“小產(chǎn)權(quán)房”價(jià)位非常低，僅相當(dāng)于商品房的三分之一甚至五分之一。如果補(bǔ)繳土地出讓金，就能讓小產(chǎn)權(quán)房輕易擁有合法身份，這對(duì)于那些遵紀(jì)守法、付出幾倍代價(jià)購(gòu)買(mǎi)昂貴的城市商品房的老實(shí)人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是巨大的不公。

　　十八屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。“‘小產(chǎn)權(quán)房’轉(zhuǎn)正”的風(fēng)聲隨之再起。不過(guò)，有專(zhuān)家表示，《決定》中的改革方向?qū)τ诮鉀Q“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題提供了大的原則，但“小產(chǎn)權(quán)房”的轉(zhuǎn)正面臨著諸多需要解決的問(wèn)題，并不會(huì)立即“跟風(fēng)轉(zhuǎn)正”。(11月18日《新京報(bào)》)

　　小產(chǎn)權(quán)房何去何從，尚無(wú)明確的官方說(shuō)法，然而，小道消息已經(jīng)引發(fā)市場(chǎng)新一輪的炒作。今年下半年以來(lái)，城市商品住房?jī)r(jià)格不斷上漲，小產(chǎn)權(quán)房有可能轉(zhuǎn)正的流言四起，各地的小產(chǎn)權(quán)房成交再度活躍，價(jià)格也出現(xiàn)了上漲 。消息稱(chēng)，北京、深圳等地的小產(chǎn)權(quán)房都紛紛提價(jià)，有的甚至一夜之間漲價(jià)1000元/平方米。

　　十年間，樓市調(diào)控曾經(jīng)歷過(guò)無(wú)數(shù)次專(zhuān)業(yè)人士之間的對(duì)賭，而房?jī)r(jià)火箭式的上漲 ，讓錯(cuò)過(guò)買(mǎi)房機(jī)會(huì)的人都后悔難當(dāng)。這一場(chǎng)賭局中，輸?shù)牟粌H是住無(wú)所居的居民，更是被樓市捆綁的中國(guó)經(jīng)濟(jì)。面對(duì)限購(gòu)、貸款縮緊、翻番上漲的房?jī)r(jià)，將目光投向小產(chǎn)權(quán)房，似乎是無(wú)奈的下策。買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者明知房屋并無(wú)合法地位，建在農(nóng)村集體所有土地上的房產(chǎn)，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。一旦遭遇拆遷，合法權(quán)益得到不保障。但人們還是蜂擁而上，如今隨著轉(zhuǎn)正之說(shuō)的爆炒，更有抓住樓市上漲最后一根稻草的意味。

　　小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正問(wèn)題涉及方方面面的利益，但說(shuō)到底，還是一個(gè)“錢(qián)”字。小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)位非常低，價(jià)格僅相當(dāng)于商品房的三分之一，甚至五分之一。如果補(bǔ)繳土地出讓金，就能輕易擁有合法身份。這對(duì)于那些遵紀(jì)守法、付出幾倍的代價(jià)購(gòu)買(mǎi)昂貴的城市商品房的老實(shí)人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是巨大的不公。

　　十八屆三中全會(huì)的《決定》提出，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。在保障農(nóng)民權(quán)益、盤(pán)活農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的前提下，不能僅讓曾經(jīng)有關(guān)系、有能量、能在宅基地上建起房產(chǎn)的人受益，不能讓出于僥幸心理違背現(xiàn)有規(guī)則的人受益，是制度設(shè)計(jì)應(yīng)有的初衷。

　　小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之所以受到如此關(guān)注，背后的根源還是如今高燒不退的商品房?jī)r(jià)格。而無(wú)論是征收房產(chǎn)稅也好，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正也好，這些問(wèn)題探討的前提，都應(yīng)當(dāng)是對(duì)公民合法物權(quán)的保障，讓政策的延續(xù)性保障遵守規(guī)則的“老實(shí)人”的權(quán)益。國(guó)家政策制定時(shí)，無(wú)論如何都不應(yīng)讓遵守規(guī)則的人吃虧，讓鉆政策空子的人得利。當(dāng)然，保障購(gòu)房者的基本權(quán)益，讓其得到合理的補(bǔ)償，也是處理小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題最根本的思路之一。

　　不讓老實(shí)人吃虧，是公民對(duì)國(guó)家政策的基本期待 ，任何政策性改變都應(yīng)秉承這樣的基本理念。話(huà)說(shuō)回來(lái)，如果借著新一輪政策改革的大潮，讓房?jī)r(jià)回歸合理空間，讓房子回歸居住屬性，不再讓買(mǎi)房變成“煩心事”，到時(shí)候小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的問(wèn)題恐怕又要進(jìn)入另一個(gè)維度了。劉晶瑤

　　（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）

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