?　　半島網(wǎng)1月28日消息 根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2014年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，青島新建商品住宅同比跌幅創(chuàng)新高，達(dá)6.5%，在全國房價跌幅城市中位列第七。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年青島新建商品住宅成交均價為8424元/平，相較于2013年的8711元/平下降3.29%。對此，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)現(xiàn)表示，青島未來仍是國內(nèi)最具住房投資價值的城市之一，但他也同時認(rèn)為，只有20%的城市住房具有投資價值。在2015年初之際，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道選取青島置業(yè)熱門板塊，繪制新建商品住宅價格“地圖”，供購房者參考。

　　

注：版塊統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2014年新建商品住宅均價，紅色為上升板塊，藍(lán)色為下跌板塊

　　房價上漲的板塊包括嶗山板塊、新都心板塊、市北區(qū)CBD板塊、濱海新區(qū)板塊、李滄商圈板塊、城陽中心板塊、白沙灣板塊以及老黃島板塊。

　　嶗山板塊：

　　范圍：嶗山區(qū)

　　價格：2014年均價是22441元/平，每平漲472元

　　據(jù)統(tǒng)計，嶗山區(qū)2013年均價是21969元/平，2014年均價是22441元/平，每平漲了472元。

　　代表項(xiàng)目：據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，目前位于該板塊的保利漫月山均價在每平26000到28000之間；海信依云小鎮(zhèn)高層均價是每平20000元，洋房均價是每平22000；魯商藍(lán)岸麗舍高層均價是每平20000元；別墅均價是每平24000到25000元。

　　新都心板塊：

　　范圍：長沙路以南、清江路以北、南昌路以東、黑龍江路以西圍合區(qū)域。

　　價格：2014年均價13897元/平，環(huán)比略漲

　　新都心板塊2013年均價是13613元/平，2014年是13897元/平，價格略微上漲。

　　代表項(xiàng)目：目前該板塊內(nèi)萬科藍(lán)山的均價是每平17000—18000元；萬科紫臺目前均價是每平13000元左右；保利葉公館均價是每平14000元左右。

　　市北區(qū)CBD板塊：

　　范圍：西起山東路，東至福州路，南起延吉路，北至遼源路。

　　價格：2014年均價12089元/平，每平漲307元

　　市北區(qū)CBD板塊2013年均價是11782元/平，2014年是12089元/平，平均每平米上漲307元。

　　代表項(xiàng)目：該板塊內(nèi)的中廣宜景灣目前推出跨年鉅惠，起價13800元/平；民建大廈均價在15000元/平左右。

　　濱海新區(qū)板塊：

　　范圍：海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、規(guī)劃海岸線前沿以東的圍合區(qū)域，囊括了老四方西部的舊城、老廠區(qū)以及填海造出的歡樂濱海城。

　　價格：2014年均價9969元/平，價格略漲

　　濱海新區(qū)板塊2013年均價是9834元/平，2014年是9969元/平，平均每平漲了135元。

　　代表項(xiàng)目：位于該板塊內(nèi)的中海臨安府2013年目前惠后每平均價約11000元-13000元；今年1月17日，秀蘭禧悅都低價入市，均價僅8500元/平；海信湖島世家目前主推6#、7#，起價9700元/平，均價在10300元/平左右；保利香檳國際目前主推的南區(qū)6號樓，均價在11700元/平左右。

　　李滄商圈板塊：

　　位置：以位于青島主城區(qū)北部的李村商圈為核心的輻射區(qū)域

　　價格：2014年均價9850元/平，每平漲250元

　　李滄商圈板塊2013年是9600元，2014年均價是9850元，平均每平漲了250元。

　　代表項(xiàng)目：位于該板塊內(nèi)的中海國際社區(qū)目前均價在9800元/平左右；綠城理想之城高層目前均價是12000元/平；保利茉莉公館二期目前均價在9800元/平左右；COCO蜜城起價9300元/平，均價在10000元/元左右；偉東幸福之城湖山美地，均價8500元/平；嘉凱城時代城翡翠公元目前在售19、26、27、28#，19、28#均價9500元/平，26#推出50套特價房，起價7999元/平，27#購房可享92折，均價8500元/平。

　　值得一提的是，2014年10月份，綠城理想之城誠園以65折低價對外銷售，起價7000元/平，均價在8000到9000之間，隨后降價被叫停，均價重新回到12000元/平。

　　

注：版塊統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2014年新建商品住宅均價，紅色為上升板塊，藍(lán)色為下跌板塊

　　城陽中心板塊：

　　位置：城陽區(qū)以主干道正陽路形成的中心板塊

　　價格：2014年均價是8022元/平，每平漲630元

　　城陽城中心板塊2013年均價是7392元/平，2014年是8022元/平，每平米價格上漲630元，漲幅接近8.5%。

　　代表項(xiàng)目：該板塊內(nèi)的青特城前期推出的高層均價在9000元/平左右，目前推出的別墅項(xiàng)目均價在15000到16000元/平之間；萬科玫瑰里小高層126平房源在售，均價9500元/平；萬科春陽花園高層戶型89平套二和110平、129平套三，精裝標(biāo)準(zhǔn)1000元/平左右，價格9300-9800元/平。

　　白沙灣板塊：

　　位置：以白沙河入海口處為中心，規(guī)劃區(qū)域15平方公里，毗鄰膠州灣中央海域及國家級高新區(qū)

　　價格：2014年均價是7241元，每平漲357元

　　白沙灣板塊2013年均價6884元/平，2014年均價7241元/平，平均每平上漲357元。

　　代表項(xiàng)目：卓越蔚藍(lán)群島三期目前均價在6500元/平左右；龍湖滟瀾海岸霖瓏高層均價在7200元/平左右，別墅項(xiàng)目均價是8000——9000元/平，總價在240萬以上；青特花溪地二期目前均價在5700元/平左右。

　　老黃島板塊：

　　位置：原黃島區(qū)

　　價格：2014年均價是6108元/平，每平微漲17元

　　黃島板塊2013年均價是6091元/平，2014均價是6108元/平，平均每平微漲17元。

　　代表項(xiàng)目：位于此板塊內(nèi)的萬達(dá)維多利亞灣目前均價在6200元/平左右。