早報(bào)訊 昨日開車路過香港中路一新盤售樓處門口時(shí)，市民郭先生被門口熱鬧的景象驚呆了，動(dòng)輒四五百萬(wàn)一套的豪宅難道出現(xiàn)搶購(gòu)行情了？昨日記者采訪了解到，隨著我市部分放開樓市限購(gòu)令，給開發(fā)商注入一針強(qiáng)心劑，不少開發(fā)商借機(jī)加緊推盤進(jìn)程，本周雙休日兩天就有6個(gè)新盤開盤上市，而此前滯銷的大戶型豪宅在新政利好及價(jià)格優(yōu)惠的雙重刺激下也迎來(lái)一波好行情。

　　高端盤人氣回流

　　8月1日起，青島對(duì)限購(gòu)政策作出調(diào)整，黃島、城陽(yáng)區(qū)全面放開限購(gòu)，市內(nèi)三區(qū)、嶗山區(qū)144平方米以上新房、二手放開限購(gòu)，新政明顯刺激了開盤市場(chǎng)，不少開發(fā)商借機(jī)加緊推盤進(jìn)程。8月首個(gè)周末，即8月2日、3日兩天我市共有3個(gè)項(xiàng)目開盤，推出343套房源，開盤認(rèn)購(gòu)量210套左右，總體去化率62%，比之前一周的去化率提升了10%以上。這三個(gè)項(xiàng)目分別是原膠南市的天一錦城、市北區(qū)的保利葉公館、嶗山區(qū)的海信依云小鎮(zhèn)，各個(gè)項(xiàng)目的去化率基本都超過了六成，普遍比之前一周的開盤認(rèn)購(gòu)情況要好。

　　昨天和今天我市再次迎來(lái)開盤熱潮，位于市南區(qū)的一高端項(xiàng)目首先打響，昨日新推出8號(hào)樓的約400套超高層住宅，主推面積110平方米、160平方米兩種戶型，起價(jià)2萬(wàn)元/平方米，包含約4000元/平方米的精裝修。如此優(yōu)惠的價(jià)格迎來(lái)不少改善一族前來(lái)?yè)屬?gòu)，其中還有部分外地購(gòu)房者。"今年上半年以來(lái)，市南嶗山沿海的高端項(xiàng)目都賣得不好，部分項(xiàng)目幾乎滯銷，這次新政對(duì)主城區(qū)大戶型放開限購(gòu)，無(wú)異于給這些高端盤‘松綁’，因?yàn)樵谙拶?gòu)令實(shí)施前，購(gòu)買我市沿海高端盤的外地客戶能占到一半甚至更多，限購(gòu)令的實(shí)施將這部分客戶限制住了，而如今對(duì)大戶型放開限購(gòu)，一部分外地客戶回流，再加上本地改善一族的入市，以及開發(fā)商以優(yōu)惠價(jià)格低姿態(tài)入市，種種因素之下出現(xiàn)搶購(gòu)也就不足為奇了。"克爾瑞信息集團(tuán)分析師張斌說(shuō)。

　　價(jià)格表現(xiàn)整體平穩(wěn)

　　除了該盤外，還有5個(gè)新盤要開盤，預(yù)計(jì)共推出1000余套房源。雖然8月是樓市傳統(tǒng)的淡季，但連續(xù)兩周，周末開盤現(xiàn)小高潮，樓市回暖跡象漸顯。開盤項(xiàng)目中，主城區(qū)的是主力，除了上述市南項(xiàng)目外，還有市北區(qū)的民建心邸、中海臨安府，李滄區(qū)的海爾鼎世華府、藍(lán)光COCO蜜城，此外還有一個(gè)位于原膠南市的銀盛泰星海城。

　　從戶型和產(chǎn)品情況看，本周開發(fā)商仍然主推的是剛需型房源，樓盤均價(jià)較低，總價(jià)壓力也相對(duì)小，對(duì)剛需購(gòu)房者而言是不錯(cuò)的選擇。同時(shí)，各樓盤都有優(yōu)惠推出，對(duì)于在限購(gòu)松綁后獲得購(gòu)房資格的購(gòu)房者而言也是利好。

　　青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰分析指出，島城樓市限購(gòu)松綁之后，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，島城樓市整體平穩(wěn)，成交量小幅上漲，價(jià)格表現(xiàn)整體平穩(wěn)，市場(chǎng)活力提升。但另一方面，雖然購(gòu)房資格放開，但銀根緊縮、貸款難貸的現(xiàn)狀仍然存在，所以購(gòu)房者并沒有大量出手，這也是為什么當(dāng)前開發(fā)商大力推優(yōu)惠的主要原因。未來(lái)，遠(yuǎn)城區(qū)樓市和大戶型產(chǎn)品或?qū)⒊蔀闊狳c(diǎn)。 （記者 孫靜芳）

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