之前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，如果要轉(zhuǎn)商品房需按什么比例補(bǔ)繳土地出讓金？經(jīng)適房在什么情況下可以回購(gòu)給政府？保障房之間是否可以實(shí)現(xiàn)內(nèi)部置換？今天下午，青島市住房保障中心主任王育生做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問(wèn)政”欄目，對(duì)以上問(wèn)題一一作了解答。

　　經(jīng)適房轉(zhuǎn)賣(mài)需符合年限要求

　　問(wèn)政中，有網(wǎng)友問(wèn)，想要將自己購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房，對(duì)外售賣(mài)，是否需要補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金？對(duì)此，王育生表示，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房售賣(mài)，以2009年1月20日為界限，劃分為兩種情況：根據(jù)青島市經(jīng)適房管理有關(guān)規(guī)定，在此之前已取得《預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》的經(jīng)適房項(xiàng)目，自房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起10年內(nèi)不得上市交交易，10年后如果上市交易，按經(jīng)適房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的部分，應(yīng)按交易時(shí)，同地段商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房的差價(jià)向政府交納收益。而2009年1月20日之后取得該證的項(xiàng)目，則5年內(nèi)不得上市交易，5年后上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的部分面積，按照成交價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%,向政府交納土地收益等價(jià)款。

　　同時(shí)，王育生表示，在經(jīng)適房售賣(mài)規(guī)定的5到10年年限內(nèi)，如果市民家庭發(fā)生變故急需用錢(qián)，確需出售該房屋，可以由青島市住房保障機(jī)構(gòu)按照規(guī)定及合同約定回購(gòu)，但經(jīng)過(guò)市住房保障機(jī)構(gòu)書(shū)面通知放棄回購(gòu)權(quán)的除外。

　　保障房之間有望內(nèi)部置換

　　既然保障房是為了保障民生，是否意味著，大家可以根據(jù)個(gè)人工作和生活的便利，進(jìn)行內(nèi)部的置換呢？對(duì)于網(wǎng)友的這個(gè)提問(wèn)，王育生回答說(shuō)，房屋進(jìn)行置換不僅限于住房保障政策問(wèn)題，而且涉及房屋權(quán)屬登記和交易、稅費(fèi)等相關(guān)政策，因此不能簡(jiǎn)單地進(jìn)行內(nèi)部置換。但是為了更加人性化，住房保障中心將召集相關(guān)部門(mén)進(jìn)行可行性研究。

　　今年保障房具體房源尚未確定

　　“今年，青島市共計(jì)劃籌建保障房1.5萬(wàn)套，其中公租房占7成，配租配售各類(lèi)保障房不少于8000套。”王育生在問(wèn)政中說(shuō)。對(duì)于網(wǎng)友最關(guān)心的保障房具體房源以及配建區(qū)域問(wèn)題，王育生表示，目前在建項(xiàng)目尚在全面梳理過(guò)程中，具體房源尚未確定，還需網(wǎng)友再等等。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]