?　　半島網4月13日消息 金地青島浮山后項目規劃方案批前公示。據了解，該項目位于浮山新區同安路以北、勁松七路以西（F1-5-1），總用地面積超8萬平方米，規劃建筑面積24.61萬平方米，將建設18棟15-27層的高層住宅，共容納1432戶家庭，并搭配相應的底商，配備1618個停車位。項目規劃網上公示時間為4月13日至4月19日。

　　

項目鳥瞰圖

　　規劃：18棟高層配1618個停車位

　　13日上午，青島市規劃局網站公布了“金地青島浮山后項目”的規劃方案。據了解，該項目規劃用地為80579.1平方米，總建筑面積為246125.93平方米，其中，地上建筑面積為185331.93平方米。

　　規劃顯示，該項目將建18棟建筑層數為15至27層的住宅樓，住宅總面積為166798.74平方米，占地上建筑面積為的90%，將至少容納1432戶家庭；1至2層的商業及配套用房總面積約18533.19平方米，占地上總建筑面積的10%。另外，還將建設地下車庫一層，可停車1438輛，地上停車180輛，共計1618輛。

　　規劃還包括6項強制性要求：地塊用地面積80579.1㎡，容積率2.3；建筑密度≤25%；綠地率≥40%；退周邊道路紅線（綠線）5米，退周邊地界6米；車行出入口設置在西側，北側為城市規劃道路；停車位要求：住宅1輛/戶，商業及配套1輛/100㎡。

　　

項目區域位置

　　環境：配套齊全 周邊二手房價逼近2萬

　　據了解，該項目位于浮山新區同安路以北、勁松七路以西，目前地面建筑物已經拆除完畢。附近現有遠洋風景、魯信長春花園、曙光山色、湖光山色、海爾東城國際、東盛花園、金頂花園等建成小區，二手房均價在13000-18000元/㎡。

　　交通配套方面，該項目位于青島浮山新區板塊，有銀川路、遼陽路兩大南北主干道，項目東北側不遠處便是遼陽路—海爾立交橋、青鋼立交橋以及汽車東站，出行十分方便。教育醫療配套方面，地塊周邊有嶗山區實驗二小和青島市第二實驗中學，還有齊魯醫院、東部青醫附院等醫療配套。生活配套方面，項目東南側是青島國際體育中心，業主入住后進行體育鍛煉或觀看演出賽事將十分方便；緊鄰嶗山區海爾路商圈，步行便可抵達大拇指廣場、鵬利南華商業廣場等商業中心。

　　另外，地塊南側不遠處便是天然氧吧浮山森林公園，是不少市民周末登山的好去處，而從該地塊驅車15分鐘，便可以到達青島東部前海。加之浮山新區近年來開發建設已經比較完善，該項目可謂坐擁風水寶地，具有極大的升值潛力。

　　

項目單體透視圖

 

　　看點：房產大鱷金地集團首次入青

　　據了解，該項目所在地塊于今年1月29日被青島嶗山區東盛置業有限公司以10.3億收入囊中，東盛置業的股東為北京金地興業房地產有限公司和青島麥迪紳集團有限公司。據了解，此次為國內一線上市房企金地集團首次入青，選擇與本地房企青島麥迪紳合作，顯然在拿地環節開了個好頭。

　　據了解，該地塊當初以5540元/平方米的樓面底價成交，按目前高層住宅約3500元/平方米的建安成本計算，起價至少1萬/平方米。而以目前周邊二手房價逼近2萬/平方米的價格來算，未來項目的盈利空間十分巨大。

　　文 江海峰 圖片來源于青島市規劃局網站

　　 [編輯: 王好]