島城十月商品房成交3048套八成房低于6000元

2008-11-05 04:36 　　來源: 半島網(wǎng)-半島都市報(bào) 手機(jī)看新聞半島網(wǎng) 半島都市報(bào)

開發(fā)商紛紛采取或明或暗的折扣方式吸引買家。(資料圖片)

    記者11月4日從市房地產(chǎn)交易中心獲悉，10月份本市商品房共成交3048套，環(huán)比上漲2.1%，住宅成交面積為323481平方米，環(huán)比上漲4.7%。10月成交數(shù)據(jù)顯示，6000元/平方米以下住房占84.7%，該月成交量保持平穩(wěn)得益于部分樓盤大幅降價(jià)，刺激了部分市民的購(gòu)房剛性需求。

100平米以下戶型占45.7%

    據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，上月成交住房以中小戶型為主，其中100平米以下中小戶型共成交1720套，成交面積147597平米，占總成交面積45.7%，較9月份下降6.5%。業(yè)內(nèi)人士分析，大戶型成交比例有所上升緣于開發(fā)商拿出大戶型降價(jià)促銷。

    從成交面積區(qū)間來看，60平方米以下住房成交70套，成交面積3500平方米，占總成交面積1.1%；60至80平方米住房成交220套，成交面積15696平方米，占總成交面積4.9%；80至100平方米住房成交1430套，成交面積128401平方米，占總成交面積39.7%；100至120平方米，成交424套，成交面積45819平方米，占總成交面積14.2%；120至150平方米住房共成交755套，成交面積101580平方米，占總成交面積31.4%；150至180平方米住房成交98套，成交面積為15751平方米，占總成交面積4.9%；180平方米以上成交51套，成交面積12734平方米，占總成交面積比例3.9%。

“6000元以下”住房占84.7%

    上月成交住房也以中低價(jià)位為主，尤其是郊區(qū)不少樓盤選擇了降價(jià)銷售策略。上月6000元/平米以下住房共成交2558套，成交面積為273905平方米，占總成交面積84.7%。

    其中，單價(jià)在3000元～4000元/平方米價(jià)位樓盤成交最為突出，占總成交面積的31.1%；單價(jià)在4000元～5000元/平方米價(jià)位樓盤成交83020平方米，成交面積比例為25.7%。單價(jià)在6000元/平方米以上成交49576平方米，僅占總成交面積的15.3%，其中，該區(qū)間中成交面積比例最大的為單價(jià)5000元～6000元/平方米樓盤，共占總成交面積的9.8%，而單價(jià)在8000元～10000元/平方米樓盤成交比例最小，僅占總成交面積的2.6%。

降價(jià)樓盤撐起樓市銷量

    10月份比9月份成交增加64套，環(huán)比上漲2.1%，成交量保持平穩(wěn)得益于幾處樓盤大幅降價(jià)，吸引了部分市民購(gòu)買。寶龍國(guó)際社區(qū)自從9月上旬出臺(tái)了“30套特價(jià)房，3680元/平方米起”之后，直降1000元/平方米的降幅在僅20天里售出了111套。進(jìn)入10月，寶龍依然延續(xù)了自己的降價(jià)政策，并將降價(jià)面大面積鋪開，將許多原來不在特價(jià)房范圍內(nèi)的房源都納入本次降價(jià)活動(dòng)，這一舉措讓寶龍城市廣場(chǎng)在10月銷售了165套，在樓盤排行榜上名列第4位。

    不僅寶龍國(guó)際社區(qū)，市南區(qū)頤中高山降價(jià)促銷也起到了一定的效果，10月頤中高山項(xiàng)目共售出新房41套，是10月島城樓市銷售排行榜上唯一一個(gè)上榜的市南區(qū)項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士分析，寶龍國(guó)際社區(qū)等真金白銀的大幅降價(jià)，激發(fā)了部分購(gòu)房者的剛性需求。

樓市年內(nèi)將平穩(wěn)調(diào)整

    青島樓市觀察人士張百忍認(rèn)為，現(xiàn)在從鼓勵(lì)住宅消費(fèi)，倡導(dǎo)住宅商品化、市場(chǎng)化到注重國(guó)家住房保障體系，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度正在發(fā)生著逆轉(zhuǎn)。本市正大力建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等住房保障體系，由于政府在今后幾年中將擴(kuò)大保障性住房銷售，使一部分中低收入者降低了買房的意愿，又削弱了購(gòu)房大軍的力量。“金九銀十”過后，今年還剩下最后2個(gè)月，按照以往的慣例，年底常常是房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)的淡季。而張百忍告訴記者，現(xiàn)在淡季、旺季的概念正在逐漸模糊，接下來的兩個(gè)月，無(wú)論是成交量還是價(jià)格都不會(huì)出現(xiàn)太大的變化，樓市整體應(yīng)該會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)地向前發(fā)展。

    房產(chǎn)專家龍江也表示，至少在年內(nèi)，青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)將不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng)，“價(jià)格可能會(huì)持續(xù)調(diào)整的趨勢(shì)，但在部分樓盤降價(jià)促銷的帶動(dòng)下，全市整體成交量估計(jì)會(huì)一直維持10月的水平”。文/圖本報(bào)記者王海強(qiáng)

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央行已明確表示不出臺(tái)房貸細(xì)則

    上海市房地局在網(wǎng)上公布了可享受優(yōu)惠政策的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)后，記者近日從銀行內(nèi)部人士和房產(chǎn)中介等多條途徑了解到，央行已明確表示不會(huì)再出細(xì)則，也就是說在對(duì)改善型房源的判定上，各家銀行有了自主權(quán)，預(yù)計(jì)各家銀行將于本周集中出臺(tái)房貸細(xì)則。

    在普通住房新標(biāo)準(zhǔn)明朗后，關(guān)于改善型住房標(biāo)準(zhǔn)的討論仍沒有停息。央行在公告中指出，對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。

    記者從銀行內(nèi)部人士處了解道，隨著上海普通型住房界定標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，關(guān)于改善型住房的模糊認(rèn)定上，至少在上海方面已有了一個(gè)可參考的綜合標(biāo)準(zhǔn)。光大銀行上海分行表示，總行指導(dǎo)意見已經(jīng)下發(fā)，目前在制定細(xì)節(jié)中。

    光大上海分行有關(guān)人士表示，本周能否出臺(tái)還是疑問，房貸細(xì)則目前沒有時(shí)間表，由于和總行溝通需要一個(gè)流程，怎樣細(xì)化還要溝通。對(duì)于指導(dǎo)意見具體內(nèi)容，該人士稱涉及銀行內(nèi)部機(jī)密，為防止擴(kuò)散不會(huì)披露。據(jù)《楚天金報(bào)》