島城放開限購的政策利好與“金九銀十”的不期而遇，本該為市場“錦上添花”，可9月上半個月島城的新房成交不增反降，尤其是城陽與上個月的銷量相差較大。雖然預期中城陽市場的火爆局勢沒有在9月份一觸即發，但“以價換量”已經成為各大樓盤搶占先機的共識，紛紛推出了大力度的優惠促銷活動。不少購房者表示，希望在樓盤的促銷戰中 ，找到實惠的房源，高性價比的樓盤優勢更足。

　　>>>市場成交低迷，拖累“金九”

　　8月1日部分取消限購，9月1日完全放開限購政策，下半年島城接連而來的政策利好恰遇傳統銷售旺季“金九銀十”，本該“錦上添花”的市場成交，在9月反而遭遇了“滑鐵盧”，上半個月成交量不增反降，給一直將“金九銀十”作為下半年沖刺銷量之“救命稻草”的開發商潑了一盆冷水。

　　根據青島網上房地產商的數據顯示，截至9月15日，城陽區新建商品住宅成交603套，成交面積為62111平方米，辦公和商業成交也較為冷清，總共成交了40套。與今年8月份城陽新建住宅成交2843套的巔峰成績相比，9月份可能注定難以超越。

　　雖然成交出現了下滑，但與島城其他區市相比，城陽的成交情況依然位于第一梯隊，僅次于本月逆襲成功的李滄區和一貫把持島城成交量第一把交椅的黃島新區。而且，上周城陽區成交了357套，較首周的256套上漲了45.1%。“城陽的限購是在8月份取消的，使之前受限購政策限制的部分剛性需求和改善性需求在8月份就得到了釋放，而開發企業借機造勢宣傳，‘全民營銷’、‘體驗式營銷’成為銷售新亮點，刺激了8月成交量的增長。同時，8月份保障性住房開始集中簽約，也是造成住宅成交量大幅上升的原因之一。進入9月后，購房者心態更為冷靜，而李滄區因為全面放開限購政策的影響，憑借地理和價格優勢，成為9月島城最大的贏家。”業內人士指出，雖然預期中城陽市場的火爆局勢沒有在9月份一觸即發，但第二周似乎展現出放晴的趨勢，所以9月的下半個月依然值得期待。

　　>>>樓盤以價換量，降價“成風”

　　一進入9月，各大樓盤就如“打了雞血 ”一般，紛紛“亮大招”博眼球 。其中，最受購房者關注的還是價格，不少樓盤也像約好了似的，在廣告中紛紛打出了“抄底 ”、“讓利”等字樣，讓“降價”成為了市場主旋律。而城陽作為剛需重鎮，不論是釋放出3200元/平方米起價的萬海惜福時光，還是開盤起價3900元/平方米的魯商泰晤士小鎮，以及推盤起價不到5000元/平方米的碧桂園和水青花園，都讓城陽成為此次降價風暴的核心區。

　　“由于去年下半年樓市的火爆，很多嘗了甜頭的開發企業今年都加大了開發力度，而今年上半年市場銷量慘淡，讓每個房產企業的年中報都不樂觀。尤其是城陽的市場庫存量，在8月份又有了急速上漲，在開發企業集中上市推新的情況下，競爭十分激烈，銷售的壓力很大。所以以價換量是大部分樓盤搶占市場先機的一個基本策略，隨著9、10月份市場消化的推進，以價換量的樓盤可能還會增多。”業內人士告訴記者，怎樣實現快速沖量是目前開發企業最為頭痛的問題。限購松綁雖然為市場增添了活力，銀行在放貸政策上也給出了更多實惠，但畢竟很多購房者還受到限貸的影響。接下來“金九銀十”能否成色足，還要持續觀望。

　　>>>市民繼續等待，看重“性價比”

　　雖然9月前半個月市場銷量并不理想，但購房者的看房熱情普遍較高，樓盤的到訪量節節攀升。而在房企紛紛打響營銷戰的同時，購房者也更加冷靜，不少購房者表示，希望在樓盤的促銷戰中，找到“抄底”的機會。

　　“現在基本上每天都會收到樓盤的促銷短信，都推出了各種各樣的促銷活動。如果不是活動力度特別大的話，真的會覺得有些麻木了。限購放開后很多人預測樓盤會有大幅的降價，現在看來個別樓盤降價的力度確實不小，所以我已經找到了幾個備選的樓盤，會從中選擇一處性價比最高的趕緊出手。”一直想在夏莊片區買房的張赫告訴記者，買房直接關系到今后的還款和生活，所以會在夏莊片區的樓盤當中選擇一處價格適中、性價比最高的。

　　記者了解到，目前剛需購房者仍然是樓市的消費主體，而這部分購房群體對于樓盤的性價比，以及樓盤配套，特別是學區配套尤為看重，地鐵、公園等升值保值的配套也是他們較為在意的因素。為此，在接下來樓盤的客源爭奪戰中，哪些樓盤能夠契合剛需群體的購房需求，才能在銷售過程中更為“討巧”。 文/圖 記者 徐偉

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]