?如何釋放需求

    如何打破供應(yīng)與需求的錯(cuò)位？這應(yīng)該是促成需求釋放的關(guān)鍵。

    統(tǒng)一微降調(diào)動(dòng)需求

    百通董事局主席吳國(guó)徽認(rèn)為，因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，消費(fèi)者的收入預(yù)期降低，而購房信心度也受到影響。在這種背景下，以經(jīng)濟(jì)學(xué)家為主的地產(chǎn)權(quán)威輿論發(fā)聲體系對(duì)未來房地產(chǎn)走勢(shì)的評(píng)估又不一致，他們觀點(diǎn)上的不同影響了消費(fèi)者的心態(tài)。

    吳國(guó)徽表示，其實(shí)就青島的情況看，這種錯(cuò)位應(yīng)該更容易找到平衡，因?yàn)槔硇缘胤治觯鄭u目前的房?jī)r(jià)沒有大幅下降的空間。實(shí)際從2006年開始，青島主流房源的價(jià)格變化并不太大，到2007年底，漲幅也就3%到5%左右，而與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)的成本卻在增加，從地價(jià)成本，到建設(shè)成本，按照現(xiàn)在的價(jià)格水平，青島普通地產(chǎn)項(xiàng)目的毛利也就在10%左右。這樣的利潤(rùn)水平，青島樓市降價(jià)的空間幾乎沒有。

    了解了這樣的情況，青島的消費(fèi)者應(yīng)該打消觀望，因?yàn)檫^多的觀望實(shí)際上沒有太多意義。

    吳國(guó)徽認(rèn)為，在這種情況下，開發(fā)商也要通過某種程度上的讓利來刺激消費(fèi)。他希望行業(yè)內(nèi)能有一個(gè)統(tǒng)一的降價(jià)，但這個(gè)幅度最多是九五折。

    把非核心區(qū)域做熱

    銀盛泰副總經(jīng)理黃志綱認(rèn)為，目前樓市的供需錯(cuò)位是現(xiàn)實(shí)的，有的問題可以通過開發(fā)商的努力去解決，有的問題也需要消費(fèi)者與開發(fā)商甚至政府一道去尋求解決的辦法。

    比如價(jià)格方面，畢竟現(xiàn)有的存量房源，其開發(fā)成本已經(jīng)擺在那里，降價(jià)的空間不大，而開發(fā)商也必須把目前的項(xiàng)目轉(zhuǎn)動(dòng)起來，才會(huì)有新的能力去開發(fā)，在這樣的情況下，開發(fā)商可以部分讓利于消費(fèi)者，而消費(fèi)者也應(yīng)該對(duì)目前的房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)有清醒認(rèn)識(shí)，畢竟消費(fèi)者需要的是房子，而不是一個(gè)賠了本、倒下去的開發(fā)商和他們留下的爛尾樓。

    區(qū)域方面，盡管現(xiàn)在的消費(fèi)者比較青睞市南區(qū)等核心區(qū)域，但這些區(qū)域的土地空間有限的問題是不可改變的，那么開發(fā)商和政府就應(yīng)該一起把北部等非核心區(qū)域的環(huán)境做得更成熟，讓消費(fèi)者在這里居住的局限性小一點(diǎn)，那么需求與供應(yīng)之間的矛盾就少了許多。