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　　總結2015年上半年的中國樓市，“回暖”是關鍵詞。春節之后，樓市就如沐春風，從售樓處看房量增加開始，人們對市場的信心漸漸回歸，一直到成交量出現了正增長—— 開發商從愁眉不展到笑逐顏開，買房者從猶豫不決到果斷出手。半年過去，島城樓市交出了一份怎樣的成績單？回暖之路還有多長？一起來關注本周的《黃金樓市》。

　　住宅銷量同比大漲四成

　　最能反映樓市是否火爆的，就是成交數據。一起先來看看島城上半年一共賣了多少房子。根據銳理青島數據提供的數據，2015年1~6月，青島新建商品房共成交57986套，成交套數同比2014年上半年上漲36 .41%。2015年1~6月，青島新建商品住宅共成交50500套，成交套數同比2014年上半年上漲44.89%。從數字上來看，不管是新建商品房還是新建商品住宅，成交量都大漲，特別是新建商品住宅，同比大漲四成。環比方面，2015年1~6月份新建商品房成交套數環比2014年下半年6個月上漲了6.38%，新建商品住宅環比上漲了7.14%。因此從整個趨勢上來說，可以看出，從2014年下半年至今，樓市一直處于越來越好的狀態中，正走在一條回暖之路上。

　　改善發力，套均面積變大

　　從成交面積上來看，2015年1~6月份 ，島城新建商品住宅成交5301813.69平方米，比2014年1~6月份同比增長了50.32%，而今年上半年成交套數同比增長是44.89%，可以得知，今年上半年島城樓市的成交面積是大了不少。我們再來算一下，2015年上半年，青島新建商品住宅的成交套均面積為104.99平方米，而2014年上半年青島新建商品住宅的成交套均面積為101.19平方米，同比增長了3.76%。

　　從這個數字可以看出，今年上半年，在各項利好政策的刺激之下，島城剛需市場逐漸發力，套均面積有了穩定的增長。回顧從2014年下半年開始，限購解除，限貸松綁，首套房認定的界限放寬，二套房首付降低，再到連續降息，以及取消70/90的限制等等，這些政策無疑都在釋放一個信號，那就是對改善性需求特別是剛改人群政策的傾斜，這一系列的措施也讓那些還在觀望期的購房者終于出手買房，促成了樓市的回暖。

　　成交價格環比略降

　　對購房者來說，最關心的還是價格。回顧2015年上半年島城樓市成績單可以看出，2015上半年青島新建商品房均價9270元/平方米，同比2014年上半年略降0.53%，環比2014年下半年下降0.32%；新建商品住宅均價8318元/平方米，同比2014年上半年略微上浮0.34%，環比2014年下半年下降了2.07%。這其中可以看到，目前中國的房地產市場雖然處于回暖的過程中，但市場和開發商都十分理性，并沒有因為成交量的上揚而出現漲價的現象，而是仍然以低價跑量來促進銷售，中國的房地產正在朝著更加健康、理性的方向發展。另外，從青島的本土情況來看，由于成交多集中在西海岸新區以及城陽等近郊區域，房價整體比較低，這也從整體上拉低了成交均價。

　　新增供應量與去年同期接近

　　從2015年上半年的新增供應上來看，島城開發商在上半年比較“克制”，但仍比去年同期略有上漲，新增新建商品房66609套，面積7457388.65平方米，套數同比2014年上半年增加6.31%，面積同比增加5.47%；新建住宅方面，2015年上半年新增新建商品住宅53242套，面積5692178.88平方米，套數同比增加2.59%，面積同比增加5.63%，新建商品住宅的面積增加遠大于套數增加的幅度，由此可見，開發商也根據市場政策的變化進行了調整，新推的產品面積都有了相應的增加，更加關注了改善型置業者的需求。根據銳理數據提供的數字，目前島城樓市的存量1800.4萬平方米，去化周期20個月。銳理數據青島公司總經理馬光明表示，2014年5、6月份，島城樓市存量達到了有史以來最高值，去化周期在27個月左右，從2014年10月份開始下降，目前這個數字已經比較健康，相比許多二線城市，庫存壓力已經不算太大。

　　本版撰文/記者 付明實

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 鹿璐]