?　　半島網6月10日消息 二手房交易營業稅“五改二”已經執行兩個多月，二手房市場出現明顯回暖。據統計，5月份青島市二手房成交4227套，創下兩年多來單月成交新高。與此同時，不動產登記中心業務量劇增，有市民為辦業務甚至通宵排隊“搶號”。業內分析稱，雖然市場成交火爆，但短期內青島二手房價格上漲的可能性不大。

　　

不動產登記中心貼出通知：今天的號已發放完畢

　　現象：二手房交易升溫 市民為搶號通宵排隊

　　10日，半島網來到位于南京路的市北區不動產登記中心。雖然已是下午2點半，但是交易大廳里依然人頭攢動。

　　剛剛辦理完過戶業務的市民陳先生告訴半島網，自己今天凌晨2點鐘就過來排隊了，“還有人昨晚10點就來排隊了。”正在陪客戶辦理業務的鏈家地產萬達店一名姓胡的置業顧問告訴半島網：“今年4月份之前，陪客戶辦理過戶都不用排隊，當場就可以辦完。現在不行了，我們都要凌晨三四點鐘就來。”

　　

市北區不動產登記中心人頭攢動

　　據登記中心工作人員介紹，近來二手房業務劇增，中心已經將工作日業務號由80個增至100個。此外，周六上午正常工作，發放20個業務號。“我們早上8點鐘開門，8點20分開始放號，由于最近辦理過戶的比較多，100個號碼幾分鐘就分完了。其余人只能改天。”

　　

自2014年9月至2015年5月，青島市二手房成交情況（來源于鏈家地產）

　　數據：5月份二手房成交同比翻番

　　據青島市不動產登記中心數據，5月份青島市二手房成交4227套，是繼2013年3月單月成交近萬套后的單月最高值。

　　通過數據可以看出，2014年的“金九銀十”兩月，青島市二手房分別成交2247套和1948套，隨后的幾個月也都集中在1500-2500套之間。直到今年4月份，二手房月成交猛增至3854套，較3月份的2571套環比上漲近50%；而5月份又再度攀高，一舉成交4227套，環比漲幅近一成，同比上漲超過九成。

　　另外，從近9個月的數據來看，主城區（市南區、市北區、李滄區、嶗山區）的成交對全市二手房的成交貢獻最大，占比均在7成以上。

　　業內：短期內二手房漲價可能性不大

　　青島鏈家市場部分析師劉爍表示，樓市“3.30”新政將二手房營業稅免征期限由5年降至2年，此后購買過兩年房屋入市明顯增多。隨后央行接連降準降息，又從實際上減輕了購房者的負擔，所以近期成交量大幅上漲不足為奇。

　　對于不少購房者擔心的成交上漲會否推高房價，青房置換中央商務區中心店副總王海濤認為：短期內可能性很小。“因為現在新房的庫存壓力依然很大，為了加快銷售，樓盤大都不敢貿然漲價。這種情況下，如果二手房漲價，反而很可能失去市場。”

　　而來自青島鏈家地產的統計也顯示，今年1至4月份，二手房成交均價分別為13187元/平方米、13108元/平方米、13069元/平方米和13069元/平方米，基本沒有變化。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]