?　　半島網房產頻道12月3日消息 房屋專項維修資金被稱為房屋的“養老金”，但不少市民對于這部門資金的運用情況并不了解。3日下午，青島市物業管理辦公室（青島市房屋專項維修資金管理中心）副主任常英做客青島政務網“在線問政”欄目，就“房屋專項維修資金政策解釋”專題與廣大網友進行了交流。

　　房屋“零部件”都有保修期 維修需看仔細

　　問政中，有網友提問道：“我們小區是2012年的房子，今年樓頂出現漏雨，不知道過了保修期沒？怎么知道過沒過保修期？”

　　對此，常英解釋稱，根據《建設工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 

　　單元門屬公共部位可用維修資金維修

　　問政中，半島網房產頻道發現，不少網友對維修資金能夠使用的范圍仍混淆不清。如其中一位網友提問“小區單元門壞了，能用維修資金維修嗎？”還有一位網友表示，自己所住的小區開發商沒有做防水，后期自家陽臺和洗手間均出現漏水現象。“現在房子已經過了維修期限，我們陽臺和洗手間時，能啟用維修資金嗎？”

　　對此，常英表示，依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法》規定，房屋專項維修資金是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后維修、更新和改造的資金。房屋共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由房屋業主共有的附屬設施設備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。如網友的房屋已經交存房屋專項維修資金，單元門壞了，可以按規定進行申請該筆資金進行維修。“而陽臺和洗手間屬于業主的專有部分，不符合使用房屋專項維修資金的范圍。”

　　拆遷安置房和保障房都需交維修資金 

　　問政中，有網友表示，自己小區是拆遷安置的房子，“辦理房產證時需要交存維修資金嗎？”常英回復稱，交存與否要以2012年3月1日為界限，有所區別：2012年2月29日以前（含本數）作出房屋征收（拆遷）決定的項目，在辦理安置房屋登記發證時，自愿交存首期房屋專項維修資金；未交存的，以后應按照存量房的有關程序補建房屋專項維修資金。2012年3月1日以后作出房屋征收決定的項目，應當按照《青島市房屋專項維修資金管理辦法》有關規定交存。

　　據半島網房產頻道了解，《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》于2012年3月1日起執行，其第七條規定：商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業主應當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。“如業房想轉讓房屋時，應當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結余情況，該房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。”常英說。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]