同一個(gè)小區(qū)內(nèi)可以存在兩個(gè)物業(yè)嗎？物業(yè)非經(jīng)正規(guī)渠道進(jìn)入小區(qū)，業(yè)主該怎么辦？小區(qū)停車位只售不租合法嗎？5月27日下午，青島市物業(yè)管理辦公室副主任崔靜做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問(wèn)政”，就網(wǎng)友提出的物業(yè)問(wèn)題一一作了解答。

　　一個(gè)小區(qū)可以有兩個(gè)物業(yè)公司

　　問(wèn)政中，有網(wǎng)友表示，自己入住的小區(qū)分一期和二期，為同一個(gè)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)建設(shè)，但兩期卻分屬兩個(gè)物業(yè)公司管理。“這種情況是合理的嗎？這樣成立業(yè)委會(huì)可以分開(kāi)成立嗎？具體需要那些手續(xù)流程？”

　　對(duì)此，崔靜解釋稱，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)，如果由兩個(gè)或者兩個(gè)以上建設(shè)單位開(kāi)發(fā)，配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；配套設(shè)施設(shè)備能夠分割并獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。“一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域的劃分，建設(shè)單位需向業(yè)主明示，即業(yè)主有權(quán)知道自己的小區(qū)歸哪個(gè)物業(yè)公司管理。”崔靜說(shuō)。

　　關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分的流程，崔靜表示，建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前,應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和地名核準(zhǔn)文件等資料，向物業(yè)主管部門申請(qǐng)劃分物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，在征求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門等單位的意見(jiàn)后進(jìn)行劃分登記，并告知建設(shè)單位。

　　車位只售不租屬違法行為

　　據(jù)記者了解，目前青島市存在某些小區(qū)，車位只售不租。這讓不少業(yè)主感到氣憤與不解。問(wèn)政中，有網(wǎng)友對(duì)此提出了質(zhì)疑：“這是不合法的吧？業(yè)主應(yīng)該可以自由選擇租或買。”

　　對(duì)此，崔靜肯定了網(wǎng)友的看法，表示：車位只售不租屬于違法行為，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定，車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫(kù)租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。

　　“但目前《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位這種車庫(kù)只售不租的行為并沒(méi)有設(shè)定處罰條款，因此，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑解決這個(gè)問(wèn)題。”崔靜說(shuō)。

　　春和景明二期非法招物業(yè)遭查處

　　據(jù)調(diào)查，目前，青島市有一部分小區(qū)存在物業(yè)公司不正規(guī)的現(xiàn)象。問(wèn)政中，家住李滄區(qū)春和景明二期的一位網(wǎng)友反映說(shuō)，自己小區(qū)的物業(yè)是開(kāi)發(fā)商非法安排進(jìn)來(lái)的，沒(méi)有合法手續(xù)，甚至業(yè)主想成立業(yè)委會(huì)都屢遭禁止。

　　對(duì)于以上物業(yè)公司所存在的種種問(wèn)題，崔靜表示，業(yè)主可以通過(guò)成立業(yè)主委員會(huì)選擇自己滿意的物業(yè)公司，維護(hù)自己的權(quán)利。根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到50%以上；業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到50%以上；自首位業(yè)主入住之日起滿2年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到25%以上。符合首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)條件的，街道辦事處應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)組建業(yè)主大會(huì)籌備組，組織召開(kāi)首屆業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，然后由業(yè)主投票選舉自己滿意的物業(yè)公司。

　　問(wèn)政過(guò)程中，崔靜向李滄區(qū)物業(yè)行政管理部門了解到，春和景明二期由于未按招投標(biāo)程序選聘前期物業(yè)企業(yè)進(jìn)駐，目前，該問(wèn)題已移交李滄區(qū)執(zhí)法局負(fù)責(zé)查處，所轄街道辦事處也正在積極協(xié)助配合相關(guān)執(zhí)法工作。

　　市民建議對(duì)建筑物外墻常做粉刷清洗

　　青島以“紅瓦綠樹(shù)碧海藍(lán)天”的形象聞名世界，但熟悉青島的市民會(huì)發(fā)現(xiàn)，不少建筑物常年缺乏維護(hù)。問(wèn)政中，有市民便十分關(guān)心青島的城市管理工作，建議青島學(xué)習(xí)一下國(guó)外對(duì)于建筑物外墻管理的相關(guān)做法。“像在新加坡，法律充分保障了房屋擁有者的權(quán)利同時(shí)，也明確規(guī)定了各項(xiàng)義務(wù)：比如各個(gè)業(yè)主不得侵犯公共空間，所有建筑每隔5年都需要進(jìn)行外部清洗刷新。如果青島也能積極實(shí)施這樣的規(guī)定，我們的城市檔次會(huì)有更大的提升。”

　　崔靜回復(fù)稱，近年來(lái)，我市開(kāi)展的市容環(huán)境綜合整治工作，已經(jīng)對(duì)全市部分建筑物外立面進(jìn)行了綜合整治，而且成效顯著。“在目前及今后的工作中,各區(qū)、市也已相繼制定了計(jì)劃，對(duì)轄區(qū)部分老舊樓院開(kāi)展綜合整治，其中，便包含對(duì)建筑物外立面的粉刷等工作。”崔靜向網(wǎng)友承諾，下一步的工作中，青島將逐步采取政府引導(dǎo)業(yè)主參與的方式，積極推進(jìn)建筑物外立面綜合整治工作，全面提升城市整體形象，為居民營(yíng)造和諧宜居的居住環(huán)境。

　　文 江海峰 [編輯: 王好]