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“還沒竣工的經濟適用房也可以大大方方地賣啦？”7月6日，本報報道了《 二手房交易正火 里面“道道”也真多》后，有市民向記者反映遇到的蹊蹺事：有人在網上發帖稱有96套天怡景園內部房源5500元/平米。記者隨后前去調查發現，發帖的是浮山后二小區一家個體小中介店，聲稱可以幫購房者內部認購，首付20萬元 ，每套房中介費1萬元。隨后開發商銷售負責人證實說，該樓盤正在辦理經濟適用房轉為普通商品房的手續，預售證還沒拿到，公司根本沒有委托中介在網上發帖賣樓，購房者千萬別輕信。
1 大量經適房源網上叫賣 “我公司代售天怡景園樓盤，126平米，5600元/平米”、“河西地鐵邊天怡景園多層抵賬房，5400元/平米誰要？”……7月6日上午，市民劉先生向本報反映，自己在島城多家網上論壇里見到天怡景園的售房信息，自己打聽得知天怡景園是經濟適用房，擔心市民被中介忽悠，看到本報刊登《二手房交易正火 里面“道道”也真多》后，希望本報記者能前去調查核實。
記者隨后查詢有關材料得知，根據規劃，天怡景園是四方東部的經濟適用房項目，位于黑龍江路附近，為河西村改造項目。總建筑面積64160平方米，整個小區由15棟多層住宅和一棟商業用房組成。盡管是經濟適用房，可記者隨后在網上發現很多轉讓信息，其中一個發帖人發了13張圖片，“牽線”銷售天怡景園C區整整兩棟樓的房源，共有96套房源。
2 中介電話“遙控”不現身 考慮到能代理兩棟樓近百套房子的銷售，記者估計發帖的是家規模不小的代理公司。撥通了這名發帖人的電話卻一直沒人接聽。記者隨后乘車趕往該樓盤，準備去了再找。6日上午10時許，還在車上的記者突然接到中介的來電：“你想買房子是吧？我這里有內部關系搞到的天怡景園套房，約5600元/平米，這價格在四方區相當超值了。”對方自稱姓田，記者稱自己不放心，想先看看房子或者先見見中介本人。中介的答復出人意料：“我在浮山后呢，你自己去樓盤看房吧，我告訴你，進了大門沿著圍欄往后走，第二個樓就是4號樓，你去看看房型。”“人家工地不讓我進咋辦？”“你繞到后面找孫師傅，就說想看看房型，讓他給你開門。”“咱倆還是先見見面吧，你在哪？”“浮山后二小區，你到勁松三路和遼陽西路路口吧，到了打我電話，我再告訴你怎么走。”
3 交上萬中介費可提前認購 為了弄清原委，記者趕緊打車趕往浮山后二小區。剛下出租車就接到了田姓中介的電話：“到了吧，從第一排樓的小入口進門一直往南走，我等你。”記者走了不遠，就遇到一名中年男子。他就是中介田先生。他隨后將記者帶到一處位于居民樓內沒有正規門頭的店內，拿出一張認購單復印件和樓盤宣傳頁給記者看。“你看，戶型都一樣。”田先生熱情地向記者介紹。
記者提出該樓盤是經濟適用房怎么會對外出售呢，田先生稱，該樓盤確實是經濟適用房，但由于資金等各種問題擱置了。現在開發商正在準備將房屋性質改成普通商品房，目前手續正在辦理。賣房是私底下進行的。“你給我交1萬元中介費，然后我帶你去找開發商。你交給他們20萬元首付，雙方簽訂認購單，最晚明年2月份就能理順手續，簽訂房屋預售合同。”
4 中介說自己有內部關系 “交上20萬元認購，到明年2月才能簽預售合同，時間太長了吧？”看到記者一臉擔心，田先生也呵呵笑了：“確實有風險，但你想想，這價格多便宜啊，等預售證辦下來每平米至少得賣7000元吧。”他很有把握地說，該樓盤現在9個樓座已經訂出去一大半了，自己是通過內部關系好不容易搞到的。“放心吧，開發商有政府背景，肯定不會瞎了你的20萬首付的，另外，小港的很多拆遷戶都遷到這里了，房產證肯定能辦下來。”
就在接待記者的時候，不斷有購房者打電話咨詢更多細節，田先生耐心講解“房子為啥這么便宜”。記者看到，田先生的筆記本上已經記了近50條購房者信息。“你回去和家人商量商量吧，附近的夢境江南都快賣到每平米6500元了 。等這個樓的手續理順了，這樣的價格你打著燈籠也找不到。”
5 該樓盤目前還沒預售證 半信半疑中 ，記者告辭田先生，趕往天怡景園施工現場，只見整個項目處于停工狀態，數量不多的工人悠閑地坐著聊天。一名工人介紹，樓盤主體結構已經完工快封頂了，可不知道什么原因去年春天就停工了，至今沒有復工。
記者從關得不嚴實的柵欄門進入樓盤，只見樓盤主體都已經完工 ，底層房屋的外窗都封死了，部分窗戶甚至都能看到蜘蛛網。中間一大片汪洋水坑擋住去路沒法看到更多樓盤。聽說記者是來買房的，一名年輕男子指了指施工電梯間旁邊的桌子，拿了一份樓盤宣傳單 ，給記者看了一個孫經理的手機號。“我們現在還不往外賣，售樓處正在蓋，估計這個周就建好了，目前正在辦理預售證。”
6 售樓人員稱沒找中介賣樓 那么該樓盤到底是個什么樣的銷售情況？記者聯系了青島市住宅開發有限公司，工作人員介紹說，天怡景園C區這個經濟適用房項目是該公司中標并開發建設的，施工現場人員提到的孫經理是該公司主管銷售的副總。
