?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道12月31日消息 截至12月28日（以下各項(xiàng)數(shù)據(jù)核算期均截至12月28日），12月已經(jīng)成為青島全年新房成交量最高的月份。據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島市2014年新建商品房成交套數(shù)環(huán)比2013年下降約23.05%，成交面積下降約22.04%，新建商品住宅價(jià)格繼2008年之后首次出現(xiàn)下降。在商品住宅成交套數(shù)前十名的項(xiàng)目中，西海岸新區(qū)占據(jù)半壁江山；中海國際社區(qū)則以24.28億成為2014年銷售冠軍項(xiàng)目。

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2014年各月份新建商品房銷售情況

　　市場：

　　12月青島新房銷量將超萬套 難挽全年頹勢

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島市2014年共計(jì)成交新建商品房94724套，環(huán)比2013年下降23.05%；成交面積為995.10萬平方米，環(huán)比下降22.04%。其中，新建商品住宅全年成交84155套，環(huán)比下降25.97%，成交面積為851.16萬平方米，環(huán)比下降25.81%。

　　12月截至28日成交套數(shù)已經(jīng)達(dá)到為9873套，已經(jīng)成為全年銷售套數(shù)最高的月份，預(yù)計(jì)全月過萬套應(yīng)無懸念。2014年成交谷底出現(xiàn)在2月份，僅為6014套。從成交面積來看，12月份也以107.12萬平方米的成績問鼎全年冠軍。

　　

2014年（截至12月28日）青島市新建商品住宅各區(qū)域成交情況

　　區(qū)域：

　　西海岸新區(qū)年成交過2萬套 萬達(dá)銀盛泰貢獻(xiàn)大

　　縱觀全年新建商品住宅市場，分區(qū)域來看，西海岸新區(qū)全年成交21346套，成為青島各區(qū)市中唯一一個(gè)成交量過2萬套的區(qū)域，成交面積為208.84萬平方米，也穩(wěn)居第一位。膠州市和李滄區(qū)分別以11781套和10441套的成交量排在二、三位。

　　

2014年（截至12月28日）新建商品住宅項(xiàng)目成交量前十位

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年青島市新建商品住宅成交套數(shù)前十位的項(xiàng)目中，西海岸新區(qū)占據(jù)半壁江山。其中，萬達(dá)維多利亞灣的銷量為1546套，在全市排第三位；同為萬達(dá)集團(tuán)開發(fā)的青島東方影都，以1455套的銷量，排在全市第五位。另外，銀盛泰的三個(gè)項(xiàng)目——銀盛泰·書香泮城、銀盛泰·星河城和銀盛泰·星海城，分別成交1669套、1459套和1258套，分列全市第二、四、七位。

　　

2014年（截至12月28日）全市商品住宅銷售金額前十名項(xiàng)目

　　項(xiàng)目：中海國際社區(qū)成交金額24.28億 摘走三冠

　　從全年單個(gè)項(xiàng)目來看，位于李滄區(qū)的剛需住宅大戶——中海國際社區(qū)成為成交量、成交面積及成交金額“三冠王”，中海地產(chǎn)也成為2014年度青島地產(chǎn)行業(yè)的“吸金大王”。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年，中海國際社區(qū)新建商品住宅共計(jì)成交2335套，超過第二名銀盛泰·書香泮城666套；其成交面積為24.08萬平方米，比第二名的萬達(dá)維多利亞灣多出9.66萬平方米；全年成交金額約24.28億元（242813萬元），較第二名的華潤中心多出8.36億元，是第十名萬科青島小鎮(zhèn)的3倍多。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2014年青島市商品住宅成交金額過10億的有三個(gè)項(xiàng)目，除中海國際社區(qū)外，市南區(qū)山東路的高端住宅項(xiàng)目——華潤中心以16億元（159210萬元）的成績，排在第二位；而市北區(qū)的保利葉公館銷售金額為12.42億元（124233萬元），排在第三位。另外，萬達(dá)集團(tuán)在西海岸的青島東方影都、萬達(dá)維多利亞灣兩個(gè)項(xiàng)目，合力吸金17.79億元（177918萬元）。

　　房價(jià)：近十年來第二次下降

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年青島市新建商品住宅成交均價(jià)為8424元/平方米，相較于2013年的8711元/平方米下降3.29%。綜合青島2005年至今的新建商品住宅成交均價(jià)，今年也成為繼2008年以來的第二次下跌。

　　自今年8月份開始，迫于銷售壓力，青島眾多樓盤接連上演“價(jià)格戰(zhàn)”。先是位于新都心的保利和萬科對街舉牌，后是位于城陽區(qū)的泰晤士小鎮(zhèn)打出3900元/平方米的超低起價(jià)，再就是市南區(qū)豪宅項(xiàng)目華潤悅府推出20000元/平方米的特價(jià)房……一時(shí)間，降價(jià)風(fēng)波蔓延整個(gè)青島。然而，開發(fā)商的積極降價(jià)，卻未能打動(dòng)大部分購房者，今年9月份和10月份分別以9025套和8555套的成交量結(jié)束，傳統(tǒng)的“金九銀十”雙雙失色。

　　然而，隨著限購解除、首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬及央行調(diào)息等一系列“救市”政策出臺(tái)，整個(gè)市場開始悄悄發(fā)生轉(zhuǎn)變，不少改善型置業(yè)者相繼入市，年末青島樓市成交量和成交均價(jià)都有所提升。11月和12月的成交均價(jià)分別為9505元/平方米和9398元/平方米。

　　

2006-2014年青島新建商品住宅成交價(jià)格變化情況（2014年數(shù)據(jù)截至12月28日）

　　業(yè)內(nèi)：明年輔城區(qū)去化壓力大 房價(jià)難回升

　　青島銳理數(shù)據(jù)馬光明認(rèn)為，鑒于今年年底土地市場火爆，明年全市商品房的供應(yīng)量將繼續(xù)維持高位，而西海岸新區(qū)和膠州市將成為去化壓力最大的區(qū)域。“所以說，在整體去化壓力較大的情況下，2015年的房價(jià)不會(huì)有上升的空間。分區(qū)域來看，市北區(qū)和李滄區(qū)等剛需聚集地，在降價(jià)的情況下，量已經(jīng)跑起來了，明年再降的空間不會(huì)太大了；但城陽區(qū)、西海岸新區(qū)因存量大，可能還存在進(jìn)一步的降價(jià)空間。”馬光明說。

　　克而瑞高級分析師張斌則預(yù)測，面對高企的庫存，明年開發(fā)商將繼續(xù)“搶客”模式，在此期間，不排除繼續(xù)出現(xiàn)各種奇葩的促銷方式。他同時(shí)認(rèn)為，2015年的金融政策調(diào)控仍將以寬松為主，央行再次降息的可能性比較大。“由于明年一季度是傳統(tǒng)上的淡季，房價(jià)可能還會(huì)再降，但降幅會(huì)收窄，二季度市場有望回暖，房價(jià)有望回穩(wěn)。” 

　　文 江海峰 圖片由克而瑞數(shù)據(jù)提供

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