? “咱們分手吧！”
交往了七年的女朋友說出這句話后，
27歲的河南小伙張木兮(化名)猶如遭遇了一個(gè)晴天霹靂，
而分手的原因卻是與遲遲沒有著落的婚房有關(guān)。
去年8月份，張木兮打算在濟(jì)南東部的帝華鴻府購買一套商品房作為婚房，當(dāng)時(shí)借錢湊夠了30%的首付款。由于當(dāng)時(shí)開發(fā)商沒有辦下預(yù)售許可證，就沒有辦理網(wǎng)簽和貸款。
2016年10月6日，開發(fā)商辦下了商品房預(yù)售許可證，但是遲到的預(yù)售許可證導(dǎo)致張木兮接連三次遭遇限購政策。第三次限購，60%的首付，讓自農(nóng)村的張木兮徹底想放棄了。
東部樓盤價(jià)格瘋漲 請假去看房 張木兮出生于河南南陽一個(gè)農(nóng)村家庭，兄弟三人，他是最小的一個(gè)。2012年，他考入濟(jì)南某職業(yè)院校，學(xué)的是建筑類專業(yè)。“2015年7月，我畢業(yè)后在濟(jì)南一家建筑公司工作，當(dāng)時(shí)基本工資只有2000元，加上工地補(bǔ)貼以及年底的項(xiàng)目提成，算下來每月有四五千元。”如今，張木兮在另外一家建筑公司做工程監(jiān)理，基本上吃住都在工地。
2016年七八月份，因萬達(dá)文旅城和菜鳥物流兩個(gè)重大項(xiàng)目成功簽約，濟(jì)南東部樓盤房價(jià)開始瘋漲。“當(dāng)時(shí)房價(jià)漲得那么快，我就想趕緊買房，要不趁早出手，以后可能買不起了。”
為此他專門請假一天到濟(jì)南東部的帝華鴻府看房。
借錢交上三成首付 卻沒法網(wǎng)簽 “當(dāng)時(shí)主要看的是90多平米的小戶型，戶型是兩室兩廳一廚一衛(wèi)，我感覺挺不錯(cuò)。”張木兮說，帝華鴻府有東區(qū)和西區(qū)兩部分，西區(qū)是現(xiàn)房，東區(qū)是期房，考慮到期房價(jià)格相對便宜，他決定購買東區(qū)的商品房。
“當(dāng)天下午4點(diǎn)左右，我就交了5000元定金。”張木兮說，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問讓他交10000元定金，但是他銀行卡中只有5000元，后來又補(bǔ)交了5000元。
按照置業(yè)顧問的說法，交了定金后要在7日之內(nèi)交齊30%的首付款，否則10000元定金不予退還。
張木兮所要購買的房屋面積是92平米，每平米7000元，總房款60多萬元。“30%的首付加上1萬元的定金，一共是20多萬元。”張木兮說，因?yàn)樗ぷ鲿r(shí)間不長，沒有多少積蓄，所以大部分錢都是家里借錢湊的。然而，在交納30%的首付款后，張木兮卻遲遲辦不了網(wǎng)簽也沒法辦貸款。
首次限購政策出臺(tái)后 才辦了預(yù)售證 “交首付款時(shí)，我根本不知道開發(fā)商當(dāng)時(shí)沒有拿到商品房預(yù)售許可證。”通過咨詢其他購房者，張木兮才得知開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證。
事后，張木兮有些后悔當(dāng)初匆忙做出的購房決定，他說自己購買的樓盤預(yù)售許可證發(fā)證日期是2016年10月6日，這導(dǎo)致其遭遇了濟(jì)南市去年以來的首次限購政策。“10月2日那次，單身者都限購，而且限制外地購房者，感覺很郁悶。”對于這次限購，張木兮說自己是剛需購房者，而且相關(guān)社保信息也可以查詢到，他認(rèn)為打擊炒房者不能“一棒子”打死。
