?　　

注：版塊統計數據為2014年新建商品住宅均價，紅色為上升板塊，藍色為下跌板塊

　　2014年房價下跌的板塊包括市南板塊、浮山后板塊、老膠南板塊、城陽惜夏板塊、高新區板塊和藍色硅谷板塊。

　　市南板塊：

　　位置：市南區

　　價格：2013年市南板塊均價是23482元/平，2014年是22148元/平，平均每平降了1334元。

　　代表項目：根據克而瑞提供的數據，目前，該板塊內的金茂灣二期均價是16000元/平，二期首推1號樓東單元和2號樓起價12999元/平米；華潤中心悅府目前在售二期8號樓，現在起價20000元/平方米，均價33000元/平，含3000-4000元精裝標準；魯商首府均價在33000元/平；中鐵青島中心目前均價在38000元/平。

　　浮山后板塊：

　　位置：東起海爾路、西至福州路、南起銀川路、北至308國道和株洲路，總占地面積約12平方公里

　　價格：2014年均價是17337元/平，每平降1031元

　　浮山后板塊2013年均價是18368元/平，2014年是17337元/平，每平降了1031元。

　　代表項目：目前，青島印象山的均價是18174元/平；青實櫻花郡2014年開盤后均價在15600元/平左右。

　　老膠南板塊：

　　位置：原膠南市

　　價格：膠南城南區域降價最猛，直降23.5%

　　膠南城南、城西、新城2013年均價分別為每平6227、6282、8327元，2014年均價分別為每平4762、6089、7527元。

　　代表項目：位于該區域的銀盛泰·書香泮城洋房目前均價在6000元/平左右；世茂•諾沙灣所售高層目前起價是6580元/平，洋房均價在8500——9500元/平。

　　城陽惜夏板塊：

　　位置：惜福鎮、夏莊板塊的統稱，地處嶗山西麓

　　價格：2014年均價是6960元/平，降幅較大

　　惜夏板塊以低密度高端住宅為主， 2013年均價是7700元/平，2014年是6960元/平，降幅為9.6%。

　　代表項目：該板塊內的佳兆業水岸新都2013年普通住宅均價是8133元/平，別墅是10329/平；2014年普通住宅是6498元/平，別墅是9349元/平。鑫江水青花園2013年普通住宅價格是6808元/平，別墅是9153元/平，2014年價格分別為6707元/平和9143元/平。惜夏板塊兩項目的普通住宅和別墅價格皆出現下跌。

　　高新區板塊：

　　位置：高新區

　　價格：2014年均價是7221元，直降千元

　　高新區板塊2013年均價是8223元/平，2014年是7221元/平 ，平均每平米降了1002元。

　　代表項目：位于該板塊內的世茂•公園美地三期目前在售高層均價在5800——6000元/平；魯商藍岸新城2014年12月27日首開一期高層1#2#，主力戶型為90㎡96㎡套二、100㎡116㎡套三，折后均價5700元/平；青島碧桂園高層面積80-138㎡之間，價格4300-6000元/平，雙拼別墅240-450㎡，均價10500/平。

　　藍色硅谷核心區板塊：

　　位置：包括即墨市鰲山衛、溫泉兩個街道。

　　價格：2013年均價是7259元/平，2014年是6551元/平。

　　代表項目：三盛國際海岸目前洋房均價6500元/平左右，疊拼均價7500元/平左右；海泉灣港中旅公館高層起價6900元/平，均價8500元/平；天泰藍山一期90平、105平、120平洋房在售，均價6500元/平；49-88平精裝公寓，均價8000元/平。

　　文 葛飛  各版塊均價數據由銳理數據提供 部分樓盤價格來自克而瑞數據

　　[編輯: 王好]