是簽訂一份詳細的補充協議，將精裝修所涉及到的材料、建材、家居的品牌、規格、等級、顏色、產地、價位等所有內容都全部約定明晰，以便房子交付標準和合同完全吻合。“但是，應該值得注意的是，目前的商品房建造不同于個性化裝修，不可能完全吻合，開發商估計也不同意簽訂這樣苛刻的合同。因此，最好雙方能將合同細化再細化，這對雙方都有好處。”