?　　半島網1月27日消息 1月27日上午9點30分，浮山新區F1-4（B地塊）在青島市公共資源交易大廳進行拍賣，整場拍賣波瀾不驚，經過兩輪“象征性”競價后，青島城市建設集團房地產開發有限公司（以下簡稱“青島城建”）聯合青島高科技工業園東盛實業總公司（以下簡稱“東盛實業”）以樓面地價5070元/㎡將此收入囊中，總價約2.84億。業內人士分析，該拿地價格非常劃算，未來毛利預計在40%以上。

　　拍賣現場：

　　兩輪競價后地塊順利成交

　　拍賣師介紹完該地塊基本信息，宣布競拍開始后，77號競買人率先舉牌，報價是該地塊的起拍價5055元/㎡，隨后拍賣師宣布加價15元，之后98號競買人舉牌，價格是5070元/㎡。由于再無競買人加價，該地塊順利成交，總價是284,164,577元。據悉，98號競買人為青島城建和東盛實業組成的聯合競買人。

　　

98號競買人舉牌

　　

拿下該地塊后，98號競買人合影留念

　　地塊信息：

　　建設城鎮住宅和商服 比例9:1

　　本次拍賣的浮山新區F1-4（B地塊）在同安路以北、勁松五路以東，占地總面積為24368.8㎡，規劃建筑總面積為56048.24㎡，規劃建設城鎮住宅及商服，兩者的比例剛好為9:1。據了解，該地塊原屬大埠東社區，土地性質為集體經濟發展用地，拍賣之前一直由社區實體東盛實業運作。目前，該地塊已經拆除完畢，處于閑置狀態，地塊臨同安路一側為綠化帶，樹立著含有“大埠東集體經濟發展用地”字樣的宣傳牌。

　　

地塊所在位置

　　另據悉，浮山新區同安路以北、勁松七路以西（F1-5-1）地塊將于1月29日再度走上拍賣臺，該地塊原定于2014年12月30日9:30分舉行拍賣，但因故中止。兩幅地塊區域相同，有望成為浮山新區未來的又一大型居住社區。

　　周邊信息：

　　區位優勢明顯 周邊二手房均價達16000/㎡

　　從地圖上可以看到，待拍地塊位于住宅小區密集的浮山新區板塊。附近有遠洋風景、魯信長春花園、曙光山色、湖光山色、海爾東城國際、金頂花園等小區，二手房普遍在16000元/㎡左右，最高的遠洋風景目前均價在20000元/㎡左右。

　　從地理位置來看，該地塊位于勁松五路和勁松七路之間，南臨同安路，北臨同興路，周邊配套齊全。東北側不遠處便是遼陽路—海爾立交橋、青鋼立交橋以及汽車東站，出行十分方便；其東南側是青島國信體育中心，僅一路之隔，小區入住后，業主前往體育鍛煉、或者進行觀看演出賽事等娛樂活動都將十分方便；另外，其南側不遠處便是天然氧吧浮山森林公園，是不少市民周末登山的好去處；同時，該地塊位于市北區東端，緊鄰嶗山區的海爾路商圈，步行可達大拇指廣場等商場。

　　業內點評：

　　拿地價劃算 未來盈利可觀

　　房價點評網高級分析師張斌表示，根據附近在售項目和二手房價格，5070元/㎡的拿地價非常劃算，如果按9000元/㎡的成本計算，未來樓盤銷售毛利潤至少為40%。

　　文\圖 葛飛

　　 [編輯: 王好]