?　　近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)研究會與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合主辦，旨在全面反映中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)等在產(chǎn)品開發(fā)、經(jīng)營管理、社會責(zé)任等各方面的品牌價值排行榜出爐。本次活動還共同探討了品牌戰(zhàn)略在行業(yè)轉(zhuǎn)型期取得突破、贏得競爭優(yōu)勢的作用與意義。

　　中海地產(chǎn)連續(xù)五年榮居榜首 地產(chǎn)龍頭實至名歸

　　從近兩年中國房地產(chǎn)品牌價值20強榜單來看，2014-2015年連續(xù)兩次入選20強的企業(yè)共有18家，換榜率為10%。榜單前四位仍由中海、恒大、萬科、保利包攬，而10強其余席位則主要由富力、綠地、龍湖、世茂等企業(yè)占據(jù)。華夏幸福、遠洋地產(chǎn)、華潤、金融街以及陽光城憑借突出的業(yè)績表現(xiàn)和品牌塑造，排名均較2014年有所上升。

　　從2011-2015年測評入榜企業(yè)來看，品牌企業(yè)憑借優(yōu)異的市場表現(xiàn)和品牌經(jīng)營保持著行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢，品牌價值穩(wěn)步提升。

　　連續(xù)五年排名品牌價值榜榜首的中海地產(chǎn)，在2014年經(jīng)濟下行的壓力下仍實現(xiàn)了銷售規(guī)模和利潤的增長。年內(nèi)企業(yè)營業(yè)額按年增加45.5%至1200億港元，凈利潤增加21.7%至282.1億港元，公司連續(xù)12年凈利潤的增長高于20%。中海地產(chǎn)從2008年開始進軍島城，從中海熙岸、中海銀海一號、中海清江華府、中海國際社區(qū)、中海紫御觀邸、中海臨安府到中海藍庭，八年七城，見證了島城的地產(chǎn)發(fā)展歷程。

　　恒大地產(chǎn)則借助強大品牌優(yōu)勢，優(yōu)化項目布局，加速業(yè)務(wù)發(fā)展。2014年企業(yè)繼續(xù)奉行“現(xiàn)金為王”的策略，進一步平衡了一、二及三線城市布局，實現(xiàn)合同銷售金額1315億元，同比增長31%，完成目標率119.5%，并在房地產(chǎn)開發(fā)的同時拓展多元業(yè)務(wù)，充分擴大了品牌知名度與影響力。 

　　萬科堅持主流產(chǎn)品定位，依然保持了行業(yè)標桿地位，2014年實現(xiàn)銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，同比分別增長21.2%和25.9%。公司在全國的市場占有率達到2.82%，品牌優(yōu)勢較為明顯。

　　品牌價值穩(wěn)健成長 不同梯隊企業(yè)數(shù)量穩(wěn)定

　　近年來，中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展日漸成熟，房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值實現(xiàn)穩(wěn)步增長。從2011-2015年房地產(chǎn)品牌價值測評結(jié)果來看，50強及20強的品牌價值平均值均呈現(xiàn)增長趨勢。50強企業(yè)的品牌價值均值由2011年77.79億元上升至2015年的112.29億元，平均年增長率為9.6%。其中，20強企業(yè)平均品牌價值2015年達到186.35億元，較上年增長了13%，增長勢頭較為強勁。

　　從品牌價值平均值的增長幅度來看，各年品牌價值成長情況有所不同。數(shù)據(jù)顯示，品牌價值增長率在2013年測評中達到峰值。其中，50強和20強企業(yè)的品牌價值平均值增長率分別達到21%和14%，此后兩年逐步趨穩(wěn)，數(shù)值保持在8%左右，表明房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值在經(jīng)歷了快速成長期后，增長速度相對穩(wěn)定。

　　從50強企業(yè)品牌價值區(qū)間分布來看，品牌價值在200億元以上的企業(yè)數(shù)量有所上升，2015年此區(qū)間企業(yè)數(shù)量為6家，占比由2014年的8%上升至12%，梯隊品牌價值均值為279.57 億元；品牌價值在100億元和200億元之間的第二梯隊為13家，品牌價值均值為150.05億元；品牌價值低于100億元的第三梯隊房企數(shù)量略有下降，為31家，品牌價值均值為64.09億元。整體來看，品牌價值低于100億元的企業(yè)仍占多數(shù)，但不同梯隊的企業(yè)品牌價值均呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢。

　　樓市延續(xù)震蕩走勢 品牌成長道路愈發(fā)艱難

　　2014年市場進一步分化，在行業(yè)面臨深化調(diào)整的背景下，房企品牌成長道路尤為艱難。年內(nèi)，全國商品房銷售面積合計120649萬平方米，其中住宅銷售面積105182萬平方米，同比分別下降7.6%和9.1%。商品房合計銷售金額為76292億元，住宅銷售62396億元，同比分別下降6.3%和7.8%。在此背景下，舜元實業(yè)、正和實業(yè)等一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于經(jīng)營表現(xiàn)欠佳，逐步放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)向新的業(yè)務(wù)方向發(fā)展，進一步促使行業(yè)內(nèi)洗牌加速。

