?　　在接二連三的利好政策刺激下，島城樓市至少已經在表面上呈現出熱鬧景象。目前從市場大勢來看 ，以價換量仍是主旋律，低價是帶來成交的關鍵因素。改善型客群成為樓市支撐力量，9月三居室成最暢銷戶型，中等偏大戶型成交情況已經恢復去年之勇，10月以來勢頭更強。

　　在今年慘淡的市場形勢下黃金周市場一片火爆，眾多樓盤都八仙過海各顯神通拼命去化，特別是“四大房企網傳漲價”事件后，眾多地產房企或真或假地都拿漲價說事兒，消費者也在這種氛圍下紛紛出手購房。“大家都沒有想到央行、銀監會會在9月最后一天出臺放松限貸的相關政策，特別是其中最低利率7折、重新認定二套房等條款給當前樓市注入了一劑強心針，大大增強了市場信心。”易居中國執行總裁丁祖昱表示。

　　“2008年有四萬億強刺激，2013年有‘新國五條’的作用，而在利率市場化改革的今天，七折利率幾乎是做一單賠一單，能推出八五折就算不錯了，況且房產稅、不動產統一登記猶如懸在投資客頭上的利劍，房價難以暴漲。”房價點評網青島高級分析師張斌說，貸款松動之后開發商放風漲價，一方面是國慶節過去之后假期促銷減少，表面上看房價確實相對有所提高，另一方面開發商想借眼下人氣較旺的機會，利用大家“買漲不買跌”的心里進行“攻心營銷”，催促購房者盡快入市。“實際上，在目前的高庫存下，開發商不得不壓抑提高利潤的沖動，繼續以價換量。這時候漲價顯然是不理智的。”以魯商泰晤士小鎮為例，在開盤前堅持低價營銷，蓄客量達到了1000多組，說明低價仍是達到成交目的的關鍵因素。

　　“青島房價已經到了一個很高的高度，在規模上難以為繼，使得出貨速度放慢。而因為房產稅、住房登記制度等，富人不是想買房，更多是想賣房套現。在目前的局面下，還是得依賴剛需。”島城樓市分析人士張百忍表示。業內普遍表示，從購房者個人角度來說，目前房源選擇余地較大，價格相對處于低位，是剛需置業者入市的較好時機。不過，剛需購房者買房時不要過分“追漲殺跌”，只要房子性價比高，價格又在心理預期之內，就可以適時入手。

　　在樓市重重利好之下，與首次置業的剛需相比，改善型置業才是樓市主旋律。根據克而瑞數據，9月青島市住房成交中，三居室成交總量占比36.2%，與兩居室并駕齊驅成為“最暢銷戶型”。可見在當下青島樓市中，改善型置業需求已經成為了推動市場的中流砥柱。值得一提的是，9月份120～144平方米的戶型銷售量實際上已經恢復去年水平了，進入10月份以來中等偏大的戶型成交量增長勢頭更為強勁，說明改善客群已成為當前樓市的支撐。

　　記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 葛飛]