?　　“新政+三次降息+降準(zhǔn)”的政策組合，使得商業(yè)銀行釋放住房按揭貸款優(yōu)惠的主動性大大增強(qiáng)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，島城已有14家銀行可向市民提供房貸利率優(yōu)惠。  記者 薛飛

　　14家銀行利率有優(yōu)惠

　　隨著青島樓市逐漸回暖，無論是新房還是二手房，成交量均出現(xiàn)“小峰值”的狀態(tài)。與此同時，央行三次降息通知也給房地產(chǎn)市場再次加溫。

　　在房貸利率方面，與上個季度相比，首套房給出優(yōu)惠政策的銀行數(shù)目再次增加，14家銀行紛紛推出各自的優(yōu)惠措施。與之前不同，中、農(nóng)、工、建四大銀行也全部一改往日“高冷范兒”，紛紛給出了房貸優(yōu)惠，其中中行和工行優(yōu)惠幅度為9折，光大銀行、郵儲銀行、中信銀行和興業(yè)銀行也給出了房貸9折的優(yōu)惠。其他股份制銀行多數(shù)執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，匯豐銀行則給出了最低的8.8折優(yōu)惠力度。 “我們第一時間就進(jìn)行了調(diào)整，如果貸款申請還在審批當(dāng)中或者準(zhǔn)備申請貸款，那么便可以按照6月28日降息后的新利率還款，也就是立馬享受優(yōu)惠利率貸款?！眳R豐銀行青島分行相關(guān)工作人員說。

　　基準(zhǔn)利率已是10年最低

　　記者梳理近10年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5.4%已是“史上最低”住房貸款基準(zhǔn)利率了。青島一家股份制信貸部經(jīng)理說，和去年相比，現(xiàn)在貸款買房，申請同樣的數(shù)額每月都能省幾百甚至上千元的利率了。

　　不過，對于銀行來說，低利率雖然帶來人氣，也帶來更多的成本壓力。某城商行信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，目前個人房貸基準(zhǔn)都降到了5.4%，銀行的存款利率再一上浮，基本上就快形成倒掛了，利潤低、沒有盈利點(diǎn)是事實(shí)，如果再打折，對于業(yè)務(wù)量小、主做零售業(yè)務(wù)的小銀行來說，就更無利潤可言了。記者昨日咨詢島城一家股份制銀行，工作人員告訴記者，目前已不辦理房貸業(yè)務(wù)。

　　中國銀行業(yè)協(xié)會在前日發(fā)布的 《中國銀行業(yè)2015年發(fā)展報告》顯示，僅國有四大行自2012年起，連續(xù)三年的個人住房貸款占比保持增長，有8家上市銀行的個人住房貸款占比連續(xù)三年下降。

　　“銀行資金成本過高，息差收窄是部分銀行打退堂鼓的重要原因。做房貸實(shí)在是不賺錢，近些年，雖然沒有哪家銀行公開宣布降低住房貸款占比，但是逐步壓縮對于很多銀行來說已是事實(shí)。 ”一位銀行業(yè)內(nèi)人士分析說。

　　下半年仍有降息可能性

　　三次降息，還款負(fù)擔(dān)方面市民是否感覺減小？對此，記者采訪青島十幾家銀行信貸部了解到，對于已經(jīng)申請到貸款的客戶，目前青島多數(shù)銀行需要等到明年1月1日起，再按照最新的基準(zhǔn)利率計(jì)算還款額；也有銀行會從次年的放款日起，執(zhí)行最新的基準(zhǔn)利率。因此，對于多數(shù)已經(jīng)背負(fù)房貸的市民，今年多次降息的好處可能需要到2016年1月后才能享受到。

　　“全國房地產(chǎn)投資環(huán)比回升、房地產(chǎn)成交活躍、工業(yè)和制造業(yè)增速平穩(wěn)改善，這些都是經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的跡象。但這種趨勢整體不牢固，仍存在不確定性，降息和定向降準(zhǔn)可以促使這種好勢頭更加穩(wěn)固。 ”業(yè)內(nèi)人士分析，下半年經(jīng)濟(jì)大勢如何目前還不得而知，但在歷次降息的惠及下，會有越來越多的置業(yè)者出手買房，房地產(chǎn)市場會有一定程度的升溫。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，2015年下半年仍有繼續(xù)降息的可能性。

　　相關(guān)新聞

　　個人無償贈與不動產(chǎn)免征營業(yè)稅

　　辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時無需提供“贈與公證書”

　　晚報訊 國家稅務(wù)總局7月3日發(fā)布公告，為切實(shí)減輕納稅人負(fù)擔(dān)，將簡化個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)。

　　根據(jù) 《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于離婚財產(chǎn)分割、贈與親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、繼承及遺產(chǎn)處分情形的，暫免征收營業(yè)稅。

　　公告明確，個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合財稅〔2009〕111號第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。

　　本公告自2015年7月1日起實(shí)施。此前尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行。 （新 華） [編輯: 張珍珍]