島城放開限購的政策利好與“金九銀十”的不期而遇，本該為市場“錦上添花”，可9月上半個月島城的新房成交不增反降，尤其是城陽與上個月的銷量相差較大。雖然預(yù)期中城陽市場的火爆局勢沒有在9月份一觸即發(fā)，但“以價換量”已經(jīng)成為各大樓盤搶占先機的共識，紛紛推出了大力度的優(yōu)惠促銷活動。不少購房者表示，希望在樓盤的促銷戰(zhàn)中 ，找到實惠的房源，高性價比的樓盤優(yōu)勢更足。

　　>>>市場成交低迷，拖累“金九”

　　8月1日部分取消限購，9月1日完全放開限購政策，下半年島城接連而來的政策利好恰遇傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，本該“錦上添花”的市場成交，在9月反而遭遇了“滑鐵盧”，上半個月成交量不增反降，給一直將“金九銀十”作為下半年沖刺銷量之“救命稻草”的開發(fā)商潑了一盆冷水。

　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)商的數(shù)據(jù)顯示，截至9月15日，城陽區(qū)新建商品住宅成交603套，成交面積為62111平方米，辦公和商業(yè)成交也較為冷清，總共成交了40套。與今年8月份城陽新建住宅成交2843套的巔峰成績相比，9月份可能注定難以超越。

　　雖然成交出現(xiàn)了下滑，但與島城其他區(qū)市相比，城陽的成交情況依然位于第一梯隊，僅次于本月逆襲成功的李滄區(qū)和一貫把持島城成交量第一把交椅的黃島新區(qū)。而且，上周城陽區(qū)成交了357套，較首周的256套上漲了45.1%。“城陽的限購是在8月份取消的，使之前受限購政策限制的部分剛性需求和改善性需求在8月份就得到了釋放，而開發(fā)企業(yè)借機造勢宣傳，‘全民營銷’、‘體驗式營銷’成為銷售新亮點，刺激了8月成交量的增長。同時，8月份保障性住房開始集中簽約，也是造成住宅成交量大幅上升的原因之一。進入9月后，購房者心態(tài)更為冷靜，而李滄區(qū)因為全面放開限購政策的影響，憑借地理和價格優(yōu)勢，成為9月島城最大的贏家。”業(yè)內(nèi)人士指出，雖然預(yù)期中城陽市場的火爆局勢沒有在9月份一觸即發(fā)，但第二周似乎展現(xiàn)出放晴的趨勢，所以9月的下半個月依然值得期待。

　　>>>樓盤以價換量，降價“成風”

　　一進入9月，各大樓盤就如“打了雞血 ”一般，紛紛“亮大招”博眼球 。其中，最受購房者關(guān)注的還是價格，不少樓盤也像約好了似的，在廣告中紛紛打出了“抄底 ”、“讓利”等字樣，讓“降價”成為了市場主旋律。而城陽作為剛需重鎮(zhèn)，不論是釋放出3200元/平方米起價的萬海惜福時光，還是開盤起價3900元/平方米的魯商泰晤士小鎮(zhèn)，以及推盤起價不到5000元/平方米的碧桂園和水青花園，都讓城陽成為此次降價風暴的核心區(qū)。

　　“由于去年下半年樓市的火爆，很多嘗了甜頭的開發(fā)企業(yè)今年都加大了開發(fā)力度，而今年上半年市場銷量慘淡，讓每個房產(chǎn)企業(yè)的年中報都不樂觀。尤其是城陽的市場庫存量，在8月份又有了急速上漲，在開發(fā)企業(yè)集中上市推新的情況下，競爭十分激烈，銷售的壓力很大。所以以價換量是大部分樓盤搶占市場先機的一個基本策略，隨著9、10月份市場消化的推進，以價換量的樓盤可能還會增多。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，怎樣實現(xiàn)快速沖量是目前開發(fā)企業(yè)最為頭痛的問題。限購松綁雖然為市場增添了活力，銀行在放貸政策上也給出了更多實惠，但畢竟很多購房者還受到限貸的影響。接下來“金九銀十”能否成色足，還要持續(xù)觀望。

　　>>>市民繼續(xù)等待，看重“性價比”

　　雖然9月前半個月市場銷量并不理想，但購房者的看房熱情普遍較高，樓盤的到訪量節(jié)節(jié)攀升。而在房企紛紛打響營銷戰(zhàn)的同時，購房者也更加冷靜，不少購房者表示，希望在樓盤的促銷戰(zhàn)中，找到“抄底”的機會。

　　“現(xiàn)在基本上每天都會收到樓盤的促銷短信，都推出了各種各樣的促銷活動。如果不是活動力度特別大的話，真的會覺得有些麻木了。限購放開后很多人預(yù)測樓盤會有大幅的降價，現(xiàn)在看來個別樓盤降價的力度確實不小，所以我已經(jīng)找到了幾個備選的樓盤，會從中選擇一處性價比最高的趕緊出手。”一直想在夏莊片區(qū)買房的張赫告訴記者，買房直接關(guān)系到今后的還款和生活，所以會在夏莊片區(qū)的樓盤當中選擇一處價格適中、性價比最高的。

　　記者了解到，目前剛需購房者仍然是樓市的消費主體，而這部分購房群體對于樓盤的性價比，以及樓盤配套，特別是學區(qū)配套尤為看重，地鐵、公園等升值保值的配套也是他們較為在意的因素。為此，在接下來樓盤的客源爭奪戰(zhàn)中，哪些樓盤能夠契合剛需群體的購房需求，才能在銷售過程中更為“討巧”。 文/圖 記者 徐偉

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王好]