?　　半島網2月9日消息 2015年1月1日起，青島市國有建設用地使用權網上交易系統正式啟用，標志著青島土地供應全面轉入網上交易時代。2月9日，首場網上土地拍賣結束，杭州路28號（B地塊）“出師未捷”，因無人競拍被出讓人收回。據了解，這已經是該地塊第三次遭遇流拍，業內人士認為，地理位置不占優勢等因素致使后期商業運作難度大，從而一時難以找到有能力且愿意開發的大型房企。

　　事件：

　　青島首次網上土地拍賣慘遭“流拍”

　　

　　今年1月1日起，青島土地供應實行網上交易。1月12日，青島市國土資源和房屋管理局發布青土資房告字[2015]01號掛牌出讓公告，出讓地塊編號為330-321-370205-003-001-1010 ，土地位置在杭州路28號（B地塊），本次國有建設用地使用權網上掛牌開始時間為2015年1月30日9時30分，截止時間為2015年2月9日9時30分。

　　2月9日上午，半島網登錄國有建設用地使用權網上交易系統發現，因無人參與競拍，該地塊成交結果顯示為“由出讓人收回”。

　　

成交結果顯示該地塊被收回

　　追蹤：

　　杭州路28號（B地塊）已流拍三次

　　出讓公告顯示，此次出讓的杭州路28號（B地塊）土地用途為商服，土地總面積是7841.3㎡，規劃建筑總面積是17250.86㎡，出讓年限是40年。該地塊競買保證金是3498萬元，掛牌起始價是樓面地價4055元/㎡。

　　

該地塊基本信息

　　據了解，杭州路28號原為青島雙桃精細化工（集團）有限公司，屬于老企業搬遷改造項目。2012年12月7日杭州路28號A、B兩地塊同時走上拍賣臺，當時吸引了包括萬科、中海在內的4家開發商參與，經過105輪競價后中海成功拿下A地塊，如今為正在銷售的中海臨安府項目，然而同場拍賣的B地塊卻無人問津。2013年6月，B地塊再次上市，但又一次流拍。雖然此次樓面地價已經從一開始的4287元/㎡跌到4055元/㎡，但最終仍然第三次“流拍”。

　　探因：

　　定位失準 商服地塊運作難度大

　　據了解，杭州路28號位于市北區規劃的濱海新區板塊，臨近海云庵商圈，為老企業搬遷改造集中區域。周邊有杭州路、瑞昌路、興隆路等道路，連通鞍山路、山東路、四流路、環灣大道等城市主干道；規劃包括地鐵M1號線、M5號線以及擬拓寬改造的瑞昌路商務大道。

　　

杭州路28號（B地塊）大致位置

　　房價點評網高級分析師張斌認為，地塊流拍與其定位不無關系，“該地塊周邊是生活圈，但目前交通不甚便利，因此該地塊更適合做一些生活配套，不太適合做商業?！备袠I內人士直言，海云庵商圈看起來繁華，但層次偏低，知名商超不會選擇進駐這類地方。

　　據了解，目前緊鄰該地塊的中海臨安府項目住宅在1萬2到1萬3之間，底層商鋪在1萬6到1萬7之間。

　　觀察：

　　商服地塊回本慢 頻遭流拍

　　半島網發現，在青島土地拍賣市場，較之住宅用地，商服地塊流拍比率較大。據統計，2014年10月份，世園板塊4幅地走上拍賣臺，萬科11.19億拿下商服比例較低的前3幅地塊，而商服與住宅比例接近2.9:1的4號地塊遭棄；2014年12月，黑龍江路617號地塊琴牌乳業舊址同樣流拍，而這已經是該地塊第四度流拍。

　　張斌介紹，與住宅相比，商鋪的去化周期更長，另外商業一般有3到5年的成熟期，成本回收慢，除了萬達、華潤等有成熟產業線和充足資金的企業，多數開發商不愿意做商業地產；其次，商業地產對周邊的居住人口、交通等要求都比較高，像銀座之類形成品牌的開發商，在拿地時會著重考慮地塊所在地理位置等信息。

　　文 葛飛　

　　 [編輯: 王好]