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　　10月29日，黨的十八屆五中全會允許實行普遍二孩政策。這是繼2013年，十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整。全面放開二孩政策后，關于其對房地產市場的影響的文章鋪天蓋地，四房成剛需、大戶型春天來臨等不絕于耳，現在全面二孩政策已經發布了一個月的時間，對樓市影響到底大不大？來看看記者的調查。

　　11月22日，位于東李的綠城理想之城·熙園開盤，293套房源兩小時銷售一空，全部為大戶型，嶗山區的金地悅峰、市南區魯潤靜園等幾個以大戶型為主的項目熱度也相當高。“二孩房”已經漸漸成了一個新的置業概念，隨著越來越多人開始加入生二孩的行列，“小二房”在目前剛需市場上的絕對主導地位，可能會受到“小三居”的猛烈沖擊。而記者在不少樓盤廣告上也看到，以往的套三戶型廣告上，也開始與“二孩”掛鉤，主打二孩概念的新盤也越來越多。

　　開發商在產品上也在逐步調整，從青島銳理提供的數據可以看到，今年11月份，島城90平方米以上特別是110平方米以上的房源新增供應要遠遠大于去年同期，以110~120平方米區間為例，截止到11月29日，島城新增供應1026套，而去年同期僅為300多套。“學區房”身價暴漲

　　既然要一步到位買能住兩個孩子的大戶型，那最好連老大的上學問題也給解決了。這是很多準備要二孩的家庭的心聲。記者采訪了幾位準備要二孩的家長得知，最近想換房的，基本都是要換學區房。島城比較優秀的教育資源基本上都集中在市南區西部，江蘇路、大學路、太平路附近的學區房，每年的漲幅都在10%~15% 之間，二孩狂潮即將席卷而來，給自己的孩子在未來越來越激烈的名校競爭中先占好席位的心理，讓今年學區房的價格再次暴漲。11月28日，記者在大學路小學周邊采訪了解到，盡管有些房子已經堪稱“危房”基本無法居住，但價格仍在4萬元/平方米左右，江蘇路周邊能住人的學區房銷售更火爆，一個好房源基本都有四五個家長在等，讓中介直言“不差錢的人真多”。這邊競爭激烈，市南區其他幾個相對較好的學區新樓盤銷售也十分火爆，華潤悅府的銷售人員就告訴記者，不少來買房的人，先問是不是學區。而打著鄰近重點學區廣告的樓盤，咨詢量明顯要優于其他樓盤。記者 付明實

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 高明良]