?　　從2013年單獨“二孩”政策通過到2016年1月1日起全面放開“二孩”，這幾年時間，不少島城夫婦生了二孩。隨之而來的一個現象是，原本不少家庭居住的房子空間不夠了，需要換套大房子，也有一些家長為了孩子上學，也選擇換房。近日記者調查發現，這種改善性需求如今成為“新剛需”，成了樓市重要的購買力量。

　　

　　現象 為孩子家長忙換房

　　市民劉先生如今是兩個孩子的爸爸，為了大兒子的上學問題，他賣掉了一套房子，轉而買了市實驗小學的一套學區房，但這套學區房只有三十幾平方米，而且太破舊，根本沒法住。由于每天接送孩子太麻煩，他們準備把目前居住的套二房賣掉，在離孩子學校近的區域換一套套三的大房子。 “無論是買學區房還是換個大點的房子，都是為了孩子啊，我們全家的經濟壓力很大，但為了孩子只能咬牙堅持了。 ”劉先生說，買學區房花了150多萬元，由于是老房子不能貸款，他賣掉一套老人的房子付了全款。如今，為了離孩子學校近些，讓孩子多睡會覺，他又得把現在住的房子賣掉，湊了200萬元，然后把多年的積蓄拿了出來，再貸一部分款，才能夠換房的費用。

　　記者調查發現，劉先生的情況并非個例，現在很多家長買房都是圍著孩子轉，有的是為了孩子上學換房，有的是有了二孩后居住空間太狹小，需要給孩子獨立空間。市民徐女士五年前在家人的幫助下，通過貸款在浮山后買了一套小套二，她現在沒有經濟實力考慮孩子學區的問題，但狹小的居住空間讓她決定換房，“女兒都7歲了，兒子也5歲了，老人還從老家過來跟我們住在一起，房子確實不夠用了，需要給孩子一個單獨的空間。 ”一番權衡之后，她決定把浮山后的房子賣掉，再貸款一部分，就地換一套大套三。

　　調查 改善族成“新剛需”

　　浮山后一家二手房中介店主周女士告訴記者，島城樓市新政接連出臺，對二手房市場影響很大，從目前情況來看，到門店看房的基本都是剛需和改善一族，投資和投機人群基本消失。 “剛需族主要是準備結婚或者剛結婚的年輕人，他們手頭沒多少錢，主要以小戶型為主；而改善人群中，很多都是有兩個孩子了，迫切需要換房子，樓市新政對他們影響不大，我們都稱呼他們為‘新剛需’。 ”

　　島城房地產業內人士表示，無論是為了孩子有獨立的空間，還是為了孩子有更好的教育條件，其實都體現了家長的心理——買房也是圍著孩子轉，“可憐天下父母心，孩子一定程度上成了影響樓市的重要因素，最近兩年體現得越來越明顯。隨著二孩家庭的增加，對于居住品質的要求高的家庭會越來越多。 ”

　　■相關鏈接 大戶型房源依然走俏

　　國家統計局日前發布的“2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，今年4月，島城90平方米及以下住宅價格環比下降0.1%，同比上漲11.6%；90-144平方米住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲12.6%；144平方米以上住宅價格環比上漲0.8%，同比上漲12%。數據分析顯示，4月青島依舊是 “改善”當道，144平方米以上的新建住宅價格環比漲幅最高。

　　市場也印證了這一數據。記者調查發現，不少大戶型新房和二手房價格貴過同一樓盤或小區的小戶型。嶗山區的中聯依山伴城目前正在認籌，銷售顧問告訴記者，從認籌情況來看，大戶型認籌人數也好過小戶型，而且價格也相對高一些。城陽一家在售樓盤120平方米的套三戶型比90平方米的套二戶型平均要貴700元/平方米左右。而東李一家樓盤的套三戶型比套二則貴了1000元/平方米。

