?　　濟南出臺新的限購限貸政策已近半月，記者從駐濟多家銀行了解到，工行、建行、平安、光大、郵儲等銀行已經出臺新的房貸實施細則，凡是未在4月20日前網簽的，均執行新規。同時，國有大行和中小銀行之間，在二套房的利率折扣上有較大區別，建議購房者選擇更實惠的貸款銀行。

　　六成首付已陸續落地

　　記者走訪多家樓盤，向部分銀行的信貸人員了解到，六成首付新政已經陸續落地執行。

　　以駐濟一家國有大行為例，濟南市戶籍家庭，在限購區域(即歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區、長清區、章丘區)沒有住房的，如果沒有房貸記錄，首付比例30%,利率按首套房執行，貸款期限最長30年(含)；如果有1筆房貸記錄，首付比例最低60%，利率按基準利率上浮10%執行，貸款期限最長25年(含)；有2筆及以上房貸記錄的，再申請房貸不予受理。

　　本市戶籍家庭在限購區域有1套住房的，首付款最低60%，利率上浮10%,貸款期限最長25年(含)；除該住房外如還有1筆其他的房貸記錄，或者有2筆及以上房貸記錄的，再申請房貸不予受理。有2套(含)以上住房的，不再接受貸款申請。

　　非濟南市戶籍家庭，在限購區域首次購房，貸款最長年限25年(含)。其中，無貸款記錄的，首付60%，利率可按首套房利率執行；有1筆房貸記錄的，首付比例上浮10%；有2筆及以上房貸記錄且存在未結清房貸的，再次申請貸款不再受理。

　　股份行搶做房貸業務

　　已經出臺了新政策的幾家股份制銀行，全部執行認貸又認房的政策，比如平安銀行、光大銀行等。有貸款記錄或名下有房，全部按二套房來算。

　　從首付比例來看，濟南戶籍家庭首套房最低3成，利率按首套房來算，多數打9折以上；濟南戶籍家庭購買二套房，首付6成，最長可貸25年(含)。名下無未結清貸款，利率可以打折優惠，最低9折；有未結清貸款的，利率上浮10%。注意，這是股份制銀行與國有銀行有所區別的地方，利率折扣上更為寬松一點。工行、建行等國有大行不管此前的房貸是否結清，再申請房貸都要上浮10%，而股份制銀行則看原有房貸是否結清。

　　對于外地戶籍購房家庭，平安銀行、光大銀行、郵儲銀行等，執行首付最低6成的新規，最長可貸25年(含)。如果名下房貸已結清，利率可以打折優，最低9折；有未結清貸款的，則利率上浮10%。這也比國有大行稍微寬松一點。

　　駐濟南一家銀行的信貸部門負責人表示，這種銀行間的小差異，顯示出大行對調控政策執行得更為堅決，中小銀行對房貸可謂“情有獨鐘”，在政策范圍內，充分行使利率自主權，合規經營的同時搶做房貸業務。

　　房天下二手房集團的有關人士表示，購房者最好是充分進行比較，畢竟利率上浮10%和下浮10%，有著不小的差距。

　　 [編輯: 鹿璐]