?　　半島網8月24日消息 “情史坎坷”的杭州路28號B地塊終于“嫁出”。今天上午，青島海云中星置業有限公司以4055元/平方米的樓面底價拍得該地塊，成交總價6995.2237萬元。據悉，該地塊此前曾上市拍賣過三次，均因無人報價而慘遭流拍。

　　

地塊成交情況

　　市場：杭州路28號B地塊7000萬成交

　　今天上午，杭州路28號B地塊通過青島國有建設用地使用權網上交易系統成功出讓。據規劃，這是一幅純商業性地塊，占地總面積為7841.3㎡，規劃建筑總面積17250.86㎡，容積率≤2.2，建筑密度≤45%，綠地率≥20%，出讓年限40年。青島海云中星置業有限公司以4055元/平方米的樓面底價、6995.2237萬元的總價將其收入囊中。

　　從地圖上看，該地塊緊鄰海云庵商圈，周邊生活氛圍濃厚，交通較便利，屬于青島老城區住宅密集區域，周邊聚集了永樂小區、杭州花園、興隆家園等小區，二手房均價達萬元線；同時，與地塊緊鄰的杭州路28號A地塊，已于2012年底被中海拿下，建設成為在售的中海臨安府項目，目前均價在12000元/平方米左右。另外，周邊還有秀蘭禧悅都、金域府邸等近期新開盤項目，銷售情況良好，成交均價在9500-11000元/平方米。

　　

拍賣地塊大體位置

　　背景：老企業拆遷地塊命運多舛 曾三次流拍

　　據半島網了解，此次是杭州路28號B地塊第四次登上拍賣席，此前三次拍賣均因無人問津而慘遭流拍。

　　據悉，杭州路28號地塊原址為青島雙桃精細化工集團有限公司，2010年搬遷完畢后，被分成A、B兩幅地塊，于2012年底同時上市拍賣，其中，A地塊當年被多家開發商輪番叫價105輪，最終以9億元的總成交價被中?！皳屪摺?，相鄰的B地塊卻遭遇了截然不同的結果——因無人競買慘遭流拍。

　　此后的2013年6月份和2015年2月份，B地塊又兩次上市，其中，第三次拍賣時門檻明顯降低：樓面地價每平方米跌了200元，競買保證金也降了1544萬元，由原來的5042萬元調至3498萬元，但盡管如此，仍未能改變其受冷的命運。

　　有業內人士分析稱，B地塊之所以多次流拍，主要是因為其為商業用地，而且總建面相對較小，后期對于運營的財力和時間要求較高。但隨著A地塊中海臨安府陸續建成入住，B地塊的商業前景大為改觀。“該地塊屬于濱海新區，是政府重點規劃區域，近年來該板塊新房建設如火如荼，眾多新建小區對于商業配套的需求逐漸顯現，這也讓曾不被開發商看好的B地塊迎來轉機?！?br>
　　伏筆：開發企業經營異常 前景有待觀察

　　

拿地公司被工商局列入經營異常名錄

　　半島網隨后通過查閱全國企業信用信息公示系統（青島）獲悉，青島海云中星置業有限公司成立于2014年11月21日，注冊資金1000萬元，股東組成均為非農民自然人，法人代表為李茜。不過，該公司因“未按照《企業信息公示暫時行條例》第八條規定的期限公示年度報告”，于今年7月16日被青島市工商局市北區分局列入經營異常名錄。

　　命運多舛的杭州路28號B地塊究竟能否通過青島海云中星置業有限公司的開發，實現商業價值，滿足周邊居民的需求，還有待觀察。

　　文/圖 江海峰

　　[編輯: 王好]