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    根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字，上半年全市共銷售新房34550套，其中單套面積在120平方米以下的普通住宅有24579套，占到了總銷量的71%。經(jīng)濟(jì)適用住房上半年共銷售了1156套；限價(jià)商品房共銷售2354套；另外，還銷售了安置拆遷房491套。限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)房的總量雖較往年有較多增長(zhǎng) ，但仍不到全市共銷售新房的零頭。二手住房交易方面，今年1-5月 ，市內(nèi)四區(qū)二手住房成交登記11657套，同比增長(zhǎng) 73.88%，島城樓市重新開始活躍。

　　

    經(jīng)歷了樓市的瘋狂，市場(chǎng)各方更注重房產(chǎn)價(jià)值的回歸。在樓市重新活躍的2009年，《城市信報(bào)》推出“價(jià)值2009”大型房產(chǎn)主題報(bào)道活動(dòng)。這里有輿論監(jiān)督深度曝光，有樓盤揭秘營(yíng)銷伎倆，有記者探訪幫你購(gòu)房，有放心團(tuán)購(gòu)專家維權(quán)。

　　

    您是否遭遇過開發(fā)商的陰謀和刁難，您是否知曉引人憤慨的黑幕消息，您是否有技高一籌的購(gòu)房妙招，歡迎您和我們分享。樓市報(bào)料和投訴熱線：80889088、80889479，報(bào)料QQ：1061933834。

　　

■現(xiàn)象一 虛假信息拉攏顧客

　　

    香港花園二手房一直很搶手，而周邊中介又非常多，因此二手房信息也就更讓人看著糊涂。記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，除了漢唐、太平洋房屋等連鎖中介外，還有很多個(gè)體小中介。大小中介加起來超過30家。記者走訪了多家中介。發(fā)現(xiàn)門前表示的那些戶型適中 、價(jià)格不高的房源信息基本都是“誘餌”，不是剛賣了就是已經(jīng)被人預(yù)訂了。

　　

    記者來到香港花園一家中介，提到想在該小區(qū)買套70平方米左右、66萬元左右的二手房，登記房源可真不少，58平方米、套二、毛坯、雙南向，售價(jià)59萬元；65平方米，帶閣樓，精裝，75萬元；高層17樓，精裝修，70平方米，75萬元……可當(dāng)記者詢問起這些推薦房源時(shí)，中介卻答復(fù)說：“這幾套房源都剛賣走，要不你看看80平方米左右的房源吧，或者我?guī)湍阃扑]逍遙花園或者珠海路附近的房子吧。”

　　

    最后，盛百福房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，其實(shí)，香港花園周邊90平方米以下的中小戶型現(xiàn)在根本就沒有房源，貼出來的信息都是用來吸引人氣的。“這兩年香港花園附近精裝修房?jī)r(jià)都沒低過1萬元/平方米，房主們一般不愿出售，一般是50平方米以下的小戶型和90平方米以上的大戶型。”除了房源虛假，售價(jià)也不一定是真的，要么報(bào)高了要么報(bào)低了。記者在走訪的房屋中介看到，宣傳上所介紹的房源很誘人，80平方米，精裝，82萬；64平方米，帶閣樓，精裝，75萬……但大多為十幾天之前發(fā)布的，有的竟是一個(gè)月前發(fā)布的，咨詢的時(shí)候，大多都是賣出去了或者被人預(yù)訂了。

　　

    專家解讀：

　　

    “黑中介”使用虛假信息引誘欺騙購(gòu)房者是慣用的手段。一些中介在網(wǎng)上或者在宣傳上發(fā)布一些當(dāng)今比較受歡迎的房源信息，以此吸引購(gòu)房者的“眼球”。

　　

    專家建議，面對(duì)這樣的情況，購(gòu)房者最好在購(gòu)房之前對(duì)要購(gòu)買的房屋進(jìn)行粗略考察，可以通過上網(wǎng)了解一下該房屋的行情，如果了解的行情與中介提供的資料差距太大，則說明該中介涉嫌虛假。

　　

■現(xiàn)象二 收了定金卻拖延成交

　　

    李先生在一中介公司看好了一套房屋，看了房子后，覺得比較滿意，就向中介交了定金，匆忙地簽訂了定金協(xié)議書，約定一段時(shí)間內(nèi)辦理完其他手續(xù)。但時(shí)間到期，該辦理的手續(xù)還沒有辦理妥當(dāng)，李先生一連打了好幾個(gè)電話，中介給的答復(fù)都是正在辦理，熱情也沒收定金那時(shí)高了。

　　

    兩周后，李先生覺得事情拖得太久了，就托朋友到該中介打探了一下，中介卻說可以隨時(shí)看房。

　　

    李先生覺得這事中介做得很不對(duì)，要求退定金，房子也不買了。

　　

    然而中介卻答復(fù)，“定金不退，買不買無所謂。”

　　

    一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一些中介通過誘惑收購(gòu)房者定金或是首付款，來拖延時(shí)間尋找別家，更有甚者，中介收到錢后用來從事其他“生意”，如果賠了，則購(gòu)房者的利益也受損害了。

　　

    專家解讀：

　　

    專家建議，在交定金時(shí)一定要慎重，尤其是簽訂定金協(xié)議時(shí)，要看好協(xié)議書上的內(nèi)容，簽合同、交房、過戶等手續(xù)辦理都要明確約定好時(shí)間，設(shè)定一個(gè)期限，如果在這個(gè)期限內(nèi)中介沒有辦理完應(yīng)辦理的手續(xù)，則要退回定金或要求補(bǔ)償。