“我咨詢過政府部門，當(dāng)時(shí)得到的回復(fù)是開具單身證明就可以。”張木兮說，后來山東省內(nèi)單身購房者只要開具單身證明就可以，但是外省的單身者仍然受到限制。
盼著交夠社保 卻再次遭遇限購 郁悶糾結(jié)了一段時(shí)間后，張木兮仍對在濟(jì)南購房抱有希望，但是濟(jì)南市于2016年12月26日再次出臺(tái)限購政策，要求購房者提供連續(xù)兩年的社保證明或者個(gè)稅證明。
“這次限購政策出臺(tái)時(shí)，我挺煩躁的。”張木兮說，他2015年7月畢業(yè)，正式交納社保是在2015年8月，但是想著到2017年7月就能交完兩年社保，他再次燃起了在濟(jì)南扎根的想法。
接連兩次限購后，張木兮以及其他業(yè)主找到開發(fā)商討要說法。2017年2月8日，帝華鴻府的開發(fā)商帝華企業(yè)集團(tuán)向未網(wǎng)簽客戶聲明，他們已售的房屋不會(huì)出現(xiàn)一房多售現(xiàn)象，但是在相關(guān)樓號(hào)達(dá)到網(wǎng)簽條件后，客戶必須在7天內(nèi)提供相關(guān)網(wǎng)簽資料，否則會(huì)另行出售。對于這份聲明，張木兮非常不贊同。
原本想著到了8月份交夠兩年連續(xù)社保就可以達(dá)到購房條件，但是2017年4月19日晚上，濟(jì)南市限購政策再次加碼，外地購房者限購一套房，且首付比例提高至60%。
湊不齊6成首付款 他想放棄了 加碼的限購政策讓張木兮感覺，高昂的房價(jià)像是壓在自己身上的一座大山。“30%的首付都是借的，再湊20萬怎么可能?”張木兮家庭收入并不高，而且他的兩個(gè)哥哥也是最近幾年結(jié)的婚，也基本上沒有多少積蓄，親戚朋友的錢也借得差不多了，他現(xiàn)在對60%的首付款很犯愁。
“我很想在濟(jì)南買房，我想讓開發(fā)商先墊付剩余30%的首付款。”張木兮抱著試試看的態(tài)度咨詢了開發(fā)商，但是得到的答復(fù)是不會(huì)墊付，但是會(huì)統(tǒng)一解決不能網(wǎng)簽客戶遇到的問題。
被稱為“史上最嚴(yán)限購令”的政策出臺(tái)后不久，女友小珊提出了分手，而分手的原因之一就是他們的婚房遲遲沒有著落。
張木兮很傷心，他嘗試挽留，但是又感覺自己很無力。
7個(gè)月內(nèi)的第三次限購政策讓他對在濟(jì)南購房有些絕望，加上與女友分手的原因，他有了放棄的想法。
目前，張木兮準(zhǔn)備向開發(fā)商提出退還20多萬首付款和定金的要求，并要求賠償相關(guān)損失，比如這些錢在銀行的利息等。
購房者心聲：遏制炒房別誤傷剛需者 7個(gè)月的時(shí)間里，濟(jì)南市接連出臺(tái)了三次限購政策，每次限購政策都是在“加碼”，張木兮稱他理解政府部門此舉是為了遏制炒房，但每次限購都會(huì)誤傷那些剛需購房者。
“剛開始我一直不想提出退款的要求，因?yàn)橐坏┩丝睿揖唾I不起其他樓盤。”張木兮說，接連出臺(tái)的限購在一定程度上遏制了房價(jià)上漲的勢頭，但是房價(jià)上漲卻成為既成事實(shí)。
張木兮說，如今在濟(jì)南市區(qū)購房，不僅是房價(jià)很高，而且車位也被開發(fā)商炒得很高，這對剛畢業(yè)沒幾年沒有多少積蓄的年輕人來說就是“天價(jià)”，目前這種情況下，在濟(jì)南買房無疑要啃老。
作為剛需購房者，遏制炒房要區(qū)別對待，不能因?yàn)榇驌舫捶慷`傷剛需購房者。
[編輯: 張珍珍]