　　盡管如此，領(lǐng)先的品牌房企依然保持銷售優(yōu)勢，取得不錯的收益。從超額收益的角度分析，數(shù)據(jù)顯示，10強企業(yè)近五年的超額收益多在30億元以上，均值達到47.09億元；11-20強之間企業(yè)的超額收益多在10億-30億元之間，均值為17.26億元；前20強均值為24.95億元；21-50強之間企業(yè)的超額收益大多分布在5億-10億元之間，均值為8.85億元，前50強均值為18.18億元。

　　另一方面，從國房景氣指數(shù)走勢和品牌收益平均值走勢對比來看，兩者在一定程度上呈現(xiàn)負相關(guān)關(guān)系，即說明房地產(chǎn)市場相對低迷的時候，品牌房企更能發(fā)揮優(yōu)勢，取得超額的收益。綜合來看，在房地產(chǎn)市場不斷調(diào)控發(fā)展的時期，品牌房企更能積極應(yīng)對，品牌價值得以不斷積累，品牌影響力得以進一步擴大。

　　增長速度相對穩(wěn)定 五年價值曲線穩(wěn)步積累

　　從2011-2015年對房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值測評結(jié)果來看，近80%的企業(yè)品牌價值均保持了穩(wěn)定的增長，對于可跟蹤企業(yè)各年的品牌價值數(shù)據(jù)分析顯示，大部分企業(yè)在2011及2012年測評中表現(xiàn)出較大的波動，而在2013年及以后的測評中品牌價值則相對平穩(wěn)，說明隨著市場的不斷成熟，企業(yè)品牌塑造也愈發(fā)成熟穩(wěn)健，品牌價值趨向于穩(wěn)定增長。

　　具體來看，在2015年各企業(yè)品牌價值增長率表現(xiàn)各異，在50強企業(yè)品牌價值增長分布中，有40余家企業(yè)的品牌價值處于增長狀態(tài)。其中，有近30家企業(yè)表現(xiàn)超過50強平均增長率，說明企業(yè)品牌價值隨著時間及市場成熟度的累積穩(wěn)步增長，品牌價值得到進一步強化積累。

　　附：

　　2015中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值50強

　　排名 企業(yè)名稱 品牌價值（億元）

　　1 中國海外發(fā)展有限公司（中海地產(chǎn)） 362.16

　　2 恒大地產(chǎn)集團 320.67

　　3 萬科企業(yè)股份有限公司 307.15

　　4 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 250.54

　　5 大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 225.00

　　6 綠地控股集團有限公司 211.92

　　7 龍湖地產(chǎn)有限公司 187.86

　　8 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 178.03

　　9 世茂房地產(chǎn)控股有限公司 175.95

　　10 華夏幸福基業(yè)股份有限公司 167.05

　　11 融創(chuàng)中國控股有限公司 157.82

　　12 遠洋地產(chǎn)控股有限公司 155.01

　　13 碧桂園控股有限公司 151.36

　　14 華潤置地有限公司 150.58

　　15 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 147.60

　　16 金融街控股股份有限公司 131.61

　　17 金地（集團）股份有限公司 130.88

　　18 綠城房地產(chǎn)集團有限公司 111.66

　　19 融僑集團股份有限公司 105.18

　　20 陽光城集團股份有限公司 98.90

　　21 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 95.48

　　22 金科地產(chǎn)集團股份有限公司 92.56

　　23 四川藍光發(fā)展股份有限公司 92.11

　　24 路勁地產(chǎn)集團有限公司 91.98

　　25 越秀地產(chǎn)股份有限公司 82.54

　　26 江蘇中南建設(shè)集團股份有限公司 76.87

　　27 億達中國控股有限公司 75.72

　　28 泰禾集團股份有限公司 70.75

　　29 建業(yè)住宅集團（中國）有限公司 69.22

　　30 正榮集團有限公司 68.84

　　31 融信（福建）投資集團有限公司 64.57

　　32 上海中建東孚投資發(fā)展有限公司 64.02

　　33 寶龍地產(chǎn)控股有限公司 62.93

　　34 上海升龍投資集團有限公司 61.36

　　35 旭輝控股（集團）有限公司 61.31

　　36 龍光地產(chǎn)控股有限公司 58.25

　　37 禹洲地產(chǎn)股份有限公司 57.31

　　38 上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司 56.11

　　39 金輝地產(chǎn) 55.44

　　40 雨潤地產(chǎn)集團 53.93

　　41 天朗控股集團 53.06

　　42 卓越置業(yè)集團有限公司 51.85

　　43 浙江佳源房地產(chǎn)集團有限公司 50.35

　　44 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 50.13

　　45 中駿置業(yè)控股有限公司 49.95

　　46 SOHO中國有限公司 49.28

　　47 中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司 45.26

　　48 聯(lián)發(fā)集團有限公司 44.69

　　49 寶能控股（中國）有限公司 42.42

　　50 浙江祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 40.56

　　[編輯: 孫正綱]