“小產(chǎn)權(quán)房”價位非常低，僅相當于商品房的三分之一甚至五分之一。如果補繳土地出讓金，就能讓小產(chǎn)權(quán)房輕易擁有合法身份，這對于那些遵紀守法、付出幾倍代價購買昂貴的城市商品房的老實人來說，無疑是巨大的不公。

　　十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。“‘小產(chǎn)權(quán)房’轉(zhuǎn)正”的風(fēng)聲隨之再起。不過，有專家表示，《決定》中的改革方向?qū)τ诮鉀Q“小產(chǎn)權(quán)房”問題提供了大的原則，但“小產(chǎn)權(quán)房”的轉(zhuǎn)正面臨著諸多需要解決的問題，并不會立即“跟風(fēng)轉(zhuǎn)正”。(11月18日《新京報》)

　　小產(chǎn)權(quán)房何去何從，尚無明確的官方說法，然而，小道消息已經(jīng)引發(fā)市場新一輪的炒作。今年下半年以來，城市商品住房價格不斷上漲，小產(chǎn)權(quán)房有可能轉(zhuǎn)正的流言四起，各地的小產(chǎn)權(quán)房成交再度活躍，價格也出現(xiàn)了上漲 。消息稱，北京、深圳等地的小產(chǎn)權(quán)房都紛紛提價，有的甚至一夜之間漲價1000元/平方米。

　　十年間，樓市調(diào)控曾經(jīng)歷過無數(shù)次專業(yè)人士之間的對賭，而房價火箭式的上漲 ，讓錯過買房機會的人都后悔難當。這一場賭局中，輸?shù)牟粌H是住無所居的居民，更是被樓市捆綁的中國經(jīng)濟。面對限購、貸款縮緊、翻番上漲的房價，將目光投向小產(chǎn)權(quán)房，似乎是無奈的下策。買房時，購房者明知房屋并無合法地位，建在農(nóng)村集體所有土地上的房產(chǎn)，沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。一旦遭遇拆遷，合法權(quán)益得到不保障。但人們還是蜂擁而上，如今隨著轉(zhuǎn)正之說的爆炒，更有抓住樓市上漲最后一根稻草的意味。

　　小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正問題涉及方方面面的利益，但說到底，還是一個“錢”字。小產(chǎn)權(quán)房價位非常低，價格僅相當于商品房的三分之一，甚至五分之一。如果補繳土地出讓金，就能輕易擁有合法身份。這對于那些遵紀守法、付出幾倍的代價購買昂貴的城市商品房的老實人來說，無疑是巨大的不公。

　　十八屆三中全會的《決定》提出，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。在保障農(nóng)民權(quán)益、盤活農(nóng)村經(jīng)濟的前提下，不能僅讓曾經(jīng)有關(guān)系、有能量、能在宅基地上建起房產(chǎn)的人受益，不能讓出于僥幸心理違背現(xiàn)有規(guī)則的人受益，是制度設(shè)計應(yīng)有的初衷。

　　小產(chǎn)權(quán)問題之所以受到如此關(guān)注，背后的根源還是如今高燒不退的商品房價格。而無論是征收房產(chǎn)稅也好，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正也好，這些問題探討的前提，都應(yīng)當是對公民合法物權(quán)的保障，讓政策的延續(xù)性保障遵守規(guī)則的“老實人”的權(quán)益。國家政策制定時，無論如何都不應(yīng)讓遵守規(guī)則的人吃虧，讓鉆政策空子的人得利。當然，保障購房者的基本權(quán)益，讓其得到合理的補償，也是處理小產(chǎn)權(quán)房問題最根本的思路之一。

　　不讓老實人吃虧，是公民對國家政策的基本期待 ，任何政策性改變都應(yīng)秉承這樣的基本理念。話說回來，如果借著新一輪政策改革的大潮，讓房價回歸合理空間，讓房子回歸居住屬性，不再讓買房變成“煩心事”，到時候小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的問題恐怕又要進入另一個維度了。劉晶瑤

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）

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