?　　齊魯晚報濟南4月26日訊（記者 杜洪雷 通訊員 黃小舟 魯亮） 濟南一個曾經因為合同詐騙入獄的“騙術高手”，假釋期間購買了一個房產中介公司又開始編織新的騙局。他通過網站散布中介公司有“內部房源”，承諾價格低于市場價、包過戶、贈送車位地下室等，吸引購房者上當，與購房者簽訂虛假的《房屋購買委托合同》，騙取購房者的定金。

　　通過此種方式，嫌疑人曲某利用虛假合同詐騙購房者購房定金多達800余萬元。目前，該案正在審理中。

　　撿了大便宜，房價打折還送車位

　　去年3月份，位于和平路上的一家房產中介公司擠滿了前來要定金的客戶，而房產中介經理史某（男，33歲，濟南人）急得焦頭爛額，拿著電話打給公司的實際所有者曲某（男，濟南人，34歲），但一直聯系不上。無奈之下，史某到轄區派出所投案自首，公安調查的結果，甚至連作為經理的他都不清楚。

　　張女士是其中一個來要定金的顧客，此前她一直盼望著能在奧體西路附近買一處改善性住房。2013年3月份，已經找了多個樓盤的張女士在瀏覽58同城的時候，發現一個中介公司自稱有東部某小區的“內部房源”，比市場價低百分之五左右，還能夠贈送車位和地下室。

　　張女士來到位于和平路的這家中介，看到了辦公室里面有多個樓盤的廣告資料，而且中介聲稱能夠帶著張女士去看房子。“我們不僅有你看中的這個樓盤的內部房源，而且還有十多個樓盤的‘內部房源’，都是通過特殊渠道獲得的。”中介顯得信心十足，并慫恿張女士趕緊交定金先把房子占下，否則可能房子很快就賣掉了。

　　沒多久，張女士就湊了11萬元，給這家中介公司交了定金，并且簽訂了相關的合同。在合同中，中介公司稱將會在3個月的時間里聯系開發商，讓其和顧客簽訂購房合同。

　　“騙子”專門開課，研究顧客心理

　　其實，這家中介公司根本沒有所謂的“內部房源”，編織這個騙局的就是中介公司的實際擁有者曲某。年僅34歲的曲某可謂“騙術高手”，2007年曾因合同詐騙被判刑，于2013年假釋出獄后，就開始謀劃著新的騙局。

　　曲某發現房地產市場非常火爆，就決定從房產中介入手。此前，他結識了在濟南做生意的史某，他出資以8萬元的價格購買了位于歷下區和平路附近的一家小房地產經紀公司，將法人代表定為史某，自己在幕后操縱經營。

　　公司員工在分類信息網站上發布“內部房源”廣告，為了讓顧客上鉤，曲某專門在中介公司給員工上課，讓他們掌握顧客的心理。“曲某非常明白購房人的心理，曾經帶著購房人到一個樓盤看房，為顯示實力，指著一棟樓說‘4層以上隨便選’。”歷下公安分局辦案民警說。

　　曲某讓中介公司與購房者簽訂虛假的《房屋購買委托合同》，按照總房款10%收取客戶定金、以2%的價格收取傭金，讓客戶將錢打到指定賬戶。收到的定金、傭金被曲某提取現金后揮霍，購買豪華轎車多輛、奢侈消費品若干。

　　買房要審核房源真實性

　　在購房合同中，曲某一般承諾3個月后交房，一旦到了3個月，“他一般說政策比較緊，房子暫時還不能過戶。”辦案民警說道。一些顧客內心非常想買房子，就聽信了曲某編造的理由。針對少數堅持退房的人，曲某為了顯示其實力，竟然返還了雙倍定金。隨著時間推移，越來越多的顧客發現房子遙遙無期，都開始向中介公司要定金。

　　看到無法彌補這個大窟窿，曲某玩了一招“金蟬脫殼”，突然消失不見了。歷下警方接到群眾報警后，迅速成立專案組。民警很快在市區一個單位門口抓住了曲某。據了解，該房產中介公司利用虛假合同詐騙購房者定金的案件涉及受害者幾十人，詐騙金額800余萬元。

　　近幾年來，房產交易和各項房產政策始終是社會的熱點，房屋中介公司遍地開花，方便買賣雙方互通信息資源，曲某正是看中了這個“商機”收購一家小中介公司，以假的房源、假的合同實施騙局，騙取的都是無辜的買房者。

　　在此民警提醒，買賣房屋一定要到正規的中介公司登記，一定要到相關部門親自審核房源的真實性，不要輕易相信中介公司聲稱的內部房、特價房和官方背景，明顯低于市場價的房產一定要謹慎購買，交易過程中確保資金安全，資金要直接匯到房屋產權所有人賬戶，不要通過中介轉賬。

　　買房前消費者九自問

　　1. 房屋產權是否明晰

　　房屋若有多位共有人，買方應與所有共有人簽訂買賣合同。

　　2. 房屋手續是否齊全

　　房產證是房主對該房屋所有權的唯一憑證。

　　3. 土地情況是否清晰

　　二手房交易中買方應注意土地的使用性質是劃撥還是出讓。劃撥土地是房主無償使用，政府可無償收回；而出讓則是房主繳納了土地出讓金，對房屋享有較完整的權利。

　　4. 交易房屋是否在租

　　買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同的規定。

　　5. 福利房屋是否合法

　　福利住房一般指房改房、安居工程、經濟適用房，在轉讓時會有一定的政策限制。

　　6. 單位房屋是否侵權

　　一般單位的房屋有成本價或標準價的職工住房，這二者的土地性質均為劃撥，在轉讓時應繳納土地使用費，買賣中還要看有無侵犯單位的合法權益。

　　7. 物管費用是否拖欠

　　交易中，有房主會長期拖欠物業管理費，電費以及三氣費（天然氣、暖氣、煤氣）。

　　8. 中介公司是否違規

　　有些中介公司本身便是違法的‘黑’中介，違規收取購房款。

　　9. 合同約定是否明確

　　確保買賣合同中全面訂立合同雙方主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等細節。

[編輯: 林永麗]