?　　近期二孩政策出臺后，不少市民紛紛開始計劃要生育二孩，但是第二個孩子出生后，原本的套二戶型明顯擁擠，一些市民開始了看房之旅。記者從幾大樓盤了解到，目前，套三戶型非常熱門，不少買房者喜歡購買大戶型房源。同時，學區優質大盤走俏，更受家有學生的業主青睞。

　　近期換房成熱議話題

　　近日，“全面二孩”這個政策成為大家的熱議的話題。據悉，十八屆五中全會會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整。

　　而政策出臺之后，一些市民紛紛開始計劃生育二孩，而孩子出生之后，居住和教育問題又成為一個家庭的頭等大事。不少購房者感嘆，上有老下有倆小孩，套二戶型肯定會擁擠，居住空間不夠。而換房成為一些市民二孩生育之前最迫切的事情。

　　“我現在住的房子是套二戶型，孩子現在跟爺爺奶奶住一個房間，勉強夠住，如果再要一個孩子的話肯定還需要再多加一個房間。”市民周女士近日在考慮換房子。“現在大的寶寶已經五歲了，很快就要上小學了，所以打算買一套較大戶型的學區房。”周女士說道，現在看看各家樓盤有沒有優惠，趁著較實惠的時候下手買房。

　　大戶型現在挺搶手

　　近日，記者走訪幾家樓盤了解到，樓盤迎來了換房群體，不少購房者開始小房換大房，套三戶型成為最近熱銷的戶型。“自從全面二孩政策出臺之后，售樓處迎來不少看大戶型房源的購房者。”佳源都市的相關負責人介紹，2013年“單獨二孩”政策讓一部分年輕父母率先實現了兩個孩子的夢想，已經有一些購房者早早買房實現了換房，現在全面二孩政策出臺之后，另一撥的家長開始了換房之旅。

　　記者了解到，大戶型房源由于總價比較高，所以在銷售的過程中往往不如90平方米左右的套二戶型銷售得快，一些開發商為了將大戶型房源銷售出去，提供各種房源優惠，但是銷售成績往往還是不如小戶型房源。現在對于購房者而言，買了中小戶型房源的購房者計劃換房，而沒有買房的購房者，計劃一步到位。

　　據悉，現在不少樓盤針對想要換房以及購買大戶型房源的購房者推出不少優惠信息，而這些房源優惠獲得購房者青睞，性價比高的大戶型房源迎來銷售的春天。“11月正值正大佳源都市三周年感恩回饋，我們推出60套特供房，小房升級買大房，花90㎡的錢可以買到115㎡ 大三居，60套特供房推出之后，三天的時間全部搶光。”佳源都市的相關負責人介紹，還有一些購房者沒有搶到想要的大戶型房源，所以項目再次推出一些特供房，房源戶型全是大套三戶型，而這些房源推出之后，再次被購房者搶購，想換房的客戶要抓緊。

　　“以前房東掛牌大戶型房源，很少有購房者詢問，現在有不少購房者主動詢問是不是有大戶型房源。”太平洋房屋即墨區域總經理孫吉珉告訴記者，不過，總價太高的房源還是比較難銷售，性價比較高的大戶型房源剛剛掛牌可能就會馬上被搶。

　　學區優質大盤更受青睞

　　記者了解到，學校將成為購房者在選購房源時考慮的一個重要因素，而二孩政策出臺以后，更加奠定了學區房的重要地位。“買一套學區房，將來兩個孩子都能有優質的教育資源，所以買房時學區成為我考慮的重要因素。”市民蔣先生告訴記者，學區房的保值能力比較好，所以買一套學區房不用擔心房子貶值的問題。

　　據悉，擁有德馨小學、長江路小學、二十八中及萃英中學等優質學校的西部學區成為眾多家長青睞的絕佳地段。同時，隨著教育資源的優化，不少優質學校開始招生，學區房的區域進一步擴大。基于學區房的的熱度，很多與學區相關的樓盤都比較受購房者青睞。如果一個樓盤的品質較高，配套設施還不錯的話，再加上學區房，那么這個樓盤必將吸引住很多購房者的目光。學校會給樓盤帶來高附加值，這主要是由于學校具有長期不動遷的特點，這也預示著學區房有很大的升值空間。而購房者在看中學區的同時，也瞄準了樓盤的綜合實力。市民劉女士告訴記者，“為了給孩子一個良好的生長環境，小區的綠化甚至物業都成為我買房的考慮因素。”

　　文/圖 記者 賈曉宏  

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 高明良]