□記者 李劍橋 通訊員 李靜 報道

　　本報濟南9月24日訊 記者從今天召開的全省前三季度經(jīng)濟形勢分析座談會上了解到,當前房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有降。7—8月份,全省房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房供應(yīng)量平穩(wěn)增長,銷售量降中趨穩(wěn),房價小幅上漲。商品房竣工面積連續(xù)8個月下降,商品房銷售量連續(xù)5個月下降。

　　商品房開工、竣工、銷售面積和銷售額等均出現(xiàn)不同程度的回落或下降,商品房銷售面積下降6.2%,連續(xù)5個月負增長。以價換量效果不明顯。供應(yīng)量和庫存增長。今年8月底比6月底,新增商品房庫存面積9萬平方米,累計庫存3229萬平方米,同比增長27%。受此影響,建筑及裝潢類消費增速同比回落5.8個百分點。

　　商品房價格小幅上漲。8月份,納入國家70個大中城市統(tǒng)計的青島、煙臺、濟寧新建商品住宅價格,同比分別上漲0.3%、1.2%、1%,濟南與去年同期持平；青島、濟寧、濟南、煙臺二手房價格同比分別下降1.4%、1.4%、0.5%、0.1%。全省商品房均價5402元/平方米,同比增長7.1%。另外,濟南、青島、泰安取消或調(diào)整限購政策后,對市場影響不大。

　　房地產(chǎn)市場面臨下行壓力。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落。前8個月房地產(chǎn)開發(fā)投資僅增長9.4%,同比回落3.5個百分點,比上半年回落2.8個百分點。7—8月份,全省13個設(shè)區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落,青島、淄博、棗莊、濰坊、威海、萊蕪、德州、濱州8市增速同比下降。原因主要是去年房地產(chǎn)開發(fā)投資首次突破五千億元,形成了較高的基數(shù)；房地產(chǎn)信貸持續(xù)收緊引發(fā)的銷售壓力增加,售房款回籠變慢,對開發(fā)商后續(xù)投資造成影響。

　　房地產(chǎn)企業(yè)到位資金減少、土地成交價格下降。全省商品房開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.2%,增幅同比回落19.8個百分點；房地產(chǎn)企業(yè)購置土地341萬平方米,同比增長11.4%；成交款67億元,同比下降15.2%,土地成交價格同比下降23.9%。外商投資趨于謹慎,放緩?fù)顿Y步伐；受觀望氣氛影響,商品房銷售定金及預(yù)收款下降。