?　　半島網1月29日消息 繼27日浮山新區同安路以北、勁松五路以東地塊成功出讓后，29日，同安路以北、勁松七路以西（F1-5-1）地塊再度登臺，最終被嶗山區東盛置業有限公司（以下簡稱東盛置業）以底價5540元/㎡拿下，成交總價近10.3億元。據了解，東盛置業實際“東家”為金地地產和青島麥迪紳集團，前者屬于上市公司金地集團。另據悉，此次為金地集團首次入青，超高的性價比，業內普遍看好該項目未來的盈利空間。

　　

拍賣現場，66號舉牌應價

　　拍賣現場：

　　東盛置業10.3億底價拿地

　　29日上午9點半，浮山新區同安路以北、勁松七路以西（F1-5-1）商住用地在青島市公共資源交易大廳309室拍賣。在經歷了此前一次的“因故中止拍賣”后，該地塊的歸屬可謂吊足了各界胃口。  

　　然而，現場并未出現房企“廝殺”的情景。相反，僅有66號東盛置業一家舉牌應價，最終，該地塊以樓面底價5540元/㎡，總價10.3億元成交。

　　

成交地塊的地理位置

　　地塊信息：

　　商住比例1:9 周邊二手房價最高近2萬/㎡

　　據了解，此次成交的地塊原屬于嶗山區大埠東村集體經濟發展用地，土地總面積為80579.1㎡，規劃建筑面積為185331.93㎡。根據規劃，地塊將用來建設城鎮住宅和商服，兩者比例為9:1。1＜容積率≤2.3，建筑密度≤25%，綠地率≥40%。

　　近日，半島網通過實地探訪了解到，該地塊位于住宅小區密集的浮山新區板塊。附近目前已有遠洋風景、魯信長春花園、曙光山色、湖光山色、海爾東城國際、東盛花園、金頂花園等小區，二手房均價在13000-18000元/㎡。 

　　

地塊現狀

　　地理位置：

　　位置稀缺 周邊交通便利配套齊全

　　從地理位置來看，該地塊位于青島浮山新區板塊，南臨同安路，北臨同興路，東北側不遠處便是遼陽路—海爾立交橋、青鋼立交橋以及汽車東站，出行十分方便；東南側是青島國際體育中心，業主入住后進行體育鍛煉或觀看演出賽事將十分方便。

　　同時，地塊周邊有嶗山區實驗二小和青島市第二實驗中學等教育配套，還有齊魯醫院等醫療配套；緊鄰嶗山區海爾路商圈，步行便可抵達大拇指廣場等商業中心。

　　另外，地塊南側不遠處便是天然氧吧浮山森林公園，是不少市民周末登山的好去處，而從該地塊驅車15分鐘，便可以到達青島東部前海。因此，該地塊可謂四通八達、環境優良。 

　　經過十余年的發展，浮山新區開發建設已經比較完善，其地塊價值也隨著區域內可開發用地的逐步稀缺而日漸抬升。

　　

現場簽約

　　

企業信用信息公示系統網站顯示，東盛置業實際控股股東為金地和麥迪紳

　　業內分析：

　　地塊開發或為金地和麥迪紳合作 盈利空間超40%

　　半島網通過查閱工商公示信息了解到，東盛置業的實際“東家”為北京金地興業房地產有限公司和青島麥迪紳集團有限公司。而據半島網了解，今天舉牌應價者為金地地產的相關負責人。一名業內人士透露，該地塊后期的開發很可能是金地和麥迪紳合作。

　　克而瑞高級分析師張斌分析認為，現在市區項目的建安成本大約在3500元/㎡左右，即使屆時采取低價方式快銷，住宅均價也至少在15000元/㎡，按照此次5540元/㎡的拿地成本計算，未來盈利空間至少為40%。“這又是一樁穩賺不賠的買賣。”

　　文/圖 江海峰

　　相關鏈接：

　　青島城建拿下相鄰地塊 盈利空間也在40%以上

　　與此次拍賣的地地塊緊鄰的F1-4（B地塊）已于1月27日成功拍出。據半島網了解，B地塊整場拍賣波瀾不驚，經過兩輪“象征性”競價后，青島城市建設集團房地產開發有限公司聯合青島高科技工業園東盛實業總公司以樓面地價5070元/㎡將此收入囊中，總價約2.84億。業內人士分析，B地塊的拿地也十分便宜，未來盈利空間預計也在40%以上。 

　　 [編輯: 王好]