“我們確實是在準備銷售，但你說的中介跟我們沒關系。”撥通孫經理的電話后，他的答復讓記者吃了一驚。他介紹說，該樓盤的規劃性質是經濟適用房，現在正在找有關部門申請轉變房屋性質。但預售證還沒下來，目前還處于籌備銷售階段，價格還不好確定。“我現在有點忙，不方便給你多介紹，這樣吧，你明天上午給我打電話或者來工地吧，我給你詳細介紹。”記者追問說現在有中介叫賣小區房源，稱能內部認購。孫經理駁斥說：“這完全不可能，我不能確定這些信息的真實性。我們已經找了一家專業的代理公司負責銷售，但不可能去找那種小店面或者去網上發帖。
7 中介反稱“他們也是代理商” 這邊說內部關系搞到的房子，那邊說網上發帖跟開發商沒關系，這到底是怎么一回事？記者再次撥通了中介田先生的電話：“人家負責售樓的孫經理說了，根本沒有委托你們賣樓。”田先生的反應很是平靜：“你放心吧，他們不是開發商，他們也是代理公司。”他強調說，“我們的房源是內部的，售樓處的價格至少賣到6500元/平米，他們當然不想承認我們也能賣房這種情況。你交20萬元是交給開發商又不是交給我，我將來帶你去和開發商簽認購單，又不會扣了你的20萬元不給你。”記者提出為了確認田先生的“牽線”身份，他是否能提供一下開發商的電話。“這個我肯定不能給你說，你放心吧，他們那邊也不是開發商。”記者沒有告訴他，開發商公司人員已經確認了孫經理是該公司的副總。
8 “轉變”手續還沒批下來 中介賣樓身份不太可信的問題基本解決了，那么開發商提到的將經濟適用房轉變成普通商品房銷售是否屬實？青島市住房保障中心的工作人員告訴記者，天怡景園房屋性質轉變確實有這一回事，目前正在辦理中，相關文件還沒有批下來，目前樓盤的性質還是經濟適用房，不能隨便對外銷售。房地產交易中心工作人員解釋說，期房銷售要按照《城市商品房預售管理辦法》進行，開發商需要滿足全部交付土地出讓金、確定施工進度和交付日期等條件。沒有預售許可證，不允許以認購、保號等任何形式收取預付款性質的錢款，否則，將對開發商予以嚴查。 文/圖 記者 陳博
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前段時間，我們在新貴都小區看好了一套房子，該房子是一套復式房子，面積大概有200多平米，看了多家中介 ，發現惠百家中介公司報出的房屋價格最低，所以就通過該中介辦理相關業務。當時，惠百家中介公司的工作人員告訴我們說房東在濟南，如果有意向看房買房，則需要交納意向金。經過接觸，我們發現這里的人還不錯，出于信任，就交了10000元的意向金，并草率地簽訂了意向書。事后才體會到，這個中介的工作人員真是“訓練有素”，交意向金的時候，他們承諾要是不買房子可以退還意向金，還說簽訂意向書是為了維護我們的權益，簽訂的時候我們也沒有仔細閱讀意向書的內容，也沒有要副本，出問題后才向中介要了副本，發現上面連個章也沒蓋，有一條我記得是說“規定幾天之后意向金將自動轉為定金”，跟他們的口頭承諾不一致，都怪自己的維權意識不強。另外，簽訂協議的時候，他們不僅讓我在意向書上按手印，還讓我在購房款上按一個手印，之后才覺得后悔，房子還沒看呢，怎么能在購房款上按手印呢，再說我們對當時的價格也不滿意。
隨后我們帶著專業人員去仔細看看那套房子，發現房子外面有一個變電站，所以我們就不打算買了 ，可是中介卻說房東從濟南回來，怎么說也要看看吧，然后我們就跟中介去見了房東，看了房子，當時我們也和房東說明白了 ，不打算買了 ，可之后中介公司通知我們意向金已經變成了定金，不能退還，還說是房東想要的，我們要求和房東當面談，他們也不讓。
我們覺得很不公平，就多次向惠百家中介討要意向金，但多次遭拒，最后經過協商，中介退還我們8400元，經歷了才聽說這種事還不少，我們算是被“黑”得少的。
劉大爺：輕信潛規則被騙4萬 我有兩個兒子，大兒子結婚后在外租房，二兒子夫妻倆和我們一起住，4個人住著50平方米的小房子，住房很緊張。今年聽說怡昌家園限價商品房出售，我們就準備給兒子申請一套。我們擔心最后申購不上，就通過別人找到一家名叫“新亞啟航房產經紀有限公司”的中介。中介當時承諾說，只要我交上4萬元，保證我能入圍選房。我不懂也沒多想就交了錢簽了協議。今年4月23號，搖號結果出來后，我一看傻眼了 ，我的名字沒有入圍，只是進了候補名單 ，也就是說如果入圍的人有不要的，我才有資格選房。我去找中介，她說進了候補名單也算入圍了 。我又去住房保障中心咨詢，人家告訴我申購限價房根本不需要通過中介 。我回頭去再去找中介，店面門頭早換了，給我簽協議的那個人也不見了 。找到新亞啟航房產經紀有限公司的總店，人家說這家店去年就分出去了 ，屬于冒用公司名稱 ，公司不負責。我好不容易找到了這個給我辦事的人，她變卦說當時不是說幫我辦入圍，是收集準備材料什么的。你想想，收集什么材料需要4萬元？現在我已經將對方起訴到法院了 。法院也已經開過庭，我就不信我討不回這個公道。本報記者 （來源：半島網-城市信報）
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