?　　早報訊 6月多個新盤的扎堆入市且全市新建住房賣了1.3萬套，同比增長122.96%，這讓島城樓市著實“火”了一把，順勢也帶火了本屬于非傳統旺季的7月。昨日記者采訪了解到，7月青島預計將有28盤入市，其中12盤為新開盤，16盤為加推。

　　中檔房源成為主力

　　從分區情況來看，青西新區、李滄入市項目扎堆，均將有6家新盤入市，分別占據入市總量的21.4%。此外市北區、城陽區也有4個新盤將上市銷售，其他區市多數僅有一兩個盤上市。從入市項目來看，7月主城區計劃推新房源的項目，多為置業者耳熟能詳的“明星盤”。如位于市南西部的某在售盤是老市南旺角為數不多的新盤，7月將加推89-120平方米的房源，另有64平方米+140平方米的親情母子房在售，均價16000元/平方米；位于理工大學東側的某項目自入市來便受到投資型置業者的廣泛關注，7月將加推18-60平方米的商鋪，均價約24000元/平方米；此外金華路附近一在售盤要推出二期新品，起價7980元/平方米。

　　除了老盤加推外，12個首次面市的新項目成為7月樓市主角，吸引了置業者的目光。如市北地鐵沿線某新盤7月開盤，推出3棟樓，戶型為70-100平方米的兩居室、三居室，均價在每平方米1萬元左右，團購有“1萬抵9.5折”的優惠，預計明年下半年交房。此外嶗山區某新盤計劃在7月開盤，推出面積36-43平方米的公寓。城陽區王沙路一新盤計劃在7月底首開，推出八九十平方米的剛需戶型。

　　值得一提的是，剛需置業者在7月將迎來福音，從各樓盤計劃推出的房源來看，單價在每平方米萬元以下的中檔房源成為主力，而90平方米以下的小戶型房源也大有扎堆入市跡象。

　　不少盤推出房貸折扣

　　海量新房源入市，如何在7月混戰中殺出重圍成為各開發商目前銷售政策的主要出發點。對于多數按揭置業的剛需來說，房貸利率的風吹草動，都將影響他們的置業判斷，而給出一個不錯的房貸政策，無疑是正對購房者胃口的舉措。

　　如李滄區一在售盤推出首付6%起，同時可享受房貸利率9折的優惠；九水路附近一在售盤也推出了9折房貸優惠政策。此外，團購優惠也是重頭戲，嶗山區株洲路附近一新盤拿出兩棟樓推出“1萬抵9.8折”的優惠，另一棟樓“1萬抵9.5折”活動；青西新區一在售盤推出團購享受 “3萬抵15萬”優惠，此外城陽區一新盤推出購房可享受“5000抵9.7折”優惠，外加補貼4000元等等。央行6月27日宣布，自28日起定向降準并同時下調存貸款基準利率。調整后，一年期存貸款基準利率下調0.25個百分點，分別至2%和4.85%。周末央行再度定向降準并降息，為即將火熱收官的上半年樓市錦上添花，2015年下半年樓市預期與信心也有望大幅提振。

　　克而瑞房價點評網高級分析師張斌指出，伴隨政策回暖，扶持住房消費，購房者觀望情緒逐步消散，咨詢量3、4月份增加明顯。在去存貨試探市場后，5、6月供應大幅增加，開發商普遍搶推新貨爭奪市場，因此7月份出現了“淡季不淡”，伴隨下半年的開發商新盤入市，短期內存量仍舊會處于高位，但是去化周期會逐步縮短。從目前市場熱點和發展環境來看，下半年仍舊會呈現量升價溫的態勢，市場總體向上。（記者 孫靜芳）

　　 [編輯: 王好]