?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道10月15日消息 住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行日前聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》要求，為支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。但半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道最新了解獲悉，目前青島仍未接到相關執(zhí)行通知。另據(jù)了解，新房開發(fā)商普遍不愿接受公積金貸款；而買二手房，公積金貸款不如商業(yè)貸款劃算。業(yè)內(nèi)人士坦言，就目前市場而言，接連出臺的房貸新政實際作用不大，開發(fā)商想賣房還需實實在在降房價。

　　

樓市接連出臺利好，市場期待回暖。圖為房地產(chǎn)交易中心大廳，市民正排隊等待辦理手續(xù)。

　　官方：未接到公積金貸款新政通知

　　繼央行發(fā)布首套房貸“認貸不認房”、利率下限為基準利率的0.7倍等新政后，10月14日，公積金貸款新政出爐，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。按照支持基本住房消費原則，《通知》明確，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。此外，《通知》要求各地實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)。

　　對此，15日，青島市住房公積金管理中心相關負責人表示，青島目前暫未接到相關通知，目前仍執(zhí)行“貸款職工連繳12個月（含12個月）才可申請住房公積金個人住房貸款”的規(guī)定。該負責人同時表示，異地正常繳存過住房公積金，且余額已按規(guī)定程序轉入青島后，可以與本市的公積金“合并”，滿足上述時間限制，也可受理貸款。

　　新房：回款太慢 普遍不愿接受公積金貸款

　　公積金貸款新政被認為是繼限購取消、房貸松綁后的第三輪救市前奏。不過，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道通過青島多家樓盤了解到，相較于商業(yè)貸款，目前開發(fā)商普遍不愿接受購房者用公積金貸款。

　　在市北區(qū)一售樓處，對于能否用公積金貸款的問題，置業(yè)顧問立刻表示：“您最好選擇商業(yè)貸款，因為我們樓盤一般不接受公積金貸款。”并表示，“其他家也是這種情況”。果不其然，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道又聯(lián)系走訪了幾家樓盤，各開發(fā)商的回復與上述置業(yè)顧問如出一轍。

　　對此，李滄區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問王經(jīng)理透露：“我們之所以不愿意購房者選擇公積金貸款，是因為公積金貸款回款慢。”王經(jīng)理說，按規(guī)定，辦理公積金貸款必須要在樓體封頂后，以他所銷售的樓盤為例，項目封頂時間預計為2015年1月份，而即使等到封頂后辦理完公積金貸款，開發(fā)商也要再等上半年才能拿到錢。“這樣就意味著，我們最早要明年7月份以后才能拿到這筆錢。但是如果市民選擇商業(yè)貸款，現(xiàn)在就可以辦理，而且我們立刻就可以拿到錢。這樣一算，就相差將近1年，這一年里，幾十萬的貸款可以做很多事。”

　　

鏈家地產(chǎn)門店張貼的二手房信息

　　二手房：公積金貸款額度太小 不如商貸劃算

　　新盤開發(fā)商不待見公積金貸款，那么二手房又是什么情況呢？在鏈家地產(chǎn)市南區(qū)大堯一路店，經(jīng)紀人周經(jīng)理推薦了一套福林花園的套二房。該房建筑年代為1999年，面積為87.21平方米，房主報價為142萬元。當?shù)弥P者想用公積金貸款時，周經(jīng)理表示：“建議你直接全走商貸，因為如果用公積金和商業(yè)貸款的組合貸，首付太多了。”

　　周經(jīng)理進一步解釋，按規(guī)定，二手房用公積金貸款一般要注意以下幾個“門檻”：1、個人最高可貸21萬元，夫妻兩人最高可貸35萬元；2、房齡（一般以建筑年代往前推1年起算）為10年以內(nèi)的，貸款額度最高可為總房款（總房款一般按房主出價的70%算）的6成，10到15年為5成，10到20年為4成，20到25年為3成，25年以后就不可以用公積金貸款；3、公積金貸款額度不能超過貸款者賬戶余額的15倍；4、房齡加貸款年限，不能超過30年（包括30年）。“當然，最重要的一點是，滿足所有條件后，公積金貸款額度不能高于根據(jù)計算辦法算出的最低值。”周經(jīng)理說。

　　以福林花園的套二房為例：根據(jù)現(xiàn)行二手房公積金貸款額度計算結果，公積金貸款最多可以貸40萬元，但二手房夫妻雙方最高貸款上限為35萬元，所以剩下的5萬元須另走商貸，每月公積金加商業(yè)貸款共計需還3267元。

　　“拋去公積金和商業(yè)貸款組合貸到的40萬元，還有102萬元房款要付，這不是一般家庭能接受得了的。”周經(jīng)理說。而同樣的房子，如果全部用商業(yè)貸款，最低首付只需要30%，剩下的99萬元可以全用貸款。

　　剛需購房者：公積金可貸額度太小 跟不上房價

　　“就算新政實施后，繳足6個月就可以貸款，根據(jù)現(xiàn)行的額度計算辦法，我也貸不了多少錢。”今年剛剛就業(yè)的市民曲先生得知公積金新政出臺后，認真研究了一番，他發(fā)現(xiàn)，自己目前的公積金月繳存額為560元，如今已繳滿6個月，帳戶余額為3360元。根據(jù)青島目前執(zhí)行的公積金貸款政策，賬戶余額不足5000元的，按5000元起點數(shù)計算。同時，貸款額度不能高于按照規(guī)定比例計算的貸款額度最低值，綜合計算后，曲先生買房最多能貸75000元。

　　“即使按青島目前執(zhí)行的連續(xù)正常繳存12個月算，最多只能貸100800元，這對于動輒上百萬的房子來說，實在是太少了。另外，公積金貸款各種條條框框，貸款過程也很麻煩。”

　　克而瑞高級分析師張斌也認為，此次三部門出臺的新政，是為了支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，這就意味著，針對人群是剛需和首改購房者。“對于這部分來說，工資基數(shù)一般比較低，公積金額度普遍不高，按照青島現(xiàn)行公積金貸款政策，貸不出較高的額度。”張斌認為，想要讓公積金新政真正的對自住及改善型購房者產(chǎn)生幫助，必須細化執(zhí)行細則，放寬貸款額度認定標準，同時簡化辦理手續(xù)。

　　業(yè)內(nèi)：樓市新政實際作用不大

　　青島銳理數(shù)據(jù)公司總經(jīng)理馬光明分析稱：近期各種新政的出臺，都走的是“有條不紊”的路子，意在讓整個市場逐漸回暖，有利于樓市的理性回歸，這本身是一件好事。“如果公積金貸款申請條件由繳存12個月變?yōu)?個月，且實現(xiàn)異地互認轉存合并使用，將在一定程度上擴大購房客群的基數(shù)。”

　　馬光明同時認為，新政對市場預期的作用要遠遠大于其實際作用。“尤其是在年底，各開發(fā)商忙著沖刺全年任務、回籠資金的情況下，最多貸個10萬8萬元，還不如開發(fā)商直接搞個9折優(yōu)惠來得實在。”他表示，開發(fā)商如果想迅速走量，最好的辦法就是在房價上搞優(yōu)惠。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]