?　　來自濰坊的張女士和家人，在去年9月份的時候，看好了位于市北區合肥路保利葉公館的一套房子，在交給賣方總共90萬的定金和首付款后，張女士就開始對新房進行裝修 。“沒想到，從4月初的時候，賣方不想把房子賣給我們了，而且先后好幾次打砸房門，現在我一聽到門響就心驚膽戰。”張女士說道。

　　收了90萬房子不想賣了

　　4月20日，記者聯系到當事人張女士，她告訴記者說，“在去年9月份的時候，我們通過中介，在市北區保利葉公館購買了一套117.39平方米房子，總價236萬。因為當時小區房屋還沒有交付，而房主又想及時還清銀行的貸款，所以在經過協商之后，我們先一次性給了房主45萬元定金，首付款45萬元，總共90萬元，在房屋辦理房產證之后，我們再把剩下的房款給房主。”

　　在房子正式交付之后，張女士拿到了房子鑰匙，開始裝修房子，“因為我們買房子是為了讓孩子上學，所以我們提前裝修了房子，想盡快入住，到現在為止，已經花了15萬左右 。”張女士說道，“讓我們沒有想到的是，從4月初開始，房主找到中介，說是現在出臺限購政策，跟我們說不想把房子賣給我們了 。我聽說，房主是因為房價漲了不少，所以才不想把房子賣給我們了。”

　　房門先后被砸好幾次

　　張女士介紹說，在經過初步的接觸后，張女士和房主并沒有達成一致，“在協商不成的時候，問題來了。”張女士介紹說，“在上個周的時候，房主就找了人來，用鐵棍砸門鎖，想要進入房子，被我趕緊用身體擋住了。”

　　張女士告訴記者，類似的事情，開始接二連三地發生，“后面又接連發生了幾次類似的事情，有一次門鎖還被堵了。”張女士說道，而當這些事情發生之后，張女士也都有進行報警處理，因為之前的門已經被破壞，張女士還更換了新的房門，并且為了自己的安全考慮，她在房門外安裝了監控。

　　最后一次發生類似的事情，是在4月19日上午9時10分左右，“當時監控把他們的所作所為都拍了下來，他們又是砸鎖又是踹門，我們當時心里害怕得不行。現在我一聽到房門響，就心驚膽戰。”張女士說道，“后來我和我丈夫也想找對方協商解決這件事，但是對方說要不再給他們100萬，房子歸我們，要不對方退給我們90萬，而裝修等花費連說都沒說……”

　　賣方家人說原因是限購政策

　　隨后，記者也聯系到了房主本人，隨后一位女士接過電話，“房子是我們的，我是他（房主）對象。”說起房子的事情，這位女士也說自己有苦難言，“當時我們確實是想把房子賣給他們的，因為我們想換套大點的房子，而且為了讓他們安心，我們還把鑰匙交給對方，關于他們裝修的事情，后來我們通知過他們要停止。”這位女士說道，“但是后來出了限購的政策，首先不滿2年不能賣，其次我們要是再買的話，首付比例提高很多，而且貸款利率也有變化。那這兩年我們怎么辦？房子給他們我們怎么買第二套？”

　　對于不賣房子給張女士的原因，這位女士說，“要是因為房子漲價不賣給他們，我們之前就可以提出來，為什么要在限購政策出來后才提出來？就是因為限購政策的提出，我們實在是沒法買二套房。”

　　“其實，我們合同里面有規定，除政府行為以及不可抗力外，不能違約，但是限購政策是政府行為，我們也是沒有辦法。”這位女士最后說道，“我們也想著盡快解決這件事，你提出你的解決辦法，我提出我的解決辦法，要是雙方的辦法都不行，可以協商解決，實在不行就走法律程序，根據法院判決來。”

　　文 城市信報記者 張林盛 圖由張女士提供

　　律師：法律不溯及既往

　　記者隨后就此事，聯系到山東元鼎律師事務所李瑞敏律師，她告訴記者說，“根據法律不溯及既往的原則，雙方簽訂的買賣契約，是不會受到限購政策影響的。作為買方，在滿足相應條件后，可以向法院提出訴求，要求確認房子的所有權。而作為賣方，如果堅持自己的態度，可以通過法律的途徑來解決。”

　　而對于房主采取砸門的方式，李女士說，“采取這種方式是不妥的，如果情節不是很嚴重，算是民事侵權，如果情節嚴重，可能涉及到刑事犯罪。”

　　 [編輯: 焦琳]