半島網房產頻道8月6日消息 房屋專項維修資金被稱為房屋的“養老金”，對于房屋保修期過后，其共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有極其重要的作用。那么，目前青島市的房屋維修資金是什么情況？什么情況下可以申請這部分資金？今天下午，青島市物業管理辦公室副主任常英做客青島政務網“在線問政”欄目，就房屋維修資金的各類問題與網友進行交流。

　　動用房屋維修自己需滿足倆條件

　　根據規定，房屋專項維修資金如果要動用，需要同時滿足兩個條件：首先，房屋必須已過保修期；必須是房屋主體結構、共用部位和共用設施設備的大中修以及更新改造工程。問政中，有網友提問道：“請問所指的共用設施設備是指的哪些？”

　　對此，常英解釋稱，所謂的房屋共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢房屋內業主或者結構相連的不同樓幢業主共有的部位。主要包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施設備則是指，根據法律、法規和房屋買賣合同，由房屋業主共有的附屬設施設備。主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　維修費用“誰受益誰負擔”

　　那么，業主在維修共用部位和共用設施設備時，費用應該如何分攤呢？常英表示，具體實施過程中，應當遵循“誰受益誰負擔”的原則分攤，具體分為以下幾種情況：屬于全體業主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬于單幢房屋內業主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬于一個單元內業主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單元內一側房屋業主共有的共用部位、共用設施設備，由該側房屋的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；相鄰業主共有部位的維修，由相鄰業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

　　維修資金情況可上網查

　　《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》于2012年3月1日起施行。房屋專項維修資金也以2012年3月1日為“分水嶺”，分不同情況交納。

　　據介紹，2012年2月29日以前已通過網上簽訂購房合同的新建商品房，在辦理房屋登記時，可自愿交存；2012年3月1日后的，應按照存量房的有關程序補建房屋專項維修資金。2012年2月29日以前已經掛牌公示交易的存量房屋，在辦理房屋登記時，可自愿交存；2012年3月1日后的，則應按照存量房的有關程序補建房屋專項維修資金。“由于目前絕大部分已交存維修資金的房屋仍處于保修期內，其維修、更新和改造的責任由開發建設單位承擔，所以申請使用較少。” 常英說。

　　常英同時表示，網友如果想了解自己的房屋維修資金是否已交納成功，可以登錄青島市房屋專項維修資金管理信息網（www.qdwxzjw.gov.cn），憑房屋專項維修資金票據上記載的資金賬號查詢維修資金相關情況，或者撥打青島市房屋專項維修資金管理中心電話0532-82658890進行咨詢。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]