?　　半島網房產頻道12月31日消息 截至12月28日（以下各項數據核算期均截至12月28日），12月已經成為青島全年新房成交量最高的月份。據統計，青島市2014年新建商品房成交套數環比2013年下降約23.05%，成交面積下降約22.04%，新建商品住宅價格繼2008年之后首次出現下降。在商品住宅成交套數前十名的項目中，西海岸新區占據半壁江山；中海國際社區則以24.28億成為2014年銷售冠軍項目。

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2014年各月份新建商品房銷售情況

　　市場：

　　12月青島新房銷量將超萬套 難挽全年頹勢

　　據克而瑞數據統計，青島市2014年共計成交新建商品房94724套，環比2013年下降23.05%；成交面積為995.10萬平方米，環比下降22.04%。其中，新建商品住宅全年成交84155套，環比下降25.97%，成交面積為851.16萬平方米，環比下降25.81%。

　　12月截至28日成交套數已經達到為9873套，已經成為全年銷售套數最高的月份，預計全月過萬套應無懸念。2014年成交谷底出現在2月份，僅為6014套。從成交面積來看，12月份也以107.12萬平方米的成績問鼎全年冠軍。

　　

2014年（截至12月28日）青島市新建商品住宅各區域成交情況

　　區域：

　　西海岸新區年成交過2萬套 萬達銀盛泰貢獻大

　　縱觀全年新建商品住宅市場，分區域來看，西海岸新區全年成交21346套，成為青島各區市中唯一一個成交量過2萬套的區域，成交面積為208.84萬平方米，也穩居第一位。膠州市和李滄區分別以11781套和10441套的成交量排在二、三位。

　　

2014年（截至12月28日）新建商品住宅項目成交量前十位

　　據克而瑞數據統計，2014年青島市新建商品住宅成交套數前十位的項目中，西海岸新區占據半壁江山。其中，萬達維多利亞灣的銷量為1546套，在全市排第三位；同為萬達集團開發的青島東方影都，以1455套的銷量，排在全市第五位。另外，銀盛泰的三個項目——銀盛泰·書香泮城、銀盛泰·星河城和銀盛泰·星海城，分別成交1669套、1459套和1258套，分列全市第二、四、七位。

　　

2014年（截至12月28日）全市商品住宅銷售金額前十名項目

　　項目：中海國際社區成交金額24.28億 摘走三冠

　　從全年單個項目來看，位于李滄區的剛需住宅大戶——中海國際社區成為成交量、成交面積及成交金額“三冠王”，中海地產也成為2014年度青島地產行業的“吸金大王”。

　　數據顯示，2014年，中海國際社區新建商品住宅共計成交2335套，超過第二名銀盛泰·書香泮城666套；其成交面積為24.08萬平方米，比第二名的萬達維多利亞灣多出9.66萬平方米；全年成交金額約24.28億元（242813萬元），較第二名的華潤中心多出8.36億元，是第十名萬科青島小鎮的3倍多。

　　半島網房產頻道分析數據發現，2014年青島市商品住宅成交金額過10億的有三個項目，除中海國際社區外，市南區山東路的高端住宅項目——華潤中心以16億元（159210萬元）的成績，排在第二位；而市北區的保利葉公館銷售金額為12.42億元（124233萬元），排在第三位。另外，萬達集團在西海岸的青島東方影都、萬達維多利亞灣兩個項目，合力吸金17.79億元（177918萬元）。

　　房價：近十年來第二次下降

　　據克而瑞數據統計，2014年青島市新建商品住宅成交均價為8424元/平方米，相較于2013年的8711元/平方米下降3.29%。綜合青島2005年至今的新建商品住宅成交均價，今年也成為繼2008年以來的第二次下跌。

　　自今年8月份開始，迫于銷售壓力，青島眾多樓盤接連上演“價格戰”。先是位于新都心的保利和萬科對街舉牌，后是位于城陽區的泰晤士小鎮打出3900元/平方米的超低起價，再就是市南區豪宅項目華潤悅府推出20000元/平方米的特價房……一時間，降價風波蔓延整個青島。然而，開發商的積極降價，卻未能打動大部分購房者，今年9月份和10月份分別以9025套和8555套的成交量結束，傳統的“金九銀十”雙雙失色。

　　然而，隨著限購解除、首套房貸認定標準放寬及央行調息等一系列“救市”政策出臺，整個市場開始悄悄發生轉變，不少改善型置業者相繼入市，年末青島樓市成交量和成交均價都有所提升。11月和12月的成交均價分別為9505元/平方米和9398元/平方米。

　　

2006-2014年青島新建商品住宅成交價格變化情況（2014年數據截至12月28日）

　　業內：明年輔城區去化壓力大 房價難回升

　　青島銳理數據馬光明認為，鑒于今年年底土地市場火爆，明年全市商品房的供應量將繼續維持高位，而西海岸新區和膠州市將成為去化壓力最大的區域。“所以說，在整體去化壓力較大的情況下，2015年的房價不會有上升的空間。分區域來看，市北區和李滄區等剛需聚集地，在降價的情況下，量已經跑起來了，明年再降的空間不會太大了；但城陽區、西海岸新區因存量大，可能還存在進一步的降價空間。”馬光明說。

　　克而瑞高級分析師張斌則預測，面對高企的庫存，明年開發商將繼續“搶客”模式，在此期間，不排除繼續出現各種奇葩的促銷方式。他同時認為，2015年的金融政策調控仍將以寬松為主，央行再次降息的可能性比較大。“由于明年一季度是傳統上的淡季，房價可能還會再降，但降幅會收窄，二季度市場有望回暖，房價有望回穩。” 

　　文 江海峰 圖片由克而瑞數據提供

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