?　　半島都市報1月18日訊(記者 王愛科)  18日，國家統計局公布了去年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。去年12月份，島城新建住宅價格指數和二手住宅價格指數雙雙下跌，這已是自去年5月份以來新房二手房價格環比連續8個月下跌，且同比跌幅創下了年內最高紀錄。

　　根據國家統計局18日公布的數據，去年12月份，青島新建住宅價格指數環比下跌0.9% ，同比下降了6.2%，這是島城新建住宅價格繼去年9月份以來，第4次出現同比下降的情況，而且較之去年11月份3.8%的同比跌幅繼續增大。其中，新建商品住宅價格指數環比下跌0.9%，同比下降 6.5%，盡管環比跌幅在降低，但同比跌幅為去年年內最大。二手房住宅價格指數環比下跌0.4% ，同比下跌5.2% ，這已經是二手房連續5個月出現同比下跌情況，環比跌幅同樣在縮小，同比跌幅增大。

　　從分類情況來看，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數環比下跌0.6% ，同比下跌6.1%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數環比下跌0.4% ，同比下跌4.1% ；144平方米以上的新建商品住宅價格指數環比下跌0.3%，同比下跌4.1% 。二手房方面，90平方米及以下的二手房價格指數環比下跌0.3% ，同比下跌3.7% ；90平方米到144平方米的二手房價格指數環比下降 0.4% ，同比下降 6.0% ；144平方米以上的二手房價格環比下跌0.5% ，同比下跌6.6%。從國家統計局公布的去年全年的統計數據來看，無論是新房還是二手房，12月份大戶型房源的價格環比跌幅在收窄，但同比跌幅則刷新了年內的最高紀錄。

　　探訪 年初島城樓市依舊看跌

　　剛剛過去的2014年，降價成為樓市的主旋律。跨入2015年，市場能否觸底反彈，新年之初是不是買房的最佳節點？這成為購房者關注的主題。多為業內人士提到，受不動產登記、房地產稅施行臨近，投資性需求已經淡出市場，加上島城存量依舊高企，一季度樓市仍以降價為主題。

　　　新房價格跌勢依舊

　　關于房價的走勢，歷來為業內專家討論最久，但也是最難預測的話題。

　　但根據國家統計局的數據，去年的房價已經持續8個月呈現環比下跌的趨勢，這撥始自2014年5月份的地產頹勢，讓開發商群體也背負沉重的負擔。

　　來自市場的調查顯示，進入2015年，底價換量依舊是市場的主要選擇。17日，位于市北區的秀蘭禧悅都項目爆出了8500元/平方米的均價，首期推出的224套房源被搶購一空。

　　記者注意到，本次開盤的是1號樓和2號樓，主打的依舊是剛需戶型，均價8500元/平方米，最低價則為7200元/平米，最高價為9200元/平米。但可查的資料顯示，當年，開發商拿地的成本，是每平方米6070元。房源以遠低于成本的價格出售，似乎只有一個合理的理由：急于回籠資金。

　　“在整個房地產陷入低迷的背景下，高價入市并不明智。”房價點評網高級分析師張斌說，以秀蘭禧悅都項目臨近的國隆·幸福城為例，當初開盤時的價格是9600元/平方米，現在也降到9100元/平方米；海信·湖島世家項目也由原來的10500元/平方米下跌到9500元/平方米。

　　投資性需求淡出樓市

　　自2014年下半年開始，持續3年之久的限購政策松綁，信貸政策也隨之放開，但樓市并沒有迎來真正意義上的回暖。進入2015年，在樓市長達半年之久的萎靡狀態下，關于房價及市場的猜想一直未曾間斷。

　　近日，經濟學家易憲容在論及2015年房地產市場時提到，房地產市場或面臨更高的風險泥沼，今年的住房市場難以軟著陸。“隨著越來越多的住房投資者把投資熱情轉向了股市，周期性調整更會深化。”易憲容說，這意味著不光房地產業或將在較長的時間內難以擺脫經營困境，而且還會深深影響上下游行業并拖累整體經濟。

　　“年底公布的《不動產登記暫行條例》將于今年3月1日起施行，青島已被省國土資源廳確定為全省不動產統一登記工作率先啟動城市。”地產經理人龍江說，不動產統一登記為房產稅的出臺奠定基礎，這對投資性需求會產生一定的抑制作用。

　　房價點評網首席分析師張斌：青島作為二線城市，住宅供應量依舊比較大，加上西海岸、即墨、膠州等區域的庫存壓力大，這些區域的房價處在下行的趨勢，而主城區存量較小，區域房價未來仍有上漲空間。

　　青島世聯怡高總經理陳耀華：預計今年2月份左右，央行將會有一次降準，降低商業銀行的放貸成本；受此影響，七八月份的房價或將會迎來新一輪的上漲，但漲幅不會太大；從中長期來看，調控政策會從“過緊”回歸到“常態”，對剛需購房者來說，買房越早出手越好。

　　青島銳理數據總經理馬光明：去年下半年，開發商推出一系列的優惠促銷活動，主城區房價基本到了低谷，開發商降價跑量也取得了很好的效果。在市場庫存高企的情況下，去庫存仍是未來市場的主流，將以平價走量為主，但如果繼續出臺金融利好政策，開發商促銷力度會減弱。

　　鏈家地產青島分公司總經理蒿玉峰：去年青島二手房市場共成交2.5萬多套，市場還算正常平穩；今年如果沒有特殊的政策出臺，估計整個二手房的成交大概會在3萬套以內。

　　惠百家房地產經紀有限公司董事長董曉峰：目前來看，影響市場成交的有兩個因素：一是房產稅，一旦開征持有成本就會增加，必然會刺激市場交易；二是整個經濟的大環境，個人感覺今年整個經濟環境會運行平穩。受此影響，市場成交會略有上升，改善性需求入市機會增大。

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 葛飛]