?    5月份二手房房價

    國家統計局：同比下降3.1%

    環比上漲0.1%

    青島市國土資源和房屋管理局：同比上漲3.02%，環比上漲0.11%

    5月份新建住房價格

    國家統計局：同比下降1.1%

    環比上漲1.2%

    青島市國土資源和房屋管理局：同比下降7.91%，環比下降9.90%

    國家發改委、國家統計局10日也公布了包括青島在內的70個大中城市房屋銷售數據：5月份，青島房價同比下降1.2%，環比漲了0.6%。就在幾天前，市國土資源和房屋管理局發布了和上述數據有明顯差異的統計結果：新建商品住房方面，5月份平均價格6932元/平方米，同比下跌7.91%，環比下跌9.90%。“權威部門發布的數據顯示 ，青島的房價都在降，為何我還感覺在漲呢？”不少市民向本報記者反映。

    “我怎么感覺市南的房子過一天就是一個價，蹭蹭往上漲？”家住市南區的張合生先生納悶地說。最近，自己在市南市北看了多個樓盤，大致的感受是市南區的房子均價1萬元一直沒降下來，延吉路錦繡華城、田家美居、依山雅居等小高層或高層樓盤，精裝公寓也單價也在9000元左右。和張先生一樣，不少普通市民都在納悶這個問題。

    對此，市國土資源房管局相關負責人解釋說，5月份的房價確實同比下降了，但政策性住房的比例較大，一定程度上穩定了整體房價。據介紹，在前5個月新建商品房成交數據中，經濟適用房和限價商品房兩類政策性住房成交量占了31%的份額，銷售金額近15億元。5月份平均價格為6932元/平方米，同比下跌7.91%，環比下跌9.90%，若剔除政策性住房成交的影響，完全市場化的商品住房均價為8124元/平方米，同比下跌9.55%，環比下跌3.09%。樓市觀察人士張百忍分析說，除了政策性住房因素外，中低價位住房的大量成交也拉低了全市平均房價。以市內四區為例，前5個月，李滄區房屋成交量很大，市南的交易量則相對小了很多。平均算下來，同比自然有所下降。

    對于今后青島樓市會不會走出低迷徹底回暖上揚，業界意見不一。正方意見認為，前半年的高交易量讓開發商回籠了資金得以觀望，并取消了眾多優惠；反方意見則認為，今年的高交易量有效緩解了從去年至今積攢的市場剛性需求，加上今后新上市樓盤不少，全市商品房，尤其是西海岸下半年的銷售壓力會更大，房價不會明顯走高。記者 陳博

    ◎新聞解讀

    漲跌為何倆版本

    5月份新建住房價格，國家發改委說同比降1.2%，環比漲。本市房管部門說同比降7.91%，環比跌。二手房的話，國家發改委說同比降，本市房管部門說同比漲。同一個城市的房價，卻統計出漲跌截然不同的結果。

    11日上午，記者咨詢了市國土資源房管局和市統計局。兩個部門的工作人員都很平靜，顯然早已習慣這種“不統一”。經過咨詢后記者得知，兩個部門數據采集渠道不同，房管部門完全是根據青島樓盤成交數據統計后的結果，統計部門的房價指數則主要是按不同類別抽樣調查，再加權平均，進而得出全國整體的房地產行業走勢。“一個算的是月度具體變化，一個算的是樓市趨勢，幅度有出入很正常，但都肯定了5月房價同比下降這個走勢。”島城樓市分析人士周泳旭說。

    業內人士表示，國家統計局的結果用于宏觀調控參考，地方房管部門的結果則反映具體交易狀況。統一發布不太現實。

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