　　二手房市場也是如此。以海爾東城國際為例，66平方米的小套一及81-93平方米的套二價格在2.9-3萬元/平方米左右；100平方米以上戶型價格則躍居“3萬元”線。新都心萬科城小區進入市場的戶型集中在100平方米以下的中小戶型。價格方面，64平方米的套一價格最低，掛牌價在2.2萬元/平方米左右；作為主力戶型，89-97平方米的套二和小套三掛牌價多在2.4-2.9萬元/平方米之間；100平方米以上的大戶型房源較少，更加稀缺，掛牌價已經達到甚至超越“3萬元”線。 兒童房值得家長“小題大做”

　　如今，很多家長都給孩子安排了獨立的房間，兒童房的布置、裝修也就成了不少父母關心的話題。實際上，孩子的發育和成長跟環境有很大的關系，因此兒童房裝修要考慮的問題很多。為了給孩子一個安全健康且能自由成長的舒適空間，在裝修時需要注意些什么呢？記者為此專門采訪了青島裝修領域專家、青島科技大學空間藝術研究所所長張聲遠。

　　A.可分為四大功能區域

　　張聲遠介紹，在布置裝修之前，要先給兒童房進行分區。一般情況下，可以將兒童房分為四大區域：睡眠區、身體護理區、進食區和活動區。從大人的角度來說，相當于臥室、洗手間、餐廳和客廳。由于剛出生的寶寶還不能行動自如，所以四大區域都安排在兒童房內。而在孩子稍微長大之后，進食區可以和餐廳融合，孩子的身體護理區可以安排在大人的洗手間，活動區域可以安排在客廳。

　　B.裝修要注意四大問題

　　1.安全要放在首位：孩子的抵抗力和自我防護能力相比大人更脆弱，因此，任何時候安全都是最重要的，兒童房的裝修更是如此。家長要杜絕所有可能的安全隱患，布置房間的時候必須注意這一點，比如窗戶要安裝防盜窗，防止孩子爬上窗臺跌落，床角要把棱角包裹住，防止孩子磕碰受傷等。

　　2.裝修材料要環保：兒童房的裝修一定要注意環保問題，所以在材料的選擇上要多加注意。只有保證了良好的成長環境，才能保證孩子的健康成長。在裝修材料的選擇上，最好選用天然、柔軟的材料，例如地毯、原木等，盡最大可能降低污染。

　　3.空間設計要合理：兒童房的空間布局非常重要，不僅要考慮到通風、采光等問題，而且要根據孩子的年齡、愛好等來設計。家長要多給孩子留一點玩耍的空間，讓孩子自由活動。桌椅之類的盡可能靠墻擺放，空間最好呈現四邊形，這樣孩子會感覺到放松。

　　4.光線盡可能柔和：兒童房的臥室是為了給孩子營造舒適的睡眠空間和安靜的學習環境，所以光線要盡可能柔和，最好是反射光源為主光源，這樣可以防止光線直射，加裝的燈也應該注重光線柔和，不要太刺眼的燈。

　　C.家具選擇有講究

　　1.床：兒童床最好是木板床或者是棕繃床，不可以太軟。因為孩子骨骼處于發育階段，如果床太軟的話容易導致脊椎變形。同時不要給孩子鋪海綿墊，因為孩子的汗水、尿液浸透到海綿墊中是無法揮發的，可能導致孩子生痱子。

　　2.桌椅：家長在購買桌椅時，要充分考慮到孩子的身高，這樣可以防止孩子因為桌椅的高度問題而出現駝背、近視等問題。

　　3.顏色：家具的顏色也非常重要，綠色代表大自然、紅色代表熱情、藍色代表夢幻。可以根據孩子的性格來選擇顏色，好動的孩子適合藍色、白色，內向的孩子適合紅色、黃色等。家具的顏色還要和墻面等的顏色相協調。此外，最好為孩子選擇可以清洗的家具，不僅衛生，還可以讓孩子學會自己打掃房間。家長應注意讓孩子學會保護家具，洗掉自己在家具上的亂寫亂畫，養成愛干凈的態度。

　　 [編輯: 王連藝]