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到房產交易中心大廳辦購房手續的市民明顯增多。

    “財政局下發的降低契稅通知為什么交易中心契稅辦理窗口一直不實行？”從本月3日開始，市財政局正式下發通知，對本市“個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅暫統一下調到1%。但不少趕著享受優惠的市民到交易中心辦理過戶時被告知仍按老政策執行。記者采訪獲悉，因新政策中幾個概念難以界定，市財政局和國土房管局經研究和補充后，于11月5日上午重新頒布房產交易“契稅”細則，并于當天下發統一執行。符合條件的市民可攜帶相關證件辦理手續，享受減稅優惠政策。

房產契稅細則出臺

    經國務院同意，財政部、國家稅務總局決定對個人住房交易環節的稅收政策做出調整，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅暫統一下調到1%，對個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。首次購房證明由住房所在地縣(區)住房建設主管部門出具。

    據市財政局稅政處工作人員介紹，財政部公布的政策規定中“對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%”，其中“個人”、“首次”和“普通住房”等概念難以準確界定，而如果界定不好，將會損壞房產交易雙方的利益。所以經過慎重研究，又組織國土、建設、銀行等方面對國家財政部政策進行審理和補充后，結合本市情況擬定了具體細則，然后于5日上午下發執行。

享優惠要具備倆條件

    到底符合什么條件才能享受到減稅優惠政策？買了房子又賣掉房子欲重新購房的市民算不算首次購房？當天新出臺的房產交易契稅細則對市民普遍比較疑惑的問題做了一一說明。

    根據通知要求，享受首次購買90平方米住宅減稅優惠政策的購房人須具備以下條件：(1)2008年11月1日后(以簽訂購房合同時間為準)購買建筑面積90平方米及以下普通住房；(2)除了非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過繼承、贈與、分家析產和法院裁決(不含拍賣)等方式取得的住房外，本人現名下無單獨或與他人共同購買的住房。“也就是說，房改房和拆遷房都不算是首套房，賣掉房子欲重新置房的市民同樣可以享受到優惠政策！”市房產交易中心契稅窗口的工作人員說。

繳納契稅看清程序

    記者采訪獲悉，凡符合首次購房條件的購房人，要享受減稅政策，需向當地房地產交易中心提交申請表，同時填寫首次購房具結書，攜帶購房合同原件及復印件、本人身份證原件及復印件，到當地房地產交易中心核實并出具有關證明，即可到財政契稅辦稅窗口按優惠政策繳納契稅；二手房則需要提供收件回執單原件及復印件、身份證原件及復印件才能辦理相關手續。

    此外，對于那部分在11月1日后簽訂購房合同，并因于5日前辦理了過戶手續而沒有享受到減稅優惠的市民，可以攜帶相關證件到市房地產交易中心辦理退稅手續。

將刺激中小戶型銷售

    島城知名房產分析人士龍江分析認為，新出臺的房產契稅細則對“首次購房”作了明確界定，打消了市民的顧慮，由于國家財政部政策中明確規定可以享受減稅政策的范圍為購買“90平方米及以下普通住房”的，這將在一定程度上刺激中小戶型樓盤的銷售。文/圖 本報記者 王愛科 王海強 成躍文 [編輯: 麥迪]

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