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3月31日，古田路和江西路交會(huì)處一房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)，前來(lái)看房的客戶明顯增多。 本報(bào)記者高緒亮 攝

　　半島都市報(bào)3月31日訊（記者 王愛(ài)科） 日前，多部委聯(lián)合出臺(tái)樓市新政，二套房首付及營(yíng)業(yè)稅免征期限5年減為2年。政策發(fā)布后，經(jīng)過(guò)短短一天的發(fā)酵期，島城樓市已經(jīng)驟然發(fā)生變化，不少新盤(pán)項(xiàng)目紛紛發(fā)布了擬上調(diào)價(jià)格的消息，漲幅在2%到10%之間。業(yè)內(nèi)人士分析，新政對(duì)樓市的刺激力度可能會(huì)超過(guò)預(yù)期，但無(wú)法從根本上扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷的大趨勢(shì)。

　　3月30日下午，包括央行、銀監(jiān)會(huì)和住建部在內(nèi)的多部委聯(lián)合發(fā)文，將二套房商業(yè)貸款首付比例下限由六成下調(diào)至四成，二套房公積金貸款首付比例下限則由六成下降到三成，首套房首付比例下限下降到兩成。新政發(fā)布后，盡管青島市住房公積金管理中心和各商業(yè)銀行還沒(méi)有公布實(shí)施細(xì)則，仍按照以前的政策執(zhí)行，但不少項(xiàng)目從當(dāng)天晚上就已經(jīng)開(kāi)始醞釀漲價(jià)計(jì)劃。

　　“購(gòu)房者對(duì)政策非常敏感，上午我們就接到了30多個(gè)咨詢電話，到訪的客戶也有20多組。”遠(yuǎn)洋公館項(xiàng)目銷售人員說(shuō)。記者注意到，該項(xiàng)目在售的是多層房源，戶型也偏大，最小的戶型面積是280平方米。

　　“新出臺(tái)的調(diào)控政策對(duì)像我這樣的情況，確實(shí)是利好。”剛剛在遠(yuǎn)洋公館看完樣板房的張女士說(shuō)，她在市南區(qū)和市北區(qū)各有一套90平方米左右的房子，一直想賣掉這兩套房子買(mǎi)套大房改善居住條件，但由于兩套房子都沒(méi)有滿5年，高稅費(fèi)導(dǎo)致房子非常難賣。“目前已經(jīng)有至少三家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人給我打來(lái)電話，說(shuō)原來(lái)3個(gè)看過(guò)房的客戶已經(jīng)決定出手。”張女士說(shuō)，手里的兩套房子成交后，她再買(mǎi)房就屬于二套房，可以享受首付下限四成的政策，一步到位地實(shí)現(xiàn)住房改善計(jì)劃。

　　“營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整后，原來(lái)300萬(wàn)元的二手房，購(gòu)買(mǎi)兩年后再交易，可以節(jié)省16.5萬(wàn)元的交易成本。”遠(yuǎn)洋公館項(xiàng)目的銷售人員說(shuō)。記者探訪發(fā)現(xiàn)，受新政刺激，購(gòu)房者入市的積極性明顯提高，而來(lái)電及到訪量的驟然增加，也讓開(kāi)發(fā)商萌生漲價(jià)想法。

　　“上午項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人已經(jīng)到總部開(kāi)會(huì)，由于項(xiàng)目一季度銷售額已接近5個(gè)億，預(yù)計(jì)近期會(huì)對(duì)新推房源上調(diào)價(jià)格，漲幅預(yù)計(jì)在2%左右。”遠(yuǎn)洋公館項(xiàng)目銷售人員說(shuō)。記者注意到，該項(xiàng)目目前在售房源的均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右，2%的漲幅意味著每平方米的價(jià)格要漲600元。

　　同樣在緊鑼密鼓地醞釀漲價(jià)計(jì)劃的還有綠城誠(chéng)園項(xiàng)目，“4月1日起綠城誠(chéng)園在售產(chǎn)品即將全線漲價(jià)”的消息不脛而走。據(jù)該項(xiàng)目的銷售人員介紹，這次漲價(jià)是綠城集團(tuán)的統(tǒng)一行動(dòng)，集團(tuán)所有項(xiàng)目的平均漲幅在5%到10%之間。3月31日下午，記者撥通綠城誠(chéng)園項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人的電話，即將漲價(jià)的消息得到了證實(shí)。

　　但面對(duì)新政，多數(shù)房企還是選擇了按兵不動(dòng)。“國(guó)家此次出臺(tái)政策，初衷應(yīng)是穩(wěn)房?jī)r(jià)降庫(kù)存，項(xiàng)目短時(shí)間內(nèi)漲價(jià)的可能性不大。”緊鄰綠城的嘉凱城項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)李強(qiáng)說(shuō)。而記者探訪市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)新盤(pán)項(xiàng)目對(duì)新政保持了冷處理，并沒(méi)有著急改變銷售策略。

　　“新政落地后，將會(huì)刺激島城樓市二季度的復(fù)蘇，但是沒(méi)法從根本上扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷的大趨勢(shì)。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說(shuō)，新政無(wú)疑會(huì)刺激改善性需求的釋放，大戶型和高端住宅項(xiàng)目同樣會(huì)受惠于“營(yíng)業(yè)稅5改2”的政策，但首付比例降低以及購(gòu)房需求釋放后，購(gòu)房人能獲得按揭的難度反而會(huì)相應(yīng)增大，市場(chǎng)需求不會(huì)無(wú)限制遞增，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該冷靜面對(duì)政策變化，加快消化手中的存量方是上策。

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]