?　　近日有市民反映，一套二手房，報價270萬，地產中介承諾幫買主講到260萬成交，代價是這10萬差價中介拿七成。看起來是雙贏，但聯系到賣主才發現，賣主報價僅251萬。一手托兩家的中介，恐怕干著一手吃兩家的勾當！

　　二手房中介公司炒房嗎?聽到這個問題，不少市民都會心一笑。前段時間，濟南的張女士就切身體驗了一次中介的“套路”。今年3月份，張女士與丈夫商議決定通過一家二手房中介公司購買一套房屋。然而，作為買家，張女士不僅去了三趟中介公司仍未見到房主，還稱被中介人員索要“好處費”。

　　攔阻買賣雙方見面，主動索要好處費

　　近日，濟南的張女士通過緯一路的21世紀不動產門店看中了一套二手房，但去了店里三趟都沒能如愿見到房主面談。

　　

記者來到張女士欲購買房屋的中介公司 記者 李震 攝

　　

　　等得不耐煩的張女士一再追問，中介工作人員才表示，房主定價是270萬，他能幫著談到260萬成交，但這10萬差價中介要七成，并且只能以現金支付。

　　真要能便宜分他點也未嘗不可，就是為啥一定得用現金?張女士當時感覺不對勁，沒有馬上答應。

　　張女士說，在該門店里的展牌上，她發現了和自己想買的房子很像的房源，戶型、面積、位置都一樣，價格卻為260萬。這事夠蹊蹺！

　　幾經輾轉，張女士終于直接聯系到了房主。房主說，自己要出手的房屋130多平，單價1.9萬，總價是251萬。

　　張女士大驚，中介一經手，房價瞬時上漲19萬！ 按照中介工作人員提供的方案，房價總額2%的中介費再加上7萬好處費，從這一套房子中介就收費12萬多！

　　“這不是明目張膽的炒房嗎！”弄清原委后張女士很氣憤，這樁買賣最終未成交。

　　報價與展板標價不一，明著吸引暗著操控

　　同樣的事情還發生在濟南的張先生身上。前幾天他通過某二手房中介購房二手房，中介人員報價120萬，但他卻在中介公司的展板上發現這套房屋標價為115萬。

　　“這就是自相矛盾，欺騙消費者?！睆埾壬鷼獾卣f。他隨后質問中介人員，對方卻不以為然稱“廣告牌上打錯了”。

　　對于展牌上的二手房價格和實際銷售價格不一樣的問題，有業內人士表示，這么做是為了能吸引客戶。

　　“價格越低越有人關注，因為買賣雙方不能第一時間見面，所有的信息都是匯集到我們這，這才能給了我們營銷和賺取利潤的空間。”該業內人士說，然而對于更多信息，他并不愿意再多透漏。

　　張先生表示，普通人沒有買房、賣房經驗，而身在行業中的中介公司卻不一樣，他們可以掌握買、賣雙方的一手信息，而正是這種信息的不對稱，讓一些中介“鉆了空子”。

　　對此有業內人士表示，一般買賣二手房，買賣雙方在簽約之前是見不到面的，只有中介了解雙方的心理價位。中介就可以一邊向賣方壓價，一邊抬高買方的預算。

　　而在這樣的過程中，一些中介人員間接抬高了購房者的預算，市民發現后才會懷疑并質問其炒房。

　　你以為賣方獲益了?多賣的錢他們也不知情

　　對于信息不對稱的問題，不僅僅是買房者感覺吃了虧，甚至連賣房者也感嘆中介實在“套路太深”。

　　濟南的楊先生說，前一陣子他通過一家中介公司售賣房屋，自己出價是105萬，可中介實際售價卻為109萬。但多售的4萬塊錢一開始自己并不知情。

　　楊先生表示，雖然他是賣家，但買房者卻以超出原本的價格買到房屋，在人看來就是炒房，而且這樣的做法實在“太不光彩”。況且“賣房者也有可能成為購房者”。

　　業內默認的“辛苦費”：向買家收成交價的2%

　　記者走訪了多家二手房中介公司。在歷下區某小區周邊，短短幾百米的街道兩旁有五、六家房地產中介店鋪，售房信息大都直接張貼在店鋪門口，吸引購房者的眼球。

　　一房產中介公司的工作人員告訴記者，房主委托中介公司進行售房交易時并不收取任何中介費用，“中介費是向顧客(買家)收取的，是成交價的2%。”記者咨詢多家中介公司都得到了相同的答案。但其中也有中介人員表示，為數不多的公司會收取賣方一定數額的傭金，價格在“1%左右”。

　　來到另一家中介公司，當記者表達想要售房的意圖后，一名中介人員表示如果價格賣得多，“可以適當給我們點辛苦費”。

　　有中介人員稱，如果貸款購買二手房，那么除了中介費，房屋評估等費用還需要另算，但這些錢并不是直接交給中介公司的，但可由中介公司代繳。

　　各方反應

　　濟南市消費者協會：

　　該中介(張女士找的那家)涉嫌違反公平交易原則。但是也不是很好界定，我們這邊無法受理。因為(張女士遇到的)這個問題是普遍存在的現象，有些中介手里有幾套房源，就會借此機會提高價格，所以建議咨詢法律服務。”

　　山東千舜律師事務所孫才望：

　　中介方作為此次房屋買賣的居間人，有權利收取居間費用(即中介費)，但也僅限于此。如果他們以種種理由索要好處費，不僅違反了公平交易原則，還違背了職業道德。如果造成經濟損失，利益相關人可以進行投訴。

　　濟南市房管局：

　　根據《房地產經紀管理辦法》第二十五條第一項和第二項規定，房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有以下行為：

　　第一是捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；第二是對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價。

　　如果反映屬實，那么購房者可以提供相關的證據和材料，我們會進行進一步核查處理。

　　中介門店經理：

　　這件事我并不知情，但按照規定不允許索要好處費，會將情況上報并給你們反饋。

　　(注：等待5天之后，記者并未收到門店反饋。隨后記者輾轉聯系到兩位店長，對于此事他們卻一口否認，稱張女士所言純屬“一面之詞”。究竟誰在說謊?我們不置可否。)

　　提醒：購房者需當心這些常用伎倆

　　第一、虛假廣告

　　看上去越“優秀的房源”越是先要考證其真實性。“你打過去電話，他一定會給你說這套房子太搶手，已經賣掉了之類的?！币晃毁彿空哒f，“就是想吸引你打電話，然后給你推薦別的。”

　　第二、價格貓膩

　　像市民張女士所反映的一樣，一些中介公司喜歡在價格上“做手腳”：一邊抬高購房者的預算，一邊壓低賣方的價格，“兩吃”賺利差。

　　第三：催促交款

　　網友“不會飛的魚兒”稱，房子賣的越快，中介拿錢越踏實。所以中介會使出花樣威逼利誘客戶盡早買房，更有甚者還會營造無數人看房的假象，刺激購房者。在采訪中，張女士也稱被中介人員反復催款，還稱可以先“墊上錢”。

　　第四：零首付陷阱

　　濟南市住房保障和房產管理局官網提醒：有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有責任有可能自己都要承擔。

　　 [編輯: 杜倩倩]