半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道9月30日消息 截至9月30日18點(diǎn)，青島9月份新房成交量勉強(qiáng)過萬套，但仍相較于8月份的10544套少了500多套；新建商品住宅價(jià)格方面，9月份每平方米的成交均價(jià)較8月份減少345元。在限購(gòu)?fù)耆∠谋尘跋拢h(huán)比仍然量?jī)r(jià)齊跌，“金九”成色不足已成定局。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份青島將有40余盤扎堆入市加推，隨著首套房貸政策的落定，業(yè)內(nèi)人士對(duì)10月樓市持樂觀態(tài)度。
九月份青島樓市并未出現(xiàn)限購(gòu)取消后的火熱預(yù)期
統(tǒng)計(jì)：九月樓市成交量?jī)r(jià)齊跌 據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至9月30日18點(diǎn)，青島市9月份新房成交量為10043套，較8月份全月的10544套尚差501套。從成交面積來看，9月份新房成交面積為941745.1平方米，相較于8月份的1053734.47平方米減少35075平方米。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份（截至9月28日），青島市新建商品住宅成交均價(jià)為8180元/平方米，相較于8月份的8525元，減少345元。這表明，傳統(tǒng)的“金九”旺季明顯成色不足，略顯尷尬。
9月1日起，青島市樓市限購(gòu)政策全面解禁。9月3日一早，青島銀行宣布所有合作樓盤首套房貸款均可享受9折優(yōu)惠，部分優(yōu)質(zhì)客戶可以享受8.8折優(yōu)惠。限購(gòu)已去，限貸松綁，對(duì)于受限了大半年的開發(fā)商來說，是一大利好。不少開發(fā)商紛紛降價(jià)跑量：位于市北CBD的民建心邸打出“首付15，低總價(jià)95萬起”的招牌；李滄區(qū)的偉東湖山美地項(xiàng)目金秋期間推出4.1期產(chǎn)品，首付8萬元起，推出的特價(jià)房可在總房款的基礎(chǔ)上立省8萬元；城陽區(qū)的魯商泰晤士小鎮(zhèn)更是打出3900元/平方米起的超低起價(jià)，吸引購(gòu)房者入市。
市場(chǎng)：10月40余盤入市 打折促銷是主流 “金九”已擱淺，“銀十”會(huì)是什么樣？
據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，青島市將有40余個(gè)樓盤入市，其中，有25家為新開盤項(xiàng)目。從區(qū)域來看，城陽區(qū)新開盤項(xiàng)目最多，包括云鼎國(guó)際、金秋泰和郡、青特赫山、魯商泰晤士小鎮(zhèn)等8家；而主打剛需盤的李滄區(qū)也有4個(gè)項(xiàng)目新上市，為環(huán)灣城市廣場(chǎng)、嘉凱城時(shí)代城·翡翠公元、中南世紀(jì)城和萬合馨苑。總體來看，主城區(qū)主推高層，城陽區(qū)主打別墅項(xiàng)目。
據(jù)了解，10月份開盤和加推的項(xiàng)目仍然以各種“優(yōu)惠”吸引購(gòu)房者。其中，推“特價(jià)房”是最常用的方式，如位于城陽區(qū)的中鐵華胥美邦項(xiàng)目十一期間將推出十多套特價(jià)房，每套總價(jià)在60-65萬元之間；
西海岸新區(qū)的憑海臨風(fēng)項(xiàng)目也推出多套特價(jià)房，總價(jià)最低41萬元。另外，不少項(xiàng)目則承諾在房貸上打折，如市北區(qū)的中聯(lián)自由港灣表示，十一巡展活動(dòng)期間，購(gòu)房者可享受97折貸款，如一次性付清，可享受總房款96折優(yōu)惠；而市南區(qū)的金茂灣項(xiàng)目，十一期間按揭貸款可享總房款95折，全款可享總房款94折優(yōu)惠。
還有不少項(xiàng)目則以團(tuán)購(gòu)的方式變相打折，如城陽區(qū)的青特花溪地項(xiàng)目，參與高層團(tuán)購(gòu)交5000元最高可優(yōu)惠至6折，優(yōu)惠后均價(jià)為5000元/平方米；龍湖悠山郡國(guó)慶期間首付5萬元可抵30萬元，兩居三居產(chǎn)品55萬元一口價(jià)。即日起至10月11日，參與半島網(wǎng)與銀盛泰•書香泮城推出的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，購(gòu)房者不僅可以享受2千抵2萬優(yōu)惠，還可獲贈(zèng)1000元裝修基金和免費(fèi)新房設(shè)計(jì)。
業(yè)內(nèi)：首套房貸松綁 10月樓市樂觀 對(duì)此，克而瑞數(shù)據(jù)高級(jí)分析師張斌表示，截至目前，8月份是今年青島新建商品房成交量和成交面積的高峰，“主要是因?yàn)?月底新開盤項(xiàng)目較多，而八月部分松綁限購(gòu)也刺激了一部分人群入市。”對(duì)于“金九”量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)狀，張斌認(rèn)為，是因?yàn)?月新開盤項(xiàng)目較少，各開發(fā)商的任務(wù)主要是促銷去存量。同時(shí)，首套房貸松綁的信號(hào)釋放后，遲遲未落地，抑制了部分購(gòu)房需求。
今天下午4時(shí)，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：“對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。”這意味著央行明確松綁了首套房貸的認(rèn)定，執(zhí)行“
認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，并積極推進(jìn)首套房貸利率打折。
面對(duì)即將到來的10月樓市，張斌表示“持樂觀態(tài)度”。“因?yàn)?0月份的新開盤項(xiàng)目比較多，且在9月份有了一定的蓄客基礎(chǔ)，相信會(huì)有較高的成交量。而央行在今天下發(fā)的這項(xiàng)通知，相信也將對(duì)刺激樓市成交有十分積極的作用。”
文/圖 江海峰
[編輯: 王好]
