眨眼間“金九”已經走過了一半，青島全面取消限購已過兩周。據青島網上房地產發布的數據統計，9月第二周(9月8日～9月14日)，青島市新房成交2247套(包括普通住宅、別墅、商用物業等全部一手房源)，較前一周(9月1日～9月7日)成交2230套相差無幾，其中住宅成交2042套，環比增長5.3%。二手房上周成交量環比猛降近三成，在近期回暖勢頭上首次回落。“金九”樓市成色不足，倒有“冷清秋”之感，開發商和房產中介開始抱團取暖。

　　據統計，上周青島共成交新房2247套，成交總面積為211976.13㎡；住宅共成交2042套，成交面積為200830.86㎡。從日成交的情況來看，新房網簽數量最高峰出現在9月10日(周三)，銷售數量為512套；而當天的住宅網簽量也是上周最高的 ，為439套。從各區市來看，上周新房成交量前三名分別為李滄區、黃島新區和城陽區。

　　與一手房銷售情況類似的是 ，受到中秋假期影響，9月8日(周一)僅有1套二手房成交 ，而上周的高點出現于9月11日(周四)，當天二手房網簽115套。據統計，9月第二周(9月8日～9月14日)青島市二手房成交395套，較前一周環比下降28.57%，比八月第二周下降21.47%。自八月初持續回暖后首次回落，成交量較大幅度下降。從成交區域來看，市南區成交57套，原市北區成交88套，原四方區成交61套，黃島新區成交58套，嶗山區成交32套，李滄區成交43套，城陽區成交56套，中心城區(市南、市北、李滄、嶗山)成交占比71.14%，比前一周上漲4.05個百分點。

　　業內人士指出，上周二手房成交量自八月初回暖以來首次經歷較大幅度回落，從目前數據分析情況來看，短期內限購放開影響趨勢尚不明顯。根據青島鏈家內部監控數據顯示，新增客源等前瞻性指標微降1.71%，但帶客量明顯增多。數據顯現為市場雖短暫回落，但購房者意愿有所增強。鏈家地產青島總經理蒿玉峰認為，二手房市場出現回落，市場無較大變化，原因可能在于隨著國家一系列政策發布，客戶購房心理趨于成熟，對于市場觀望心理較多，短期內快速入市的可能性較小。

　　9月11日北京萬科再度發聲，宣布與鏈家進行戰略合作。據了解，萬科和鏈家將成立線下簽約中心，未來萬科在京銷售的所有項目都將與鏈家地產進行合作。14日，鏈家地產青島總經理蒿玉峰表示，在北京二手房市場份額占比六成的鏈家地產，首次開始涉入一手房代理業務；而作為青島市場的“領航者”，也將跟進布局一手房市場。

　　房價點評網高級分析師張斌指出，“加盟店可以把風險分擔到十幾個甚至幾十個法人身上，直營店在自身管理和開拓市場上占有優勢，但抗風險能力卻比不上加盟店。不過，在今年的大環境下，新房、二手房的日子都不好過，抱團取暖是自然而然的選擇。”張斌說，新房、二手房本來在業務上不存在直接沖突，實現一二手房聯動后，可以共享不同層次的購房者，實現互惠互利。“不過，二手房中介費是千分之幾，新房傭金是百分之幾，差了十倍左右，房產中介如何分配精力，將考驗經營者的能力。”文/圖  記者 劉樂芳

　　（來源：半島網-城市信報） [編輯: 李敏娜]