?
摸底到底能摸出多少有價值的信息？ 李其德 攝
背景資料 近期國家統計局將對40個重點城市商品住宅開發費用進行專項調查的消息，觸動了很多人的敏感神經：國家是否要出臺政策？房價是否會隨之波動？……各種猜想隨之而來。為何一條消息會帶來如此大的沖擊波？
根據此前媒體的報道，本次調查的主要內容，一是調查樣本房地產開發企業基本情況、房地產開發項目個數、房地產開發企業財務狀況等；二是調查房地產項目開發費用構成情況。調查范圍和對象為包括北京、上海、廣州、杭州、無錫在內的40個重點城市中部分房地產開發企業以及其2008年1月到2009年4月有銷售活動的商品住宅樓盤項目。
房價高是成本構成不合理？ 目前房地產開發成本在國內幾乎是個謎題，公眾普遍認為房地產是暴利行業，房地產價格虛高得厲害，開發商們從房地產開發中攫取了超常的暴利。
然而很多開發商們認為現在土地成本過高，房地產開發利潤并不豐厚。萬通地產董事局主席馮侖則說，房地產開發商的平均資產收益率達不到5%；北京市華遠房地產股份有限公司董事長任志強說過去幾年平均的行業利潤率大概只有8%。
記者采訪了上海某熱銷大型樓盤的開發商，這個樓盤項目均價為每平方米18000元。“別看我們的報價高，其實賺得并不多。”開發商表示，該樓盤建安成本每平方米就要4800元，其他成本還包括銀行利息、銷售成本、各種稅費等，而土地成本在各項成本中占有很大比例，這個樓盤是2002年拿地的，因此利潤可觀，如果是2006年、2007年拿地，以現在的價格銷售說不定還會虧損。
這位開發商說，以他的感覺，開發商每賺1元錢，4毛多是自己的，5毛多都作為土地出讓金和稅收歸于政府。
當然，這種說法并不能得到大多數公眾的認可。很多人認為，房地產是不折不扣的暴利行業。2005年，福州市的物價部門曾經嘗試對該市市區商品房社會平均成本的測算，當時統計的房地產開發商的利潤率平均為50%，最低的為20%，最高的為90%。
從滬深兩市40多家房地產上市公司的年報來看，在經濟不景氣的2008年，房地產公司平均凈利潤率仍然高達20%，最高達61.64%。
摸底有利宏觀調控 據悉，此次調查以國家統計局各調查總隊為主負責組織實施，按照國家統計局的安排，在5月中旬布置該項任務后，各地調查總隊需要在6月15日前報送調查資料。這意味著國家統計局這次備受關注的房地產摸底調查很快就會有結果。
“這么一條消息引發如此之多的猜測和聯想，說明了房價在民生問題中的重要位置。”深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，不管結果如何，它提供了一套參照系，總體上有利于當前樓市的宏觀調控。有專家認為，之所以在房價是否過高、開發商是否暴利、房價成本是否合理等諸多問題上存在爭議，一個重要原因就是當前的房地產統計還無法全面、詳細地提供商品房開發費用構成等信息，房地產定價缺乏客觀的參照標準，因而房價是否合理也就無從判斷。
高海燕說，宏觀調控最根本的是要調節地方政府、開發商和購房者三者之間的利益博弈。從這個角度看，目前的思路應該有二：一是摸底調查房地產開發成本，也就是開發商的成本；另一方面，地方政府也應該主動公開財政收入 、土地出讓收入、房地產稅費等內容，這樣才能回應開發商和購房者的關切，才有可能真正揭開房價的成本構成，促使房產企業在公開透明的房產市場中積極履行社會責任。彭勇
■相關鏈接
開發商集體沉默 商品住宅開發商的敏感神經正在抖動。因為，涉及其最神秘的成本數字或將公之于眾。
北京大學房地產研究所所長陳國強分析認為，此次摸底，表明國家試圖了解真實的房地產企業成本構成情況。“不過，摸底的難度也非常大。因為不同地區、不同企業、不同樓盤的成本差異很大。”實際上，對住房開發成本摸底曾經在一些地區上演過，但最后皆不了了之。
有猜想認為，國家統計局在摸底“成本”之后，或將出臺相關樓市宏觀調控政策。對此，陳國強表示，“不排除這樣的可能性。”
而作為可能被調查摸底的當事人，房地產開發商們一改一有風吹草動便言論四起的“思維模式”，如今陷入沉默。
一家在香港聯合交易所上市的房地產開發企業中層管理者接到記者電話后告知：“沒有聽說過這個摸底調查。”其余也是一概不知。而另一位深圳房地產開發企業的管理者告訴記者，雖然對此摸底“聞所未聞”，不過現在開發商實際并沒有太多利潤。
易居究部長楊紅旭認為：“相對于企業而言，政府倒更應該提高透明度。如賣了多少地，收了多少稅。” 孫維晨
昨日熱點：
深度報道：金融危機陰影下房價為何創新高農貿美食娛樂為一體 樂陵路市場將變"民俗城"金湖路煙囪擬擴建為80米 新增供熱30萬平方米東西快速路三期工程開始招標 年內將全線開工開發區香江路10日起封閉 相關路段交通將調流雙山保兒改造萬科城開工奠基 王石來青簽約[我秀我家]3萬8裝58平2室1廳時尚蝦米家！[建筑風情]世界名企的超豪華總部 中國有幾家[居家生活]被男人拋棄趕出家門的女明星近景王石：“拐點論”？拐彎走！ [編輯: 倩倩]
