?　　經(jīng)過了持續(xù)一年的成交量低迷，經(jīng)過了各種專家略帶悲觀的預(yù)言，經(jīng)過了買房者無盡的觀望，中國樓市似乎是一只打不死的小強，又漸漸蘇醒了過來。售樓處人多了，新開的盤多了，置業(yè)顧問薪酬又高了，各地樓盤遭瘋搶的新聞重新見諸報端，喜人的數(shù)字再次出現(xiàn)在開發(fā)商和買房者的視野中。島城樓市熱力回歸幾何？一起看看記者的調(diào)查。

　　熱度調(diào)查 售樓處重見人擠人

　　樓市火不火，從售樓處的來訪人數(shù)上最能直觀地感受到。趁周末，記者到幾個置業(yè)熱區(qū)的售樓處轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，看看售樓處真實的情況如何。6月6日上午，記者先來到東李周邊的幾個樓盤，作為市內(nèi)剛需最喜歡的一個片區(qū)，這里的房子在2014年也一度陷入“降價”的尷尬境地。不過，經(jīng)過這一年的調(diào)整，東李周邊的房子再次挺起腰板了。在李滄萬達附近的和達璟城和逸景公館兩個項目的售樓處，記者看到一大群購房者圍在置業(yè)顧問的身邊，聽售樓員講解樓盤的情況，在大廳的休息沙發(fā)上，也坐滿了前來看房的購房者?！拔铱礃鞘凶罱钟幸鸬募軇?，現(xiàn)在政策這么好，利率低首付低，別等房價漲了再后悔。”和達璟城售樓處，市民李先生告訴記者，自己的兒子在青島工作，他和妻子趁周末從外地趕來給孩子把房子買了。

　　紅島片區(qū)的樓盤在2014年過得極為窘迫，不少庫存大的樓盤價格甚至跌了1000元/平方米左右。2014年，記者曾多次到紅島周邊的樓盤采訪，當(dāng)時售樓處人數(shù)之少，現(xiàn)在仍記憶猶新。2015年，灣區(qū)置業(yè)的熱度再次回歸。記者在世茂公園美地售樓處看到，周末來此看房的人絡(luò)繹不絕，不少人都是拖家?guī)Э诘貋泶丝捶浚奥犝f這里的兒童樂園全免費，正好帶孩子來玩，順便給父母看看房子。”市民王女士說。

　　經(jīng)過了一個紅火的5月，6月初的島城樓市，已經(jīng)開了一個好頭。

　　　數(shù)據(jù)對比 5月成交創(chuàng)三年來新高　　

　　如果簡單的售樓處觀察不能說服你樓市的熱力回歸，看一看樓市火爆的2013，樓市低迷的2014和樓市回暖的2015三年的數(shù)據(jù)，更能獲得直觀的感受。根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年5月，島城新建商品房共成交11125套，而2014年5月的數(shù)據(jù)是6159套，2013年5月的數(shù)據(jù)是10382套。新建商品住宅方面，2015年5月島城新建商品住宅共成交10003套，2014年5月的數(shù)據(jù)是5424套，2013年5月的數(shù)據(jù)是9383套。也就是說，單從5月的數(shù)據(jù)來看，今年5月的新房成交是三年來最高的，甚至已經(jīng)超過了2013年樓市最火爆時“紅五月”的成績。從區(qū)域來看，青西新區(qū)在5月份的成績相當(dāng)驕人，新建商品房成交了2379套，新建商品住宅成交了2210套，基本是2014年同期的一倍以上，占到了成交總數(shù)的20%左右。

　　不過，從整個1月~5月的成交來看，今年的表現(xiàn)比2013年還是略遜一籌。今年1~5月，全市新建商品住宅共成交38897套，比2013年1~5月份的42539套少了3642套，但是比2014年1~5月份的28112套還是多了10785套，環(huán)比增加了38.36% ，回暖的趨勢非常明顯。

　　去化情況 主城區(qū)去化快于郊區(qū)　　

　　作為一個二線城市，青島有著遠大于很多一線城市的庫存量，這也是島城樓市繞不開的一個話題。在樓市漸趨回暖的當(dāng)下，是不是所有盤的去化速度都有所加快呢？

　　記者了解到，目前主城區(qū)樓盤，不管是新盤還是尾盤，去化速度都很快。特別是一些140平方米左右的剛改戶型，非常搶手，基本推出就能賣掉。這一點在二手房市場上也有體現(xiàn)，總價在250萬元以內(nèi)的130平方米左右的改善型二手房，是目前市場上最搶手的。相比主城區(qū)的樓盤，郊區(qū)熱銷的還是新盤，熱銷戶型也100平方米以上的大戶型為主。這與3·30新政后政策對改善型置業(yè)者的傾斜有很大的關(guān)系。

　　　房價走勢 優(yōu)惠力度還挺大　　

　　熱度回歸，是不是代表房價又要上來了？這是老百姓普遍比較關(guān)心的一個話題。記者走訪了多個樓盤調(diào)查了解到，目前大部分樓盤的價格，相比較2014年都沒有太大的變化，有的僅僅是在優(yōu)惠力度和贈送的禮品上有所調(diào)整。大部分開發(fā)商目前都沒有漲價的動作，團購等優(yōu)惠幾乎在各個剛需樓盤都有，目前出手買房仍是不錯的時機。2015年6月11日  星期四記者 付明實

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 葛飛]